北客買氣轉移　尋找中南部投資機會 在北部房市飆出新高價的帶動下，二○○九年下半年的中南部都會區房市也持續動起來。尤其是高總價市場，台中都會區與高雄都會區都傳出最高單價與總價的產品，獲得購屋人認同與熱賣的訊息，顯示這波北部房市火熱的買氣，在北市中心房價已高之後，逐漸轉往中南部都會區點火，而具備良好質感與口碑的建案，是這批資金雄厚的跨區買家最優先考慮的重點產品。 台中七期「誠臻邸」熱銷 被視為台中房市指標的七期，今年下半年率先從最高價的住...

千金難買「昌運比佛利」綠意盎然 「四萬多坪的開放空間與大片綠地，卻只住著兩百多戶人家！」這種悠閒的田園生活，再配上五分鐘可達市中心、並能快速抵達新竹科學園區，對整天忙碌的科技新貴與台北都會區的民眾來說，是難以想像的自在生活空間。 由於大片綠地周邊可建土地有限，全球主要都市中心的綠地周邊住宅價格都高不可攀，以台北市中心的大安森林公園周邊為例，新的住宅大樓已經喊出每坪一六○萬元的天價。即使離開台北市，想要尋找具備萬坪綠地、兼具生活便利的...

由於房價高漲，許多人想要投資房地產，但卻礙於資金太大，因此目前市場上有不少投資人選擇找三五好友一起買屋，發一筆房產財。但房仲業者也警告，合資買屋雖然是一個解決資金來源不錯的方式，但過程中最好先小人後君子，以免最後賠了錢，也傷了友誼。 ■　好友集資買樓 登記名義先談攏 　　中信房屋行銷企劃處副理江龍名表示，集資買屋最常發生的糾紛通常來自於登記名義人的問題，很多人為了要節省稅費，避免節外生枝，一般多登記其中一個人為房屋所有權人，或是另外再...

今年台中928秋季檔期「量縮價揚」，房屋特色朝「精品化、數位科技、環保健康」發展！最熱鬧、最有話題的推案區域仍在七期，光看開價就很有意思，預售個案開價都創新高，是否表示七期房價開始走揚，頗值得密切注意！ ■　環境機能No.1 黎明商圈變熱區 　　市場敏銳度極高的雋業建設總經理鍾尹堂，率先選在市政南二路近河南路，推出精品豪宅大樓預售案「1雋」。鍾尹堂謙虛表示，現在創業蓋豪宅就直接選在七期的優勢地段，買房子若找上好地段，外加超優小環境，這是很幸運...

根據房仲統計，八月份台北縣市預約看屋人數，比7月份增加了一倍；不過到了9月份，台北市看屋人氣下滑至7月水準，台北縣則呈現「看得多買得少」的情況，最主要的原因還是在於買方追價無力。 ■　預售帶動房價 新莊中古屋漲一成 　　今年以來，國有住宅地屢屢標脫，地價飆漲拉抬週邊房價，房市呈現一片榮景，6、7月份買賣轉移件數更突破4萬件，不過到了8月份適逢鬼月買氣稍緩，原以為928檔期可望再掀熱潮，可是卻無明顯起色，就拿北縣最熱的區域之一「新莊」來說，9月買氣...

儘管基本面差、景氣低迷，台北市的豪宅產品依舊搶搶滾！根據房仲統計，資金行情帶動台北市總價三千萬元以上的豪宅成交量大幅度躍升，今年第三季的豪宅交易件數佔21.5%，比第一季成長10.1%。 ■　熱錢湧進房市 豪宅成炒作標的 　　台北市40坪以上的物件，在成交比例上，從第一季的26.3%，成長至31%，其中50坪以上的物件，更從14.1%成長至17.5%，成長幅度達3.4%，是過去少有的現象。在總價方面，房價3,000萬元以上的物件，更從第一季的10.8%大躍進至第三季的21.5%，成長幅...

同樣都是老舊公寓，原來樓高不同，身價也迥然不同！根據房仲業者統計，台北市精華區的公寓成交價，樓層四樓高的老舊公寓由於土地持分較高，平均每一坪的身價，比五樓高的公寓貴上3.7萬元。 ■　公寓老矮最值錢 最高單價差7.4萬 　　從民國96年第二季開始，由於都市更新題材逐漸發酵，樓高四樓或五樓的老舊公寓價差，逐漸拉大。根據信義房屋統計，前年第二季與今年二、三季，台北市中心四層樓舊公寓的房價，明顯高於五層樓公寓，兩者每坪價差最高達7.4萬元，平均價差3.7...

自去年金融海嘯至今，大台北十大重劃區的房價，以三重重陽橋重劃區的表現最為亮眼，漲幅逼近一成八。業者表示，房價反彈僅是回歸金融風暴前的水準；至於搬遷到三重重劃區定居的台北客，則是看好三重交通便利以及河岸景觀。 ■　台北客移民三重 「小換大」可盪鞦韆 　　真的是太誇張了，在自家的客廳裡盪鞦韆，一派地輕鬆愜意，正對面是落地玻璃窗，可以欣賞千金難買的河岸景觀，這裡是前電視台總監許朝宗位於台北縣三重的新家，正因為空間夠大，才能夠奢侈地在室內盪鞦...

依目前房地產市場的租金與房價行情相比較，部份位於台北市房價高漲地段的住宅，租金可能一個月不用3萬元，就可以承租到價值2000多萬的純住宅了！假設以年租金36萬除以2000萬元的房價，租金報酬率才僅有1.8%，這對於目前的承租戶來說，以低於銀行貸款的利率成本，同樣能享受高品質的居住環境，這又何必多費工夫去買房子呢？ ■　景氣因素導致租金、房價背離 　　一般正常情況，當租金成本高，購屋貸款的利率較低的時候，會促使有住屋需求的消費者由租轉買，購屋的意願提...

高雄建商因為推案保守，土地標售看得多，標得少，讓高雄房地產呈現「上半年冷、下半年熱」的情況；但從九月中旬，高雄市地政處釋出北高雄市有地，當地建商以每坪六十一萬元的高價標得，房市瞬間增溫，進而促使高雄市即將釋出的四十七期市有地，格外受到矚目。 ■　天價標下市有地 漢神巨蛋房價20萬起 　　高雄市地政處是在九月公開標售，位在高雄漢神巨蛋後方的兩塊市有地，面積各約一千坪土地，由於地段精華，引起多組建商搶標，最後分別由京城與麗晶建設，以每坪六十...