平轉就是不賺不賠？錯，忽略這點一台國產車就跑了 文／賣厝阿明知識+   「阿明，我買的預售屋想平轉就好，不賺錢總可以了吧？是不是就沒成本了？」 很多粉絲在「買房知識家」社團問這個問題。大家以為「平轉」就是原價賣出、不賺不賠、零成本出場。 阿明跟你說，這個觀念大錯特錯。平轉不等於沒成本，而且「自己賣」跟「找房仲賣」，成本差距可能高達數十萬元。今天阿明就用最簡單的算法，幫你拆解平轉的真實成本。   平轉的基本成本：換約手續費，誰賣都...

文／住展雜誌 MyHousing 台灣房市正陷入政策與市場的拉鋸戰。房市趨勢專家李同榮指出，目前由央行信用管制與建商價格策略形成的對峙局面，使市場呈現「交易量萎縮、價格僵持」的停滯狀態，而這場角力預計在今（2026）年下半年進入關鍵轉折期。 在政策面上，央行持續維持限貸措施，態度未見鬆動。關鍵原因在於房價尚未出現明顯修正。央行認為，若價格未鬆動即放寬信用，可能再度引發投機資金進場，推升房價，甚至影響整體金融穩定與政策節奏。因此，即便市場交易降溫...

文／住展雜誌 MyHousing 低總價低自備產品，為市場剛性需求減輕負擔。圖/和境享見提供 在房價持續高檔盤整的背景下，桃園住宅市場中，總價700萬內可入手兩房並含車位的產品已相對少見。若同時具備景觀視野與成熟生活機能，更屬市場中的稀有條件，近期也引發首購族群關注。 整體區域發展方面，隨著桃園「三心六線」交通架構逐步到位，加上航空城計畫推進與桃園西部產業廊帶發展，帶動區域間通勤與就業條件改善。市場觀察指出，在交通與產業結構支撐下，桃園西北側...

文／住展雜誌 MyHousing 漢神洲際揭開北屯十四期房市2026至2030年間「漢神洲際—太子置地—台中巨蛋」3大百貨開幕效應房市紅利。圖/業者提供 台中商業與房市版圖正加速北移！北屯十四期備受中台灣民眾矚目的6.6萬坪「漢神洲際購物廣場」4月10日開幕營運，開幕首日粗估湧入5萬人潮搶逛，攜家帶眷進場朝聖，同時也正式宣告台中百貨生活圈由七期向北延伸。業界指出，漢神洲際僅是起點，十四期已進入百貨聚落擴張階段，2026至2030年間，「漢神洲際—太子置地—台中巨蛋」三大...

文／住展雜誌 MyHousing 台灣預售屋市場持續降溫。根據信義房屋統計，今（2026）年前2月全台預售揭露量僅5466件，年減28%，創下近6年同期新低。在市場買氣尚未全面回溫之際，央行近期針對第二套房貸略為放寬，是否能為低迷的預售市場注入動能，成為各界關注焦點。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市買氣回溫速度明顯慢於過往。以成屋市場來看，直到央行理監事會議後才逐漸感受到買盤回流，顯示政策仍對市場產生關鍵影響。雖然近期在股市表現亮眼帶動...

預售買氣急凍！前二月交易量創六年新低，高雄腰斬、新北獨撐千件大樑 M傳媒財經中心／報導 房市領頭羊失速了。信義房屋統計今年前二月全國預售揭露5,466件，年減28%，探近六年同期新低。更令人憂心的是，今年329檔期這隻傳統春燕，帶來的暖意極其有限，一手預售市場反應平淡，房市人氣回籠速度明顯慢於往年。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言，今年成屋市場一直到央行3月理監事會議宣布「微放寬」第二戶房貸成數後，才感受到買盤回籠。M編幫大家翻譯：...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導儘管部分購屋者對越南房貸利率浮動仍有疑慮，但當地房地產專家與金融業者建議，在財務狀況穩健的前提下，購屋者不應等待降息，應把握當前市場機會。專家們認為，目前的利率波動僅是長期金融計畫中的「短期彎道」，不應因此延誤購屋決策。 現年31歲的Thuy Duong（音譯：翠陽）計畫申貸15億越南盾，初期兩年固定利率為年息8.9%，之後轉為浮動。她每月需支付本金與利息約3,000萬越南盾，並對未來浮動利率可能大幅上漲感到憂慮。...

銀行挑客潮來襲！首購排隊警報解除，但高姿態審核才正要開始 M傳媒財經中心／報導 首購族注意，房貸排隊的噩夢可能結束了，但更棘手的考驗才剛要上場。根據房仲業者最新市調，儘管多數銀行的房貸排撥時間已從高峰期縮短至三個月內，首購核貸的不確定性也普遍消除，但隨之而來的卻是銀行「挑客戶」的高姿態，公股行庫仍有額度管制，民營與外商銀行優先服務VIP客戶，部分外商甚至設下存款門檻，壽險公司則緊盯年收入。 M編幫你拆解這場「銀行挑客潮」的幕後邏輯，...

桃園中壢體育園區雙軌起跑！全國首創可負擔住宅拼7月核定，社宅年底動工 M傳媒地方中心／報導 桃園市政府推動居住正義再出重拳。市府都市發展局宣布，中壢體育園區內中運段50與235地號兩處社會住宅已於本月13日完成發包，預計今年底動工、119年完工。更關鍵的是，全國首創的《桃園市可負擔住宅興辦管理自治條例》草案已於15日經市政會議通過，送交市議會審議，力拚5月下旬完成三讀、7月報請中央核定施行。M編幫你拆解這套「社宅加可負擔宅」雙軌並行的住宅策略...

中國房市復甦是真是假？成交量翻倍、房價止跌，專家卻潑冷水：別高興太早 M傳媒財經中心／報導 「中國房市觸底反彈了！」這是最近市場最熱烈的討論。3月一線城市中古屋成交量普遍翻倍，上海單月成交3.1萬套創近5年新高；四大一線城市房價更同步月增上漲，打破連續11個月的下跌走勢。高盛甚至預測，2025年底至2028年底上海深圳房價將累計上漲15%。 但熱鬧的數字背後，專家的態度卻異常謹慎。58安居客研究院院長張波直言：判斷滬深房價觸底反彈「為時過早」，因...