文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月未隨檔期效應回溫，燈號維持衰退的黃藍燈，分數是35.6分，與8月近乎持平，六大構成項目呈現「二升、三平、一降」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，成交組數、來客組數、議價率持平，待售建案數分數下滑。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，9月初的新青安排除水位之外，以及換屋族切結期延長兩利多，加上傳統928檔期的話題激勵，本被期待是否振作信心而帶動房市，如今看來績效不如預期，需求面的...

A辦租金飆破5千元，資產合理價值直逼住宅高點。圖/業者提供 近年房市政策「打住不打商」的態勢明顯，住宅市場受限貸管制措施影響，價格受到壓抑，甚至出現價值被低估的現象；相對之下，商用不動產則在自由市場下逆勢走強。根據實價登錄資料，台北市頂級A辦租金行情屢創新高，單坪5000元的紀錄頻繁出現，市場天花板持續被推高，若以壽險業投資不動產的最低租金投報率門檻2.545%回推資產價格，商辦行情每坪逼近190萬元。 根據市調單位觀察，今年以來頂辦市場出現一...

蝸居時代！全台住宅坪數跌破40坪大關，居住正義下一步？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 走進都會區抬頭望去，新建案如雨後春筍般拔地而起，然而這些建築的外觀越來越瘦、越來越窄，彷彿在訴說著一個時代的轉變。根據主計總處最新公布的《113年家庭收支調查報告》，全國住宅平均坪數已降至39.8坪，這是自1999年以來首次跌破40坪整數大關，創下25年新低。若以每人平均居住面積來看，更僅剩14.3坪，相當於一間標準客廳的大小。這不僅是冰冷的數字，更是台灣居住型態...

北士科「地王鬧劇」：輝達進駐卡關，新壽強硬、北市讓步，誰才是最後贏家？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 北市科土地爭奪戰再掀高潮。全球AI巨頭輝達（NVIDIA）原預定落腳北投士林科技園區T17、T18基地，設立台灣總部，卻因權益問題與地主新光人壽談不攏，陷入僵局。市府為了挽留這位「多金王子」，緊急祭出替代方案，拋出T12基地與周邊私地整合案，試圖化解風波。   表面上看，這是一場招商角力；但在地產圈眼裡，這其實是一齣充滿權力與利益角力的鬧劇。一...

高鐵宜蘭站落定！2036通車恐催房價，但專家警告這幾大風險 【M傳媒宜蘭報導】 宜蘭交通新里程碑正式揭曉！隨著「高鐵延伸宜蘭計畫」最終拍板，高鐵宜蘭站將設在宜蘭與羅東之間，距離宜蘭縣政府南側僅350公尺，並與台鐵縣政中心新站共構。根據規劃，若進度順利，整線預計在2036年完工通車，屆時從台北站直達宜蘭僅需20多分鐘，對通勤族與觀光旅客而言，無疑是一大便利。這項重大交通利多，也立即為周邊房地產帶來高度關注。   宜蘭在高鐵話題加持下，房價的確...

晚一年買房多扛43萬！銀行狠砍老宅貸款　首購族公寓夢碎成「新貧世代」 「我每年認真存30萬，卻發現離買房夢想越來越遠！」一個首購族的血淚告白，道出台灣年輕世代的共同悲歌。當銀行緊縮老宅貸款成數，過去被視為入場券的老公寓，正成為壓垮購屋夢的最後一根稻草。 【M傳媒 房產中心】根據金融聯徵中心最新統計，今年上半年屋齡30年以上老公寓的平均自備款，從去年的232萬元暴增至275萬元，相當於晚一年買房就得多準備43萬元。這個數字意味著，首購族每月必須...

少子化房價卻暴漲的真相！專家揭「三大神秘力量」撐盤　網驚：難怪永遠買不起 【M傳媒-房產中心／專題報導】 「台灣出生率全球倒數第一，可房價卻還在漲，這合理嗎？」這個問題困擾著許多準購屋族。網友在臉書《買房知識家》社團上發文直言：「少子化真的會導致房價下跌嗎？」傳統經濟學認為人口下降應該拉低房價，但現實台灣房市卻並非如此，尤其在主要都會區，房價依然保持高檔。這讓不少消費者陷入困惑，也引發對房市結構與未來趨勢的深層討論。 人口結構與...

六年屋主哭訴：晚一年賣房少賺200萬！專家揭「2025逃命波」自售攻略 「去年沒賣，今年直接虧一台賓士！」全台房市急凍，六年屋齡的賣家正面臨最殘酷的資產保衛戰。當預售屋降價潮蔓延成中古屋割喉戰，如何在不景氣中殺出重圍，成為屋主們的生死考驗。 【M傳媒 房產中心專題報導】「我的房子才住六年，現在賣要比去年少200萬，這口氣怎麼吞得下去？」一位台中屋主的無奈告白，道出2025年房市寒冬中最真實的心聲。隨著全台交易量恐跌破27萬棟、創下史上最大跌幅，...

40歲想貸40年買房？銀行「75歲天花板」曝光 專家警告：即使月收24萬也難過關 【M傳媒-房產中心報導】 「月收20萬、手握千萬現金，銀行卻說我太老？」一位40歲高收入族的購屋夢碎告白，引發網友熱議。當銀行內規的「年齡天花板」遇上高房價時代，即便財力雄厚，也難敵制度限制。這位網友在「買房知識家」社團提出的問題，正是許多中壯年購屋族面臨的現實困境。 銀行內規的現實挑戰 多數銀行雖提供40年房貸，但實務上都有「年齡上限」，多數底線為75歲，少數放...

社畜世襲真相曝光！月薪12萬「新貧族」激增　專家揭：中產階級正在集體崩潰 「月薪12萬卻活得像條狗？」這個驚人標題正在台灣職場瘋狂流傳。當高收入變成新貧窮代名詞，中產階級的集體焦慮正在引爆一場沉默的社會革命。 【M傳媒 房產中心】「我月入12萬，卻連3000萬的房子都買不起！」一位科技業工程師的怒吼，在社群平台引爆共鳴。當「高薪貧族」成為台灣新興現象，背後隱藏的是整個世代正在經歷的財富重分配革命。中產階級的黃金時代已經結束，我們正目睹一場...