文／謝曉菁 新北市雙和區生活機能完善，商業活動發展熱絡，具備便利的生活條件，居住吸引力持續提升。根據中和地政事務所統計，雙和地區租賃實價登錄案件數逐年增加，自2023年第4季（9月至12月）月均294件，成長至2024年月均371件，2025年月均更進一步攀升至463件，反映租賃市場交易持續活絡。 中和地政事務分析近兩年租賃實價登錄資料，發現不同類型住宅在雙和地區各有熱門租屋生活圈。其中，套房產品在中和區景平生活圈最受租屋族青睞，平均月租金約1.6萬元，因租...

文／謝曉菁 台中捷運綠線自2021年通車以來，運量穩步成長，然而部分相鄰站點通勤時間不到5分鐘，房價表現也可能出現明顯落差。根據永慶房產集團彙整2025年實價登錄資料，盤點台中捷運綠線各站點周邊800公尺內住宅交易行情後發現，相鄰站點中以「市政府站」與「文心櫻花站」價差最大，每坪相差11.7萬元，若購買30坪住宅，總價差距高達約350萬元。 根據2025年實價登錄統計，「市政府站」周邊住宅平均單價明顯高於「文心櫻花站」，每坪價差來到11.7萬元。對此，永慶不動...

文／謝曉菁 六都地政局公布今年5月建物買賣移轉棟數，六都合計1萬6558棟，較上月增加5.6%。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，本月僅新北與高雄在新案交屋的挹注下，移轉量出現顯著攀升；其餘主要都會區則較4月持平，甚至略有回落，反映整體市況仍偏疲軟。 根據統計，台北市5月建物買賣移轉棟數為1917棟，月減3.2%、年增10.7%；新北市3937棟，月增12.4%、年減18.3%；桃園市2731棟，月減5.6%、年減16.4%；台中市3270棟，月增4.1%、年減3.5%；台南市1515棟，月減4.4...

央行要鬆手了？房市從急凍走向軟著陸　第二戶房貸、豪宅線成觀察焦點 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 中央銀行第二季理監事會即將登場，房市信用管制會不會再度調整，成為市場最關心的焦點。 這幾年政府打炒房，方向我認為是對的。房市不能讓投資客無限制加槓桿，也不能讓預售屋被短線資金炒成金融商品。房子終究是拿來住的，不是拿來一手轉一手玩價差的。 但政策執行到現在，也到了該檢討的時候。 因為現在的房市，已經不是前幾年那種買氣過熱...

靠嘴賣房時代結束，AI會取代沒料的房仲 文／M傳媒房產中心 M編 AI正在改寫白領工作，也正在重估房地產產業的價值。過去房地產市場最值錢的是什麼？資訊。 誰知道哪裡有案源，誰掌握成交行情，誰熟悉區域買盤，誰懂土地開發、貸款條件、稅務規劃、產權風險，誰就有優勢。房仲、代銷、估價師、地政士、貸款顧問、投資顧問，很多專業價值都建立在資訊不透明與流程複雜之上。 但AI出現後，這套遊戲規則正被拆掉。 現在買方可以用AI整理實價登錄、比對社區行情、...

央行被罵膽小？富哥：煞車踩得剛剛好，才是真功夫 文/貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 市場最近一堆人在酸，說央行拿韓國當擋箭牌，只挑對自己有利的數據講。富哥直接告訴你，錯了。央行這篇專欄，不是在討拍，是在告訴大家一個更深的道理：台灣的軟著陸，是央行用最精準的手段、最小的代價換來的。 先看韓國，他們為什麼管得比台灣更凶？ 韓國首爾房價噴到社會炸鍋，家計部門貸款加速擴增，政府從去年6月開始，連續三波穩定措...

央行利率「連九凍」房市穩了？專家:房貸沒變貴，不代表買房壓力變小 文／M傳媒房產中心  中央銀行6月18日將召開第二季理監事會，市場普遍預期政策利率將維持不變，達成「連九凍」。不少房市人士已經開始解讀，利率不升、景氣又強，房市是不是準備喘口氣？ 利率不升，不代表房市大利多；房貸沒再變貴，也不代表你買房壓力變小。 這次三大金控、銀行首席經濟學家普遍認為，央行本次維持利率不變機率高。原因很簡單，中東情勢不穩、國際油價高檔、Fed降息預期搖...

營造公會開砲！土方暴漲、保費過高、工人跑光　公共工程快變「有預算也沒人敢接」 文／M傳媒房產中心 M編 公共工程真的只是缺錢嗎？恐怕不是。 台灣區營造公會理事長陳煌銘近日直指，國內公共工程與民間建設正面臨三大隱憂：土方處理成本暴增、工程保險費率偏高，以及技術人力嚴重短缺。這三個問題若無法解決，未來恐怕不是政府沒有預算，而是標案發不出去、廠商不敢接、工程進度全面卡關。 第一個問題，是土方成本暴漲。 陳煌銘指出，土方棄置管理政策調整...

社會結構改變，全台房市正迎來新危機。住商機構根據財政部資料，2025年房屋稅開徵戶數中，50歲以上者共達850萬戶，占比約達71.8%，且相較2019年數據，中高年齡層屋主增加逾百萬戶。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，隨著屋主年齡逐漸增長與凋零，「大繼承潮」勢必衝擊房市與社會結構。房市高齡化來襲，中高齡屋主突破850萬戶根據內政部統計，2019年全台房屋稅開徵戶數約達1,050.7萬戶，其中50歲以上年齡層持有戶數約達731.3萬戶，占比約69.6%；而若與今年對比，202...

新婚買房講好「你出頭期款、我繳月房貸」，看似公平合作，實則潛藏巨大的法律與財務風險！如果未來不幸面臨婚姻觸礁，這段看似甜蜜的財務分工，極可能在離婚清算時讓你血本無歸。本文從台灣民法「剩餘財產分配」出發，深度剖析預售屋、中古屋在婚前與婚後購買的產權差異，手把手教你如何透過「4大存證術」保留轉帳證明與扣款紀錄，確保你幫忙繳的每一分房貸，在財產大對決時都能合法討回來。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操...