景氣差，不少民眾資產大幅縮水，不過收入相對穩定的軍公教人員，在這波金融風暴受傷程度較輕，反而明顯成為目前房市詢問度較高的客層！ ■ 保守軍公教 逢低進場撿便宜 　　主計處最新公佈資料顯示，2008年11月底工業與服務業受僱員工人數較10月減少4.1萬人，且平均工時為171.7小時，也較10月短少了14.2小時，導致平均薪資較10月減少1367元。 　　在一片裁員減薪聲中，信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮分析，薪水固定的軍公教人員，不但收入好、福利佳，且工作有保障，且...

買氣不佳，租屋人口大增，瞄準商機，現在有不少口袋仍有資金的包租公、包租婆危機入市，購屋出租給買不起房子的單身貴族與小家庭，希望能在景氣寒冬殺出血路！ ■ 瞄準租屋商機 鎖定單身族、小家庭 　　跟據中信房屋統計，全台有15.09%的租屋民眾，而其中的41.71%，偏好2房以上的電梯大樓，其次是套房佔了31.29%，而第三是2房以上的公寓佔了18.14%，有此可知小家庭還是租屋的最大宗族群。 　　此外，崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳表示，台北市外來人口多，有不少人...

受金融海嘯影響，2008年全台灣「家戶購屋比」只有4.95%，換言之，每一百戶家庭當中，只有不到5戶人家買房子，與2007年的5.52%比較，減少了0.57個百分點，但新竹縣買賣件數卻逆勢成長，打敗連續4年蟬聯冠軍寶座的台中市，成為最新的購屋冠軍！ ■ 擠下四屆冠軍台中市 新竹縣逆勢成長 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，「家戶購屋比」是象徵一個地方購屋的強度，2008年全台房屋買賣移轉件數持續衰退，「家戶購屋比」跟著衰減是預料中的事，但2008年「家戶購屋...

定存利率愈來愈薄，靠利息賺錢實在太辛苦，中信房屋行銷企劃部副理江龍名建議，夜市商圈因為消費額偏低、受景氣影響較少，店面的投資報酬率相對偏高及穩定，如果周遭再有大學院校加持，投資商機無限！ ■ 大學院周邊夜市 套、雅房行情俏 　　中信房屋江龍名說，建坪約35坪、土地約20坪的夜市透天產品租金行情，以「基隆夜市」的9%租金投報率表現最好，土地每坪價格可達100~150萬；以公寓產品為主的「師大夜市」及「士林夜市」，因為有學校的加持，二樓以上的部份多規劃...

退休後該住在什麼地方養老最好？中信房屋近日調查全國25~55歲的消費者，發現目前國人心中最佳養老生活區域前三名為花東宜蘭地區、中彰投地區以及台北市；其中，有六成左右(60.34%)的消費者計畫購買1,000萬元以下的養老居，還有將近三成(28.84%)的消費者，則計畫購買1,000~2,000萬元的養老居所。 ■ 退休生活先規劃 45~50歲先理財置產 　　根據行政院主計處受僱員工動向調查統計結果綜合分析，55歲至64歲年齡退休者占56.0%最高，其次為45歲至54歲年齡組占33.7%。因此，中...

根據內政部統計，2008年買賣移轉棟數，最後確定跌破38萬棟大關，創2004年以來新低，首度跌破40萬件！不過由於2008上半年的房市大好，整年的平均房價，也創下十年來新高，房仲評估，房價雖然下半年已經出現小跌趨勢，接下來向下修正的幅度，恐怕仍有增無減！ ■ 成交量創新低 房價下修一成五 　　2008年5月的交易量，創下單月4.2萬棟後，市場買氣急縮，8月跌破3萬棟後，11月雷曼兄弟倒閉事件後，交易量更只剩下2.3萬棟，只比2月高出一些，12月雖然交易回穩，但全年度仍剩...

受到金融海嘯影響，房市買氣緊縮，2008第四季國泰房地產指數調查顯示，雖然全國房價指數仍維持在歷史新高點，但上漲力道已經明顯趨緩，銷售率與成交量指數，分別創下92年第二季與93年第二季以來新低，顯示成交量跌，但房價卻沒跟著下跌的衰退趨勢，張金鶚預言，「這恐怕將延後房市落底的時間！」 ■ 預售屋推案量大減 銷售期大幅延長 2008全國新推案個案市場，年大幅萎縮了21%，其中以台中都會區與台北縣各減少三分之一最為明顯，各地銷售率都呈現萎縮狀態，台北市三十...

房市有多冷？數字會說話！根據信義房價指數顯示，台灣地區住宅房價指數走勢已連續三季下修，其中北市指數單季下跌9.26點，北縣指數下修幅度亦達7.04點，同步創下自2000年以來單季最大跌價空間！ ■ 失業率攀升 房市跌跌不休 受到全球金融海嘯波及，2008年11月國內的失業率已驟升至4.64%，失業人數達50.7萬，反映在房價表現上，高雄美術館區週邊、農16重劃區及左營高鐵站區週邊大樓住宅，高雄市房價指數較前季大幅下滑約一成，來到129.38；在台中市區部份，受到...

位在台北縣邊陲的鶯歌鎮，房價只要台北的1/5，比鄰近縣市的桃園還便宜，搭車到台北火車站更只要27分鐘，未來還有捷運三鶯線經過，價廉物美，是相當適合首購族精的緻小鎮。 ■　近車站擁景觀 「站前樂多」吸引通勤族　　「站前樂多」專案姚輝說，從鶯歌坐火車27分鐘到台北車站，接著轉運公車或是捷運到工作地點，交通十分方便，但是房價卻只要台北市的1/5，因此，不少台北的通勤族開始將目光投向低價成家的鶯歌。　　而正前方就是萬坪水岸公園的「站前樂多」，景觀無障礙，...

過去漲幅原本的不大的台中市南屯區、南區、北區，5月時於受到322總統大選利多的刺激，到達每坪11.97萬元的價格，但是年底受到全球經濟不景氣的影響，下滑至每坪10.97萬元，跌幅為-9.1%，與台中其他區域相比反而跌幅較小，成為這波金融大海嘯下的相當抗跌區！ 　台灣房屋不動產研究室分析，大多數的投資大眾都看好南屯區未來發展，價格也能保持一定的水準，文心路、大墩路與公益路等賣場與百貨林立，生活機能強，加上未?五年在中科持續引進高所得人口及創造產業群聚效應...