央行出手打壓房市，貸款成數與利率成為打壓關鍵。不過，這幾年房價飆漲過快，許多銀行對於條件不好的房子，在業績壓力之下也得硬著頭皮貸下去，現在的盤整反而有益於購屋人看清房子的真正價值，讓購屋人了解，自己買的房屋究竟值不值錢，以後有沒有增值空間。不過，在這波緊縮下，購屋人可能會出現貸款成數不足而違約的問題，必須特別注意。 ■　違約罰大錢 買屋得小心 　　銀行貸款緊縮，購屋者要買屋必須準備較多的自備款，但許多購屋消費者並不是很明瞭銀行的作業流...

有關於房價正逐漸醞釀著泡沫的問題，其中有一原因，是銀行對於房貸業務所採取的態度究竟是寛鬆或緊縮，因此能夠有效解決房價問題最根本的方法，只能有待於金融手段的介入嗎？目前大家也都在期待，看看政府以及央行將會採取什麼樣的做法來有效抑制房價。 ■　房價並非是高漲的問題，而是「失衡」的問題 　　假若以身體來做為整體經濟市場的比喻，房地產只是整個市場的一部份，也就是身體的某部份器官而已，治療方法如果採取侵入性的方法直接戳破泡沫，會不會讓身體的其它...

房價漲翻天，以有限預算要在台北市成家，看起來難度很高，不過，房地產業者表示，其實只要不要太在意路段、門牌、樓層等條件，在都市精華區撿到便宜的好屋不是沒有機會。 ■　距離很相近 價格差超多 　　中信房屋企畫部副理江龍名表示，很多人一聽到大安區，就覺得房價一定高不可攀，事實上大安區也有便宜的路段，比如像臥龍街、辛亥路等等，都還有機會找到３字頭的房子，等於是知名路段的價格一半有找。 　　同樣的道理也可以用在信義區和中正區，像是信義區吳興街、...

透天厝跟電梯華廈訴求截然不同的購屋客層，聰明的建商總會先做好市場調查，然後擇其一規劃產品、推出新案，不過在台北縣土城，有個先建後售的成屋新案，卻把這兩種完全迥異的產品合而為一，規劃在同一社區，營造休閒南洋風情。 ■　感性訴求 營造南洋休閒風情 　　小橋流水、花木扶疏，這個位於台北縣土城市的新成屋建案，中庭花園洋溢著熱帶南洋風情，不過賣點可不僅是如此，眼尖的您注意到了沒？建商在同一個社區，規劃兩種截然不同的產品，經過第一道門廳，庭園兩側...

新竹地區最大的推案高峰再現，不景氣來得快去也快，竹科復甦腳步加快，大新竹房市買氣強勢反彈，新竹建設業者今年推案預估1,000~1,200億元與大台中預估案量相當，如此天量創十餘年來新高，外來建商進駐新竹猛推豪宅刺激房價，單價也已來到20 ~30萬元/坪，桃園來的中悅機構、台中的惠昇、惠友、德鑫、喬立、三上、富旺國際等建商，都是看準園區員工對大坪數高級大樓的殷切需求而加入戰局，今年大新竹房市特別熱鬧呈現價量齊揚態勢，而且一半以上案量只集中在最優的3大重劃...

國內知名房仲品牌相繼進軍中國大陸市場，上海成了主戰場，合計直營與加盟店數超過三百家，其中又以住商不動產擴張速度最為驚人。常駐大陸的房仲台幹評比兩岸房市，住宅產品以上海最貴，每坪均價高達53.5萬，但北京房價漲幅六成最傲人，至於台北，以店面單價92.2萬略勝一籌。 ■　信義登陸急先鋒 住商後來居上 　　在國內知名房仲業者當中，信義房屋是開拓中國房仲市場的急先鋒，以直營品牌分別在北京、上海、杭州、江蘇等地展店，直營店數近70家，基於中國大陸幅員遼闊...

自從政府宣布停售大台北國有精華地以來，大型建商、壽險財團更加「求地若渴」，促使財團法人基督教中國佈道會拍賣天母東路1,700多坪土地，被外界視為今年房市景氣的風向球。儘管事前傳出20多組人馬興趣高，但實際投標家數為7家，最後由華固建設以70.28億元得標，換算每坪高達409萬元，創下住三土地的新天價。 ■　聖道兒童之家舊址 稀有千坪精華地 　　財團法人基督教中國佈道會，簡稱「中佈會」，委託世邦魏理仕代理標售位於台北市天母東路與中山北路七段交叉路口的1,7...

可別以為台中建商都忙著在出清存貨，其實正在清庫存的只是單價15萬元以下的大樓，部分肇因是基地所在偏遠或產品缺乏區隔性，導致同區域削價競爭所致！有些建商早看出市場未來走勢及早調整產品，以地段、產品區隔市場，選擇逢甲商圈規劃中坪數住宅，提供逢甲區域客和外來客有機會進入台中金三角的中心區~逢甲商圈。 ■　台中金三角 逢甲、12期、7期商圈 　　台中市房產市調聯誼會土地專家賴明亮指出，政府偏空，普遍炒高的土地包括農地，在下半年或有機會盤下，目前買賣...

台北市地政處公佈二月份建物買賣移轉棟數為4,159件，較一月份大幅銳減三成五，不過房仲業者表示，若以單月成交量來看，卻是近五年來的單月次高，顯見即使適逢農曆過年，少了近十天的交易天數，仍舊淡月不淡。 ■　交易量4,159件 較一月銳減3成5 　　受到農曆年節影響，2月份北市建物買賣移轉4,159筆，較一月份大幅減少35%，但二月單月成交量卻是過去五年來次高。永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，二月份遇到農曆過年，成交量明顯減少，但以過去幾年來二月單成交件數...

政府為抑制房價不合理飆漲，要求銀行對房貸放款審核從嚴，未來房市呈現更兩極化發展，房仲業者表示，對於準備要購屋的民眾、又想拿到多一點銀行貸款成數，只能從台北市捷運周邊、市區精華地段去買屋，才有機會拿到７成至８成的銀行貸款。 ■　步行10分鐘 捷運宅最好貸 　　中信房屋指出，離捷運站近並不是表示好貸，真正好貸、也好賣，是離捷運站步行約１０分鐘以內的房子，房仲業者表示，太近、怕吵，走太遠也不妥當，只要步行距離在１０分以內，要貸到高成數不是什麼...