台中3房換屋族「退無可退」！核心區總價衝破3千萬，海線成最後避風港 文／M傳媒 房產中心 M編 想換大一點的房子？在台中，這個願望的代價正變得越來越沉重。 根據預售屋實價登錄揭露，台中各大生活圈3房產品門檻持續墊高，區域之間的價格落差急遽擴大。精華區與外圍區域幾乎形成兩個世界，價差最高達4.4倍。 專家指出，換屋族若鎖定3房產品，不僅購屋門檻提高，更面臨嚴峻的區域選擇壓力——往核心區買不起，往外圍搬又怕太遠。這就是台中換屋族當前的「兩難困...

台灣生育率崩跌至全球最低！15年後勞動力少2成，房市「長期剛需」將面臨嚴峻考驗 文／M傳媒 房產中心 M編 台灣去年總生育率僅剩0.695人，慘過南韓成為全球最低。國發會預計八月發布最新人口推估，若依此趨勢，前一次推估2070年台灣人口減半，最新推估將提前五年就跌破1,200萬人大關。 更嚴重的是，中高齡勞工（45至64歲）占比明顯上修，原預估2070年占比55.9％將拉高至逾六成；扶老比超過100％（即一名工作年齡人口背負一名老人）也將加速發生。 官員警告，去...

重劃區預售屋「量縮83％」卻不見價跌！這樣的市場，誰先撐不住，誰就輸了 文／M傳媒 房產中心 M編 信用管制政策壓抑下，預售屋市場交易量急凍，重劃區更成為「重災區」。據永慶房產集團統計，去年全台34個大型重劃區中，預售屋交易量合計僅4,584件，大幅量縮83％。 但詭異的是，價格卻沒跌，34個重劃區中，仍有30個區域均價持續上漲。建商不願讓利、買方觀望不進場，市場正陷入「交易冰封、價格僵持」的詭異局面。 沒有人買，但也不降價，這不是市場，這是...

【AI重寫房仲規則】未來5年，不是仲介被取代，而是這5種工作會先消失 M傳媒 房產中心 M編 AI不是還在未來，它其實已經進到房仲業，只是多數人還沒意識到。 從LINE客服自動回覆、房屋估價模型，到3D看屋與物件推薦系統，房仲業正在悄悄進入「人機共存」的新階段。但真正的變化不是AI取代仲介，而是房仲工作的結構正在被重新切割。 未來5年，以下這5種工作會最先被AI改寫，甚至逐步消失。 一、重複型行政工作：最快被AI接管的一塊 過去仲介最耗時間的工作，其...

擠進明星學區，家長真正想買的，其實不一定是升學率 M傳媒 房產中心 M編   台北市公布115學年度額滿國中名單，全市22所一般國中、4所實驗中學上榜，大安區、松山區依舊是「學區之王」，而萬華、南港則再度掛蛋。每年名單一出，輿論幾乎都圍繞在升學率、房價、甚至家長的比較心態打轉，但真正的問題，其實很少被攤開來講。   很多家長拼命擠進明星學區，真的只是為了讓孩子考上頂大嗎？答案恐怕沒那麼單純。   有一位家長曾很直白地說：「我不是一定要孩子...

預售屋禁止換約效應發酵！2023後「卡住了」，交屋潮引爆「解約vs斷頭」兩難 M傳媒 房產中心 M編   「我兩年前買的預售屋，現在交屋在即，卻發現根本不能賣，我該怎麼辦？」 這不是單一個案的焦慮，而是2023年7月1日後購買預售屋的數萬名買方，正在共同面對的現實困境。   當年「平均地權條例」修法上路，其中最受矚目的變革就是「預售屋禁止換約轉售」。如今，隨著2023-2024年推案高峰陸續進入交屋期，第一批受禁令限制的預售屋買方，正面臨進退兩難的窘境...

央行鬆綁第二戶貸款至6成也救不了！3月預售來客量年減3成，台南高雄「跌到個位數」 文／M傳媒 房產中心 M編 央行3月19日宣布微幅鬆綁房市管制，全台自然人第二戶購屋貸款最高成數由5成提高至6成。市場原本期待這波「善意」能為冷凍的房市帶來一絲暖意。 但數據顯示：政策激不起漣漪，連剛需也不買單了。 根據591新建案統計，今年3月六都暨新竹縣市的預售市況，整體單周來人量從去年同期的20組大跌至14組，年減幅近三成。台南與高雄來客量更雙雙跌到個位數，年...

編輯 Jessie Chang |圖片提供 見構設計當房價節節攀升、預算有限、生活步調愈發緊湊，越來越多屋主開始思考，裝修真的一定要拆牆、全部打掉重來嗎？其實不一定！根據見構設計觀察，近年來「輕裝修」、「局部裝修」與「慢裝飾」概念逐漸崛起，有逐年上升的趨勢。這種做法強調不變動原有格局、降低工程量、縮短施工期，同時減少粉塵與廢棄物的產生。在保留既有結構的前提下，透過設計整合與材質更新，依然能完成兼具質感與機能的改造效果，更重要的是也不會為屋主增加過重...

全台房市Q1大盤點：北台推案創疫情來新低，中南部開價有感下修，嘉義南投逆勢抗跌 文／M傳媒 房產中心 M編 房市沒有崩，但已經「變形」。 從北到南，2025年第一季的市場訊號非常一致：建商在縮、買方在等、價格在撐，但區域開始明顯分岔。這不是單一循環修正，而是資金退潮後的結構重排期。 最新數據顯示，北台灣第一季住宅案總推案量僅約2,299.2億元，年減24.7%，創下2020年疫情以來同期最差表現。與此同時，六都第一季買賣移轉棟數合計4.7萬棟，更創下自199...

林口衝上6字頭是「起飛」還是「最後一棒」？網友：現在進場買什麼意思? 文／M傳媒 房產中心 林口房價正式站上6字頭，甚至出現總價逼近9千萬的成交個案，讓這個曾經的「首購天堂」，徹底轉型為中高資產市場。 其中，森聯摩天41 高樓層交易突破9千萬，再度刷新區域天花板。市場一片看多聲中，卻也開始出現另一種聲音：現在進場的人，真的還有肉吃嗎？還是只是在接最後一棒？ 利多滿天飛，但價格早就飛在前面 林口近年最大支撐，來自產業與人口紅利。 華亞科...