小陳夫婦因為小孩子越來越大，考量到現在的房子已經不夠住，想要買一間新的，又大一點的房子，不過現在房價太貴，小陳一定得要賣掉現在這間房子，才不會負擔太重。而現在房市交易中，這群想要換屋的客戶佔了相當大的比重，房仲業者建議，先買後賣或是先賣後買，不是別人說了算，要自己評估自己的狀況，才最準確。 ■ 先買後賣壓力大 口袋一定要夠深 　　中信房屋行銷企劃處副理江龍名指出，一般來說，會有先買後賣的情形，大概不脫客戶看到非買不可的心儀物件，或是客戶...

確定中央銀行不升息、不調升存準率之後，三月底的房市買氣立刻升溫，促使大台北地區明顯傾向賣方市場，屋主堅持的售價很難鬆動，議價空間緊縮至一成左右，平均成交天數也拉長到兩個月以上；換言之，買方打算殺低價、買好屋的難度相當高。 ■ 殺價成數緊縮 北市成交量下滑 　　根據住商不動產統計，四月份是去年以來議價空間最小、去化天數最長的一段時間。由於賣方的態度轉硬，本月上旬的議價空間大幅從去年第一季的18.1％縮小到10.4％，整整減少7.6％，換句話說，現在...

房價的漲跌教人捉摸不定！前年底，超過七成網友看壞房市，今年中，看好的比看壞的增多，目前多數網友研判，未來半年內的房價仍是高檔盤整。至於何時是購屋好時機？四成網友認為，至少要等到下半年。由於台北市房價反彈過快，超過六成網友寧願維持現狀。 ■　房價高檔盤整 無殼族「以拖待降」 　　信義房屋針對會員進行網路問卷調查，詢問對於未來一季的房價看法，認為上揚者有31.9%、持平36.5%、下跌31.6%；若時間拉長至未來半年，認為房價上揚者有34.9%、持平30.1%、下...

凡是捷運所到之處，當地房價皆扶搖直上。台北捷運新莊線預計民國102年初完工，沿線從台北橋至迴龍，其間行經三重的捷運菜寮站、三重站，近來成為購屋族、投資客詢問度相當高的地區，房仲表示，目前三重相當盛行透天厝改裝套房出租的投資模式，租金投資報酬率最低4%、最高可達8個百分點。 ■　套房月租7千元 透天改裝收益高 　　根據21世紀不動產統計，目前台北縣三重市最火紅的區段是捷運沿線，包括菜寮站、三重站，新成屋每坪售價介於32至45萬元，坪數12坪左右的小套房...

上海「一二手房交易展示會」在日前圓滿落幕，參展的23家房仲聯手推出「世博房」、「地鐵房」等主題的中古屋，並且以每平方米2萬元人民幣(換算每坪約30萬新台幣)以下的中低價位吸引上海購屋族。台灣多家知名房仲業者也沒缺席，其中住商不動產雖然登「陸」較晚，但由於仿效當地房仲快速拓點的策略，目前光是上海市的簽約加盟店數已經趨近240家。 ■　快速拓點要訣 學當上海人 　　住商不動產位於中國上海的總部，距離東亞展覽館「一二手房交易展示會」(簡稱「房展會」)現...

房價高漲，很多人喜歡購買挑高的房型，再裝潢成夾層屋，不過，由於夾層屋並不像樓中樓及透天厝，在設計時就已針對建物的受重力，規劃了符合建築結構體的載重量，而屋主自行進行二次施工，會增加建物結構體的載重，因此，夾層屋在建材的使用上，一定要更為慎重。 ■　慎選夾層材質 結構要強而輕 　　所謂的夾層，就是指在單一樓層中，透過室內裝修多隔出一層來，這也是挑高空間最常出現的裝修方式，然而，對於夾層的爭議頗多，規劃的型式也大不同，而建材的選擇，這時就...

隨政府暫停國有地的土地標售，加上天母的佈道院以總價70億元脫標，讓民眾對於土地資產的價格，又有更進一步的期待，儘管台北市已經暫停國有地標售，不過土地資產狂飆的熱潮，已逐漸從台北市中心往北縣蔓延，近期國泰建設以每坪220萬元，買下新店光明街的1268坪土地，似乎就已經宣告，北縣精華區土地要往北市看齊的意味。 ▓ 副都心標售延宕 端看社會觀感 　　雖然國產局暫停國有地的土地標售，但不動產業的土地開發人員，都將眼光放在未來可能標售的新莊副都心土地上，...

預售屋誰去搶購？現在建商推出的豪宅預售建案，一般人真要去看屋，銷售人員可能還會先給您「身價調查」一番，可見目前建商售屋的姿態以及價格同步均呈現出「高不可攀」的景象。 ▓　購買豪宅的人都用不著貸款？ 　　無論成交多少單價的預售屋，既然是「預售屋」，房子當然還不能向銀行貸款，所有訂金、簽約金以及工程款，本來就是以現金支付，現今看來這些進場購買預售屋的人用的當然都還是自己的錢，看起來實力雄厚，可是口袋是不是真的有那麼深，怎麼可能輕易透露？或...

位於台中七期的新市政中心豪宅林立，堪稱台中房市的鑽石地段，猶如台北市信義計畫區，目前平均開價每坪50萬起跳，預計2013年台中大都會歌劇院完工後，房價漲幅可達一成五左右。台中建商擔心投資客過多，影響新市政中心的房市走向，對於豪宅客的背景與購屋動機，嚴格篩選把關。 ■ 台中7期房市熱區 未來漲幅一成五 　　財信傳媒董事長謝金河人脈廣、面子大，3月底率領六十位年收入六千萬的豪宅投資客前進台中考察，座上賓全是中部知名的建設公司大老闆，台中市長胡志強應...

定期的儲蓄 穩定的居家成本 理財投資與增值的潛力 賦稅的好處 根據統計，一個人的一生大約有 3~4 次的購屋機會。首次購屋族的購屋原因，不外乎存到第一筆錢、不想在幫房東繳貸款受制於人或者新婚成家的考量，由於居住的成員至多二人， 需求坪數約在 20 坪 以下。新婚家庭若是孕育下一代，考慮子女成長及學區的需求，往往形成第一次換屋的主要原因。這時除了考慮通勤便利外，子女的學區與居家環境的安全、寧靜，也會是購屋時的重要決定因素，這時需求的面積則約在 20 -35...