不動產的使用區分，一般人習慣會將它簡單分為「自用」與「商用」，因此在不動產使用性質的限制上，於是「住宅」很容易就被簡單聯想為「自用」；「店面」、「辦公室」也自然就與「商用」劃為等號。前者在買賣習慣上多半會以「自住」的層面來考量；而後者在市場的環境與價格決定上則會以「投資」的層面來分析。 ■　「自用」與「自住」的不同 　　 　　屬於「住宅」使用區分的不動產，若是拿來出租以獲取報酬，有了租金的一種收益行為，顯而易見它其實也算是一種「投資」的...

少子、高齡化已成為全球趨勢，尤其是台灣狀況更為明顯，再加上好地區房價已高，對沒有穩固經濟基礎的新婚族來說，根本買不起，在銀行對套房產品貸款緊縮後，兩房小宅商品總價偏低、好貸款的特色，成了新婚族的不二選擇。 ■　過渡小宅 生活機能最重要 　　根據房產業者歷年統計資料，發現小宅商品成交比重確實有逐年提高趨勢，尤其是在大台北縣市都會區更為明顯，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，小宅商品進5年來，占總成交比重3成左右。 　　蘇啟榮表示，不少新...

台大學者公布，2100年台灣地圖可能會少了三個大區塊，台北盆地、宜蘭平原、雲嘉南平原！如果地球持續暖化，海水上升淹沒臨海國家的濱海城市，將成為殘忍的事實！屆時台北、紐約、上海、東京、倫敦等低海拔都市均會消失。房地產業者想像，倘若水世界來臨，河岸景觀宅將成為燙手山芋，遭人詬病的的山坡地住宅，反而成為搶手貨。 ■　海平面上升 河岸宅存隱憂 　　近幾年台灣跟隨世界大城流行水岸、公園第一排房屋，賣VIEW做主訴求，如果將來經不起水患的考驗，政府對國土...

台北市捷運局標售捷運共構宅，今年多次創下百分之百標脫的亮麗成績，10日再次標售台北捷運萬隆站「環遊市」捷運共構宅，總計十一戶標脫十戶，高樓層創下每坪45萬的高價，低樓層得標價每坪介於38.9至41.7萬元之間，略低於市場行情。 ■　低公設優勢 標脫率達九成 　　台灣房屋首席總經理彭培業指出，此次標售只有1戶17樓屬高樓層，每坪成交45萬；其餘都是3樓、4樓低樓層產品，得標單價介於38.87萬~41.72萬元。由於萬隆站介於台大公館站及景美站中間，屬住宅區，商業機能...

國產局在10日標售台北縣市十宗不動產，針對眾所矚目的第一標，位於台北市仁愛路的土地，因作業烏龍臨時喊卡，引發投標者的不滿。至於台北市南港區舊莊街的低價公寓，吸引大批散戶搶進，全數標脫。 ■　國產局搞烏龍？ 仁愛路標案急喊卡 　　第一標仁愛路二段220.5坪土地暫停標售，國產局表示，該筆仁愛路二段220坪土地，已有民眾申請自行畫定都市更新範圍內，而且已進入都更規劃程序，為避免標售後出現權屬不清，才決定暫停標售。有意投標人士表示，既然國有地已經劃入...

根據房仲業者舉辦的網路預約看屋活動，調查了大台北地區８月份的購屋意願，有預購屋意願的台北市民，53%會選公寓，比電梯大樓的45%，高出8個百分點；而有意在台北縣購屋置產的民眾，64%首選電梯大樓。 ■　北市選公寓 北縣挑大樓 　　一位台北市陳姓購屋族就表示：「台北市的電梯大樓都要千萬起跳，而且公設比動輒35%，假如購買30坪的房子，真正屬於自己的空間只有20坪不到，實在買不下手!」由於台北市房價居高不下，而民眾所得又沒有上升的情況下，台北市購屋難度越來...

五年前，由於啟動北大特區的開發案，三峽吸引一萬多名，約六成的外來客進住，未來捷運三鶯線一旦通車，三峽的房價將銳不可當。房仲業者分析，若是首購族可優先考慮三峽老街舊市區，住宅大樓每坪均價約9-10萬元；若是注重居住環境品質，不妨選擇綠覆率高的北大特區，中古大樓每坪房價11-13萬左右。 ■　興建捷運三鶯線 三峽房價後勢佳 　　三峽三面環山，90%以上的面積是山坡地，因此空氣好，又有老街的觀光資源，有9成的居民集中在平原地帶的舊市區；由於可開發土地少，...

想要購買抗跌保值的優質屋？除了區域規劃完整、未來發展具潛力外，交通建設便利的區段，房子的抗跌性相對較強，未來不但深具增值潛力，對於居家生活品質，也有一定的水準。房仲建議，從居家大環境著手觀察，才是購屋增值的不二法門！ ■　機能加交通 抗跌宅基本要件 　　為了省錢，很多人寧可選購價格優惠的「市郊宅」，不過，如果過度犧牲了生活機能，恐怕會造成入住後的嚴重困擾。「滿足居家生活需要是住家條件的基本標準！」有巢氏分析，舉凡日常生活上食衣住行育樂的...

桃園縣長朱立倫即將升任行政院副院長，房仲業者樂觀預期，此舉不但對於桃園建設與房市有加分作用，桃園航空城所在地的大園房市，將是受惠最多的地區。目前大園新成屋的平均成交價，每坪約9萬起，房價相對偏低，後續補漲空間相當可期。 ■　草漯重劃區房市 外來客佔大半 　　具有工業區與航空城的大園地區，因上班族的居住需求，選在當地購屋的人數逐日增多，大多是以新興的「草漯重劃區」作為購屋地點。購屋總價鎖定400萬元左右的透天別墅為主，其中又以外來客居多，佔五...

閣揆異動「劉下吳上」，準副閣揆由桃園縣長朱立倫接任，桃園航空城頓時成了火熱議題。房仲業者深信，基於朱立倫對於桃園鄉親的承諾，航空城等重大開發案將加速推動，預期機場捷運線「新莊副都心站」、「長庚醫院站」、「林口站」和「環北站(中壢)」這四站的捷運宅，最具投資潛力。 ■　五股、新莊雙捷運 補漲空間可期 　　再過四年，也就是民國102年，桃園機場捷運線預定通車，從台北縣三重至桃園中壢，全長51公里，沿途設22個車站，目前機場捷運線的周邊房價僅5至16萬...