台中七期新市政中心的豪宅聚落，號稱台灣第一大，對街的遠東百貨旗艦店與新光三越百貨商圈逐漸形成，世界九大建築地標的台中大都會歌劇院比鄰而居，價值非凡，讓歌劇院第一圈房價單坪喊漲至40~60萬元。不過近期由於投資客退潮，許多低價囤屋，未能以高價去化，新豪宅又持續交屋中，投資物件不斷湧入市場委售，豪宅供過於求；唯一逆勢緩漲的反倒是中小坪數、總價低於千萬的大樓，如市政101、霞飛道、青雲道等建案。 ■　台中豪宅難脫手 投資客目標轉向 　　台中市成七期...

整理上半年度台灣房地產全面的動態，有哪一些重大的發展並產生了什麼樣的變化？ ■　檢視上半年度的房市發展概況 　　今年年初一開春，最大的新聞即是「十大民怨」話題，眾所周知都會地區的高房價成為了民怨之首，但是伴隨著經濟狀況的高失業率現象，政府就算真的想要抑制房價也是束手無策，因為若是真要「打房」，使出的策略一旦見效，必然同時會傷及到整體的經濟面，如同挖東牆補西牆，產生其他後果的嚴重問題，因此央行在第一季（3/25日）的理監事會議，並沒有以直接...

近期台北房市呈現量縮走勢，不過萬華區卻一枝獨秀，五月份建物買賣移轉棟數，較前一個月，成長幅度超過五成；另一方面，新光人壽於日前標售寶慶路的土地，得標單價高達529萬元，創下西門町商四土地標售的新紀錄。由上種種跡象可以看出，台北大西區的建設利多逐漸發酵，東西軸線儼然翻轉，萬華區房市即將引爆另一波高潮。 ■　大西區利多發酵 萬華房市一枝獨秀 　　追求時尚的年輕男女，絕對不會錯過西門町朝聖的機會，遠道而來的國際觀光客，也絕對不會錯過這個必訪的熱...

一般房仲業者收取服務費，以成交總額的6%為上限，大多是買方付2%、賣方付4%，買賣雙方同時還額外繳交一筆「成屋履約保證」費用。消基會痛批，房仲業者收取高額服務費，消費者卻不知這筆仲介費有折讓空間，建議大台北的仲介費上限應下修至3%；至於所謂的「成屋履約保證」根本是誤導消費者，充其量不過是「價金轉付」，不見得能保障買賣雙方，卻絕對能保障房仲的佣金分文不少。 ■　履保僅「價金轉付」 保障房仲佣金 　　透過房仲業者買賣房產，為了保障賣方移轉房產之後...

在台灣房地產史上，有不少當初不被看好，後來由黑翻紅的例子，遠的有大直、信義計畫區，近年來有板橋、新莊、蘆洲、三重等地。早期在這些區域佈局的購屋族，後來都獲利非凡，對於一般市井小民而言，房價高漲，要是能順利搏進一個鹹魚翻身區，那可就是一個最好的禮物了，但想要購買這些鹹魚區，到底應該要注意哪些事情呢？「網路地產王」告訴你。 ■　便宜鹹魚四處有 真正好貨並不多 　　住商不動產指出，便宜的房子到處都有，只是購屋人敢不敢買，能不能買的問題而已。...

十年河東、十年河西，許多人都沒想到經過都市計畫、捷運通車，一向在房地產中處於弱勢價格的新北市，現在也鹹魚翻身，向來讓人覺得人多、車多、交通壅塞的新莊、三重、蘆洲等，都受惠捷運通車大利多，房價連番上漲，預售屋、新成屋房價媲美台北市熱門區。 ■　新莊、三重地區 改頭換面房市熱區 　　向來給人車多、人多、巷道擁擠印象的新莊及三重兩區，現在卻因為捷運即將通車，大型建商如興富發、冠德、鄉林等，紛紛進軍推案，預售屋甚至喊出一坪50萬的行情，媲美台北...

高雄一家建商最近推出一個非常特別的廣告，喊出「很遺憾！豪宅已經徹底放棄40-70坪」這個口號雖然聳動，卻也真實反映出，高雄目前正竄起的輕豪宅市場。以高雄目前的房價來說，標榜豪宅的每坪至少二十萬起跳，但豪宅動輒百坪，讓不少年輕的單身多金族因此卻步，六十坪左右的輕豪宅，千萬就可入住，也使得這類輕豪宅正在高雄悄悄竄起。 ■　輕豪宅總價低 60坪最受單身貴族青睞 　　目前高雄市的中坪數為主要規劃的豪宅其實不多，新建案的大樓不是主打百坪的超級豪宅，就...

台北市地政處公佈5月份建物買賣移轉棟數，總計5,979棟，較4月成長8.6%，萬華受惠於捷運萬大線定案，單月交易量成長55%，表現最為亮眼；大同區單月成交量下挫逾四成，肇因於當地房價節節高漲，逼近中山區所致。 ■　大同區房價漲幅大 購屋族寧選中山區 　　在台北市12個行政區當中，五月份交易量漲幅前三名，依序為萬華區漲55.1%、南港區32.7%、信義區22%；交易量倒數前三名依序為，大同區減幅44.6%、中正區減7.8%、松山區減1.2%。其中萬華區5月買賣移轉棟數428件為今年...

號稱第二條台中港路的特三號道路已經在五月全線通車，全線14.7公里，貫穿台中港區、沙鹿、龍井、台中工業區、精密機械園區、嶺東、越過中山高與高鐵於南屯五權西路二段止。低密度縣市交界的嶺東地區發展快速，加上建案開價平實，瘋狂磁吸沙鹿、龍井鄉的購屋客源。 ■　新屋單價約10萬 嶺東低價策略奏效 　　順天建設位於嶺東的預售案「順天科學家」快速完銷，新推的「順天領航家」單價調漲，買主依然踴躍購買，銷售佳績被外界認定跟特三號道開通有密切關聯，不過，對賺...

水岸景觀一向是房市炒作話題，若加上豪宅產品規劃，房價不僅抗跌保值，身價更翻好了幾翻。房仲業者表示，面臨基隆河的大直河岸景觀宅，由於位居台北市區，著名指標個案「帝景水花園」、「輕井澤」、「忠泰交響曲」，每坪房價介於150~200萬之間，有錢還不見得買得到；若遠離台北市區的關渡水岸景觀宅，單價最低二字頭，換句話說，離市區愈近、房價愈高。 ■　大直河岸景觀豪宅 屋主惜售心態濃 　　中信房屋副總經理劉天仁表示，近期大台北地區主要河段景觀住宅，房價都創...