文／林喬慧 重劃區開發模式多，有建商認為區段徵收獲利空間最大。圖／新北市政府地政局 重劃區常見的開發手法為市地重劃與區段徵收，這兩套看似相似的制度，卻在分配邏輯、財務結構與地籍整合效率上，形成截然不同的利益版圖。協律有限公司暨簡美營造總經理陳元昱直言：「如果從投資角度看，區段徵收往往比重劃更划算。」 原來，市地重劃依主辦方式不同，分回比例也不同。自辦重劃通常是地主與建商五五分，但前提是必須取得超過半數地主同意，且範圍不能太大，通...

文／林鈞澤、魏敬軒 房市進入結構主義時代，盲目跟風已成過去。《住展》雜誌盤點全台11個新興重劃區，藉由審視產業支撐力、交通優勢等全方面條件，解析其對房市衝擊量能，區分為「鑽石級」與「白金級」兩大層級，協助民眾俯視下一波城市增值的真實輪廓。 核心攻略4大鑽石級重劃區深度點評 在全台 11 個新興重劃區中，這 4 區不僅具備強大的產業支撐與交通優勢，更具備改變區域房市格局的能量。《住展》針對其地段條件、未來價位與發展潛力，剖析第一線最深度...

史上最難存錢世代？房租吃掉半薪、薪水追不上物價，到底是年輕人太廢，還是制度太狠？ M傳媒房產中心／M編   現在有一種很常見的年輕人狀態：有工作、有收入，看起來也沒亂花錢，但月底一看存款幾乎是零。 在雙北與主要都會區，剛進職場的年輕族群，租金支出吃掉月薪三成已經很普遍。如果再加上水電、交通、通訊費與基本生活開銷，實際可支配所得被壓到非常有限。換句話說，不是「不會存錢」，而是「錢還沒開始累積就先被固定成本吃掉」。   現實的是，這不...

台北市22所額滿國中名單出爐！這兩區「全軍覆沒」，家長擠破頭只為卡位明星學區 M傳媒／綜合報導 台北市教育局公布115學年度額滿國中名單，全市共22所一般國中及4所實驗中學名列榜上。這些學校因為報到學生人數超過學校可收容量，成為家長心目中的「明星學區」。 攤開名單，大安區堪稱「學區之王」，共有5所學校上榜，包括仁愛國中、金華國中、龍門國中、和平高中國中部及師大附中國中部。松山區緊追在後，有介壽國中、中山國中、敦化國中3所。 然而，有一件...

草屯重返「全台第一大鎮」寶座！竹東被超車，鎮長喊：下一步拚升格為市 M傳媒 房產中心 M編 全台第一大鎮之爭，上演驚天逆轉秀！ 南投縣草屯鎮自2015年起穩坐「全台第一大鎮」寶座，卻在2024年2月遭新竹縣竹東鎮超車。歷經兩年多拉鋸，草屯於上月底以97,972人、領先竹東139人，成功重返榮耀。 草屯鎮長簡賜勝更喊出接下來的目標：力拚人口突破10萬，爭取升格為市。 白話文就是：草屯回來了，而且還要繼續長大。 竹東怎麼超車的？竹科外溢效應發威 回顧這場...

建商大確幸！房地合一2.0重稅「逃過一劫」，首次移轉可爽用20％稅率 M傳媒 房產中心 M編 房地合一2.0上路後，企業短期買賣不動產最高要被課45％的重稅，但有一群人成功「逃過一劫」#建商。 財政部高雄國稅局指出，建商若以「起造人」身分興建房屋並辦理「首次移轉」，屬於市場供給的正常營業行為，可採合併計稅、適用營所稅單一稅率20％，而不是最高45％的重稅。 白話文就是：建商蓋的房子第一次賣，不用被當成「炒房客」來課稅。 合建分售也適用？國稅局：...

一人家戶突破40%：台灣房市真正的問題，不是少子化，而是「居住型態斷裂」 文／賣厝阿明 知識+ 如果只看標題「一人家戶破4成」，很多人第一反應會是：房市要崩了。但實際上，從內政部戶籍統計趨勢來看，台灣真正正在發生的，不是需求消失，而是居住結構被徹底改寫。 根據近年資料，台灣一人家戶占比已突破4成，同時家戶數仍持續成長，甚至在總人口開始下滑的情況下逆勢增加。這代表一個很關鍵的轉變：房市不再由「人口」決定，而是由「切割後的生活單位」決定。...

【專訪】房貸佔收入一半是「新常態」？賣厝阿明：雙薪族「兩人賺、一人還貸」已成事實 M傳媒 房產中心 M編    M編：阿明你好。最近內政部公布2025年第3季房貸負擔率，全國平均42.42％，台北市更破65％。很多人問，「房貸不超過收入三分之一」這條鐵律是不是已經失效了？ 賣厝阿明： 不是失效，是「早就死了」。 我講直接一點，在雙北、台中，甚至連高雄、桃園，想要把房貸壓在收入的三分之一以內，除非你月入20萬以上，不然根本不可能。 你看看數字：台北市6...

文／魏敬軒 透過留白空間與樸質材質，形塑沉靜、重視家庭互動的住宅。 圖／太硯設計 買房時，格局就是價值觀的正面對決。一邊是以挑高、通透採光、上下分層創造儀式感的夢幻樓中樓；另一方則是以動線直覺、維護成本低、日常便利取勝的平面格局。兩者訴諸截然不同的生活哲學──你要的是「空間的氣勢」，還是「生活的效率」？ 透過量體層次與礦物材質，營造靜謐且隨時間變化的複層居住空間。 本期《住展》邀請太硯設計總監高詩杰與住商企研室執行總監徐佳馨，...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導購屋或持續租屋，對於許多考慮在台灣安居樂業的民眾而言，始終是一項重大的財務抉擇，其中涉及房價、投資機會等多重考量。然而，印度特許會計師 Nitin Kaushik 近期透過社群媒體平台 X 提出見解，指出這場辯論中存在一個「數學陷阱」，該陷阱對銀行而非租屋者更有利。 根據 Nitin Kaushik 的分析，許多人評估購屋與租屋的效益時，常忽略長期發展的實際情況。他舉例說明，若以一筆價值 2 億印度盧比（約新台幣 7,700...