台中迎百貨巨浪 房市三大板塊熱起來？專家：買氣回溫但慎看長期供給與交通利多| M傳媒 【M傳媒財經中心／綜合報導】 台中這幾年像被「百貨潮」包圍：漢神洲際、D-ONE第一大天地與「台中101（置地廣場）」三大百億級旗艦商場接連登場，不只讓商圈話題度爆表，也正悄悄改寫區域房市輪廓。漢神洲際預計明年（2026年前後）在北屯14期開出近500家品牌，一旦成形，北台中人潮與商業能量都會被拉高；烏日高鐵的D-ONE更號稱全台最大規模購物開發案、面積逾18萬坪、預期2...

台北房市降溫！住宅連兩季下跌　租金卻穩步上漲「買不如租」聲浪再起 【M傳媒房產中心／專題報導】 台北房價真的鬆動了。根據台北市地政局最新公布的114年第2季不動產市場動態，住宅價格指數為128.08，連續兩季下滑，季跌幅1.21%，累計自去年第4季高點以來已跌約2%。預售屋平均單價每坪120.52萬元，也同步微跌1.41%，顯示房市買氣降溫、價格緩修的趨勢越來越明顯。不過，與房價相反的是租金依舊穩步上漲，住宅租金指數來到105.71，季增1.25%，年增3.77%，市場出...

台壽豪砸150億續租南港LaLaport　延長40年地上權、拚打造「台北東區新核心」 【M傳媒財經中心／專題報導】 南港LaLaport開幕才滿7個月，人氣與業績表現亮眼，讓「房東」台灣人壽信心大增。中信金昨（28）日代子公司公告，台壽董事會決議再砸150億元，將南港經貿段15地號土地的地上權延長40年，等於將原45年租期一口氣延長至85年，等於鎖定南港黃金地段半世紀發展潛力。   苦盡甘來的LaLaport　從疫情硬撐900天到人氣爆棚   南港LaLaport由台灣人壽與日本三...

租金漲房價跌，台北年輕族群到底該買還是租？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 台北房市出現鬆動跡象，房價連兩季下跌，但租金卻持續上漲，市場上「買不如租」的聲浪再度升溫。根據台北市地政局公布的114年第2季不動產市場動態，住宅價格指數為128.08，較前一季下滑1.21%，自去年第4季高點以來累計跌幅約2%。預售屋平均單價每坪120.52萬元，也微跌1.41%，顯示買氣降溫、價格緩修的趨勢日益明顯。然而與房價走勢形成反差的，是住宅租金持續穩步上揚，住宅租金指數達...

郊區買房錯了嗎？親友狂唸「買太遠」...碎念的真相  【M傳媒房產中心／專題報導】 「你怎麼買那麼遠？」、「以後上班很累喔！」這些話是不是很熟悉？這是許多郊區購屋族常遇到的「關心」 網友在買房知識家分享，他因為預算考量選擇在郊區買房，卻引來一堆沒買房的朋友質疑「買太遠」，讓他十分困惑。這種情況在現今房價高漲的時代特別常見，許多人寧可承受親友的「過度關心」，也要實現自己的購屋夢想。   隨著都市房價持續攀升，郊區購屋早已成為許多預算有...

等房價暴跌才買房？專家揭殘酷真相：你等的不會來  【M傳媒房產中心／專題報導】 「再等等，房價就要崩盤了！」這句話聽了20年，台灣房市卻依然屹立不搖，那些苦苦等待的觀望族，如今等到了什麼？ 「只要大家不買房，房價就會暴跌」這是台灣房地產市場流傳已久的迷思，也是許多無殼蝸牛心中最後的希望。十年、二十年過去了，這些深信不疑的人們依然在等待，期待著哪一天房價會如他們所願直線下滑。但殘酷的現實是，台灣房市每年依然維持著二三十萬棟的成交量，...

簽約時說得天花亂墜，現在卻像被丟進冷宮！專約變「孤兒」內幕曝光  【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽約時說得天花亂墜，現在卻像被丟進冷宮！」一位經常出差的屋主氣憤投訴，將房子簽給房仲專任委託，原本期待能順利售屋，沒想到兩個月過去竟連一組客人都沒帶看過。房仲給的理由是「社區多殺多」，但他發現業務員根本把精力都放在土地開發上，讓他的大樓物件成了無人聞問的「房仲孤兒」。   專任委託本該是房仲業最高規格的服務，理論上會投入最多資源行銷...

「到底要不要買房？」專家揭密：現在該買房還是繼續等？  【M傳媒房產中心／專題報導】 「到底要不要買房？」這個問題讓無數台灣人夜不能眠。專家指出，2025年房市正處於「價格緩跌、交易量縮」的轉折點，買不買房成了最艱難的決定。 「很煩咧到底要不要買？」這句話道出了許多潛在購屋者的心聲。面對居高不下的房價，又擔心錯失購屋時機，讓不少人在買與不買之間陷入兩難。最新市場數據顯示，2025年台灣房市已進入關鍵轉折點，「價穩量縮」 成為市場主旋律。 ...

1. 宏觀趨勢：定義未來十年的決定性力量——人口結構變遷 這不是另一份市場趨勢報告，而是對過去三十年商業世界所依賴的戰略假設進行的一次根本性重置。在所有影響未來經濟、社會與消費格局的變量中，人口結構是最底層、最根本的決定性力量。其影響週期長達數十年，一旦趨勢形成，便具備不可逆轉的巨大慣性。中國自2015年後迎來的人口結構轉折點，其深遠影響正逐步顯現，並將在未來10至15年內，徹底重塑我們所熟悉的市場規則與價值體系。 正如深刻的洞察所揭示...

文／朱福山 「我家老房子都更，只是想要1坪換1坪，這難道過份嗎？」這句看似無辜的疑問，卻是台灣都市更新政策20年來的縮影。 在一場〈1坪換1坪，是傳說中的神話故事？〉城市沙龍中，台北都市更新學會榮譽理事長蔡漢霖與都市更新研究發展基金會執行長麥怡安，面對現場民眾提問，從「公平與不公平」的爭論出發，掀開了都更制度的根本困境。 蔡漢霖（右）與麥怡安（左），〈1坪換1坪，是傳說中的神話故事？〉城市沙龍對談。圖／朱福山 都市更新，不該只剩老...