從今年起，購屋民眾又多了一項房價指數可供參考。房仲業者與中央大學合作，公佈今年第一季的「台灣房價指數」，調查發現全台首季房價仍平穩上揚，其中以桃園房價指數上漲幅度最大，新竹的成交單價漲幅最高，至於台北市指數變化落後全台平均值，尤其是大台北的套房產品，身價明顯下挫，最大跌幅一成八。 ■　桃園指數漲最大 新竹房價漲最多 　　台灣房屋與中央大學台灣經濟發展研究中心，共同合作的「台灣房價指數」首次出爐，選定民國97年房市為基期，針對全台六大都會...

台北房價高漲，包租公、包租婆最愛的頂樓加蓋套房，也成了打擊的目標。台北縣市政府近日推出「打擊頂樓投資客」專案，只要室內隔間超過三房，就會優先拆除，一年來大台北共拆了280件，讓包租公、包租婆人心惶惶。房仲業者指出，頂樓加蓋屬於違建的一種，原本市府規定，若加蓋部分是在1995年以前增建，屬暫緩拆除的列管違建，1995年以後的頂樓加蓋，才會面臨即報即拆的命運。但這次台北縣市聯手宣示以大動作打擊頂樓投資客，勢必會對頂樓加蓋的租屋市場造成衝擊。 ■　一...

若非國道三號路段的走山事件，很多人對於山坡地住宅的安全與否毫無警覺性。根據內政部統計，北、中、南各地被列為A級的危險山坡宅，總計有27處，其中台北縣與桃園縣各佔12與10處，合計佔了八成。台北縣工務局透露，若居住在汐止、新店、三峽的山坡宅，民眾應多加注意；至於桃園縣境內，則以龜山、楊梅、大溪的山坡宅居多數。 ■　危險山坡宅名單 不能說的秘密？ 　　無論是擔心影響房價或是缺乏法源依據，政府從上到下對於危險的山坡地住宅總是三緘其口，似乎成了不能...

房仲業者統計全台房市的成交價量或許略有不同，但不難發現台北市房價已經明顯與其他縣市脫鉤，四月份中古屋每坪成交均價突破46萬，一水之隔的台北縣均價不到20萬元，導致許多首購族不僅外移到未來的新北市購屋，同時將目標鎖定北縣第二圈，促使新莊、泰山、林口、土城、樹林等地的住宅大樓買氣旺盛。 ■　桃園成交量激增 台南房價漲2成 　　根據中信房屋四月份成交資料統計，全台都會區的房市交易呈現「價量緩升」的景況，台北市中古屋每坪均價46.63萬元，比居次的台北...

根據公寓大廈管理條例的相關規定，公寓大廈應成立管理委員會或推選管理負責人，不過台灣人習性往往不愛多管閒事，因此很多社區管委會到了後來就形同虛設，讓社區運作無法進行，因此，房地產業者建議，買預售屋的民眾最好多關心社區事務，積極參與管理委員會，讓社區事務運作更順暢，對自己也有好處。 ■　自掃門前雪 亦要多管他人瓦上霜 　　中信房屋指出，預售屋剛剛交屋的時候，往往是複雜度最高的時候，又要召開區分所有權人會議，又要選出管理委員會。不過有信譽的...

想要買人生第二間房子，該以哪項要素為前提？房仲業者建議「保值」！房仲業者表示，不論是打算買給小孩、還是自己要收租，保值都是第一首選，就算人生第二間房子想買在郊區、別墅，甚至是前些年興起的農舍、農地，一樣要考慮到保值問題。 ■　第二屋轉贈子女 推薦重劃區 　　若打算自己買的第二間房子是要留給小孩日後當資產，建議可以從重劃區著手。信義房屋指出，如果離小孩長大成人還有一段時間，去買中古屋不划算，房子只會越來越舊，除非看上某個路段，該區有機會...

土地居高不下，台中市雖有超出1,300公頃的重劃區土地可供釋出，地價和各屯區新換屋案與豪宅案的報價卻屢創新高，也一併拉抬周邊中古屋走揚，市民想低價買樓已屬不易，所以必須選擇好地點精挑個案，以免慘遭高檔套牢！專家建議，愈近北七期新市政中心，愈有地段優勢，房價較有支撐，因為目前多點房價創新高，呼籲民眾理性購屋量力而為，購屋時無須以住慣某些特定屯區為理由，而放棄選擇真正保值得精華區與潛力區，應考慮強勢區域為佳，所謂台中市區強勢區塊指的是新市政中...

房地產網路業者依據四月底2,513筆的建案銷售資料統計，發現四月份的「預約看屋」比重仍以台北縣居多數，高達三成三，台北市居次，僅一成八。值得注意的是，網友鎖定桃園看屋的比重逐漸提升，反倒是台中預約看屋的網友大幅滑落，從去年四月的四成五，銳減至一成一。若進一步觀察「熱門點閱」數據，台北縣市的內湖、板橋兩地，分別是網友最青睞的購屋地點。 ■　逾3成網友預約看屋 先鎖定台北縣 　　「網路地產王」統計四月份各縣市「預約看屋」比重，排行前五名的縣市，...

事實上，房價如果能夠溫和的上漲，符合社會經濟發展以及民眾所得成長的情形，只要負擔得起價格上漲與所得增加的對價，我想民眾還是樂見其成的。只不過因為地區的環境在各條件的差異情形之下，房價飇漲僅集中在少部份地區，且幅度驚人，可是大部份的地區卻沒有太大的改變，並沒有在房價上受惠。因為各個區域價格變化所呈現的落差令人難以想像，使得社會財富的增減變化不能夠均等，這才是真正的民怨所在。 ■　利多相繼出籠 房價看跌不易 　　政策性打房的招式很多，不管...

早年永和房價在台北縣的排名數一數二，可見永和居住環境獲得不少購屋族的青睞；但曾幾何時，永和房價不但遠遠落後新板特區，甚至連新店的預售屋開價也超越永和。房地產業者表示，永和居民素質高、交通便利、擁有公園綠地、鄰近台北市區，相信台北縣升格新北市之後，應該有機會成為新北市的大安區。 ■　房價漲幅力道弱 癥結在於素地少 　　交通便利的捷運、綠意盎然的四號公園，還有可以隨時打牙祭，解決民生問題的樂華夜市，這些都是永和的先天優勢，多年來吸引大批公...