台中預售屋價差拉大 中古屋穩健自住需求撐盤  【M傳媒房產中心／專題報導】 近年來，全台房市雖然交易量起伏，但台中市的預售屋與中古屋價差，卻呈現逐年擴大趨勢。根據業者分析近五年的實價登錄資料，南屯區、大里區、西區、南區與沙鹿區等多個行政區，預售屋與中古屋價差明顯拉大，尤其以科技產業聚落、交通建設與大型商業開發活絡的新興區域最為突出。   永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中市新案市場熱度居高不下，主要原因包括七期與水湳等重劃區的新...

房價為何打不下來？內行網友點破關鍵：別再奢望崩盤了！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「成交量明明萎縮，為什麼房價還是這麼高？」這個問題恐怕是近年來最多台灣人心中的疑問。最近有網友在論壇發文，一針見血點出房價居高不下的真相，引發熱烈迴響。該網友直言，與其期待房價崩跌，不如認清現實：只要物價、原料、工資持續上漲，房價就永遠下不來！   網友分析，房市量價關係早已失衡，但房價依然堅挺，背後原因其實很簡單。 首先，營建成本根本降不下來，...

頭期款家族資助金流，這樣操作會被查嗎？專家解析合法規範 【M傳媒房產中心／專題報導】 在台灣高房價的現實下，許多年輕購屋族常依靠父母或兄弟姊妹的資助完成頭期款。不過，資金來源是否合法、金流操作是否會被稅務單位關注，始終是許多家庭心中最大的疑慮。近日就有網友在臉書《賣房知識家》提問：「如果爸爸今年給我 244 萬，媽媽也給 244 萬，明年爸爸再給 244 萬，之後哥哥再匯給媽媽那筆 244 萬，這樣哥哥的金流會被查嗎？」   專家指出，首先要釐清的...

房價不會崩？網友神比喻一針見血！「等房價崩盤族」被點名醒一醒了  【M傳媒房產中心／專題報導】 「等外送平台消失、等無薪假滿天飛、等你薪水砍半，那時房價就會崩！」最近網路上有一篇討論突然爆紅，原PO毫不留情狂酸「等待房價大跌族」，一句句直白評論像是巴頭醒世，讓不少網友看完直呼：「被打醒了！」原PO認為，很多人一直以為房價遲早會崩，但現實卻是——市場正在健康調整，根本等不到幻想中的崩盤。   原PO指出，台灣房市目前正進入更接近「理性」的...

文／黃信安 《公寓大廈管理條例》上路至今年滿30年，這部法條推動國內諸多社區大廈建立管委會，讓社區住戶、管委會與物業管理公司形成緊密互動。但物管公司在這之中扮演什麼角色？管委會到底在做些什麼事？成員又有哪些？關於管委會你該知道的事，本文一次解析。 「如果把社區比喻為一個國家，那管委會就像是行政院。」宏道法律事務所主持律師蔡志揚說道，而住戶組成的區權人會議有如立法院的角色，區權人會議中訂定出來的社區規約，就如同「社區憲法」，包含社區規...

文／黃信安 社區寵物規範可以在會議上討論。圖／freepik 關於管委會，除了成員的組成，以及區權人會議的規約制定外，社區常見的大小事及問題也不少，管委會與物業管理公司之間又是什麼樣的關係？由安杰國際物業總經理童金昌為大家解答。 Q. 社區由物管公司管理，他們跟管委會的關係是什麼？A. 管委會的成員都是社區住戶，大家平常幾乎都有正職工作，且對於社區管理及相關事務、法規相對不熟悉，因此，不少社區管委會選擇聘請專業的物管公司來協助，讓社區穩健運作...

九如橋改建帶動房市熱潮 中都重劃區晉升北高雄新明珠  【M傳媒房產中心／綜合報導】 「一條橋的改建，正改寫整個區域的房市格局！」高雄三民區中都與鼓山區內惟的交通動脈九如橋，自拆除重建後，預計於115年6月全新通車。隨著工程推進，橋梁周邊的中都重劃區迅速躍升為推案熱點，輕豪宅預售案房價突破5字頭，新成屋亦站穩4字頭，吸引大批從美術館園區轉戰而來的換屋族，成為北高雄最炙手可熱的房市新戰場。 九如橋改建工程由高雄市工務局新工處主導，去年8月動...

房仲最壞的時刻過了，但房價最壞的時刻還沒到！ | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房仲最壞的時刻過了，但房價最壞的時刻還沒到！」點出房市最微妙、也最矛盾的氣氛。一邊是房仲業者感受到買氣回升，彷彿春燕報到；另一邊，購屋族心心念念的房價下修卻毫無影子，讓人苦笑：到底是市場要暖沒暖，還是房價在裝死？   房市交易量急凍，房產達人張惠山坦言「真的很冷」。 張惠山分析，這波動能主要來自「壓抑太久」的剛性需求，像是等了好幾年的首購族、空...

「聽老人話存錢買房還是租屋？」網友心聲揭台灣房市世代差距  【M傳媒房產中心／專題報導】 「千萬不要完全聽老人說法！家人當初不管長輩意見，直接買房的都已經翻倍增值、房貸快繳完了；而當時聽話存錢的人，現在還在租房子。」網友在臉書《賣房知識家》分享自己的心聲，引起廣泛討論。他直言，長輩常以「我怎麼知道會這樣」作為答案，卻忽略了房市變化的現實，讓年輕世代在購屋決策上面臨兩難。   這名網友表示，台灣房市過去二、三十年的漲幅，使得早早入...

買不如租？租屋族的無奈人生：政策美意卻由租客買單  【M傳媒房產中心／綜合報導】 當「買不如租」的觀念從西方傳入台灣，卻在這個把房地產當投資品的海島上，遭遇了殘酷的現實考驗。「囤房稅最後一定轉嫁租客，租客的負擔不見得比較小」，這句一針見血的觀察，道破了台灣租屋市場的殘酷真相。在投資客遍地的台灣房市，租屋族正面臨著頻繁搬遷與租金上漲的雙重壓力。   走在都會街頭，隨處可見新建案的廣告看板，背後隱藏的是大量「待價而沽」的閒置房屋。根...