社宅只蓋在雙北桃園？年輕人回鄉還能行嗎？社宅不在地方，生產力怎麼來！ 【M傳媒房產中心】 最近常看到政府推社宅政策，但重點好像都放在雙北、桃園，其他縣市？大多只有包租代管。說真的，如果你是年輕人，想回鄉創業、想扎根家鄉，光靠包租代管真的夠嗎？ 租屋穩定性不夠、房租又貴，年輕人能安心回去創業嗎？創業需要的不只是空間，更是長期生活保障。社宅不在地方，就等於把回鄉的人才“阻擋”在外，最後還是北漂或選擇留在都市工作。 而且，現在很多非都會...

跨越烏溪的三分鐘 開啟中彰房市新版圖 【M傳媒房產中心】 開車從彰化和美到台中大肚，未來將只需短短3分鐘。一項總投資32億元、被視為中彰近年最大規模的跨河交通建設「大肚和美跨橋」，已進入完工倒數。 隨著跨橋主體逐漸成形，這場跨越烏溪的劇變，不僅大幅提升了交通效率，更實質性地動搖了中彰交界數十年來的生活圈邊界。 一溪之隔，咫尺天涯 過去，僅一溪之隔的台中大肚區與彰化和美鎮，卻像隔著一道天塹。烏溪阻斷了直達路徑，兩地居民通勤必須向北繞行台...

房價跌、租金飆！小資族租房壓力爆表 【M傳媒房產中心】 最近政府打房、房貸又緊縮，很多小資族只能選擇「以租代買」。沒想到，《591房屋交易網》最新統計出現了一個超反差現象：房價跌，租金卻狂飆！最誇張的是新竹縣的新豐鄉，房價修正跌了 13%，租金卻逆勢飆 88.8%，完全顛覆過去「房價漲、租金也跟著漲」的思維。 租金漲幅前五名熱區 新竹新豐 新竹芎林 台南善化 台中沙鹿 新北泰山 前三名租金年漲幅都超過 8成，而台中沙鹿、新北泰山也有 3成以上 漲幅。...

呂崑富：買房前問 ChatGPT 可以參考，但不能直接照 AI 出價 【M傳媒房產中心】 近期房市社團常見一個熱門話題：「現在出價前，要不要先問 ChatGPT？」不少網友認為 AI 可能比房仲更精準，也有人質疑，房價真的能靠 AI 算出合理數字嗎？ 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富表示，ChatGPT 的確能提供參考資訊，但不能作為出價保證或決策依據。房價不同於考試，沒有標準答案，真正的成交價格仍受多項現場因素左右。 一、ChatGPT 的強項：抓市場位置、...

不開車也該買車位？網友一面倒「先收再說」　專家提醒：出租前先想好稅務後座力 【M傳媒房產中心】 買房時，很多人都會遇到一個兩難情境：明明自己不開車，卻偏偏看上的房子一定要「房子＋平面車位」一起賣。最近就有網友在臉書《賣房知識家》社團發問，表示平常沒用車需求，但每次看屋都被綁車位，忍不住猶豫：「要不要乾脆妥協買下來，再把車位轉租或之後出售？」 話題一出，留言區幾乎一面倒勸進。「車位買的不是現在，是未來」、「房子沒車位，之後很難賣」...

文／住展雜誌 MyHousing 股市破三萬點，說來不足為奇，政策偏多，資金不缺，能漲就漲。反過來看，政策想抬房，放錢放地，融資寬鬆，同樣房價飛上天。因為台島GDP夠強，有錢人又多，一旦房市鬆綁，必榮景可期。可惜的是，政策多空的變化，不知是誰在掌控，決策根據何在？完全不像富裕之島。 人盡皆知，股價炒高，外資炒高，外資出脫，飽掠而去。環顧全球股市，割稻尾行徑，比比皆是。倘若不在意，就任人割吧。台島股民約占一半人口，頻繁交易者，可能三分之一。因此，...

新北新捷運路線快通車了！捷運三鶯線預計於 2026 年 3 月正式通車。隨著通車倒數，新北市長侯友宜日前在市政會議上更直接點名捷運局「可以做得更多」，強調三鶯線不能只靠美術館吸客，更要結合地方產業帶動夜市、庶民經濟。然而，在通車紅利發酵前，受央行信用管制影響，鶯歌房市竟出現「腰斬式」萎縮，房價甚至出現 10% 的修正空間。捷運三鶯線何時通車？捷運三鶯線預計2026年3月通車！三鶯線自2016年動工，捷運局長李政安日前表示，三鶯線2025年10月工程進度 95%，目前...

你的年齡，決定了你的房貸賽道！從25歲到55歲的「房貸成年禮」全解析 【M傳媒房產中心】 當25歲的小美看到「40年房貸、月付3萬4」的廣告時，她不知道這只是銀行為她這個年齡層設定的「專屬賽道」每個年齡都有自己的房貸遊戲規則。 走進銀行，房貸專員桌上都藏著一本無形的「年齡賽道手冊」。 從25歲到55歲，每個年齡段都有銀行系統預設的房貸年限賽道。這不是選擇題，而是現實給出的單選題。 今天我們來揭開這本手冊內容，看看你在哪條賽道上。 25-35歲：被分...

房子會老，退休金也會縮水？2025新生兒創新低，我們的未來正被「三倍速」掏空！ 【M傳媒房產中心】 今天不聊房價，我們來聊一個更恐怖、更火燒眉毛的「國安級大麻煩」。 剛剛出爐的數字嚇死人！2025年台灣出生人口只剩下 「10萬7千多人」 ，創下史上最低紀錄，而且比政府最壞的打算還要少快3萬人！ 你可能想：「啊我又不生，關我什麼事？」阿明跟你說，這件事跟你的錢包、你的退休金、甚至你小孩的未來，通通有關係！ 這不只是一個數字，而是已經引爆、正在朝我...

大家買房出價，真的會參考 ChatGPT 嗎？市場第一線的真實答案 【M傳媒房產中心】 這兩年不少買房社團都在討論一件事：「現在出價前，要不要先問 ChatGPT？」 有人笑說 AI 很厲害，搞不好比房仲還準；也有人懷疑，房價這種東西，真的算得出來嗎？ 先講結論： 會有人拿 ChatGPT 當參考，但幾乎沒人敢直接照它給的數字出價。 原因不是 AI 不行，而是房價本來就不是單純的數學題。 ChatGPT 在出價前，最有用的不是給價格 很多人以為問 AI 就是要一個「合理成交價」...