【網路地產王/綜合報導】台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，高雄今年上半年屋齡30年以上的老公寓，有超過一半以上的買家是20~40歲的年輕客群，其中又以30~40歲年齡層居多，佔33.1%，40~60歲客群約佔4成，60歲以上僅不到1成。 網路地產王表示，這不單單只是高雄市的問題，應該全台灣都有這個現象！根據內政部統計，截至2022年Q2止，全台目前的稅籍房屋總數約有9,017,069戶，其中屋齡在30年以上的戶數高達4,606,645戶，約佔51%，幾乎是每2間房子中，就有一間...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 根據不動產業者統計內政部不動產資訊平台資料，觀察2011年與2022年，兩波升息循環的15坪以下小宅交易狀況，發現今年上半年小宅交易佔比達15.5%，較12年前同期增加6.5%。專家認為，低總價、單身經濟、出售率與轉手率高，都帶動小宅交易增加。 其中房價最高的台北市，小宅增加至今年的26.9%，居六都之冠，等於每4件交易就有一件為小宅交易，顯示首都的「蝸居」趨勢愈來愈嚴峻。 第一建經總經理謝萬雄表示，台灣上一波升息循環，...

用實價登錄議價被打槍，真的能參考嗎？房屋贈與要登記實價登錄嗎？為什麼有特殊交易？隔壁戶賣出為什麼查不到賣價？讓我們用一杯咖啡的時間，和你分享實價登錄知識...【本集重點】01｜為什麼會有實價登錄？何時開始？04:0002｜私人平台有我的成交價，可以移除嗎？10:1003｜實價登錄只要申報價格就好了嗎？14:4004｜特殊交易不想公開可以嗎？16:1505｜隔壁戶賣掉查不到價錢？實價登錄可靠嗎？19:30延伸閱讀▌都揭露到門牌了，為什麼實價登錄價格無法議價？如何理解實價登錄...

都更條例上路24年、危老重建條例實施屆滿五年，政策效益已在雙北市展現，對外釋出銷售的新案頻創區域天價，台北市「敦仰」已逼近每坪240萬元、新北市「皇翔來青」更高達每坪91.4萬元，雙雙刷新史上天價；下波即將登場的都更危老新案，以「台北之星Diamond Towers」最具指標，每坪均價目標將挑戰250萬元以上。 都更和危老條例實施以來，市區較具重建效益的精華地段老舊建築，紛紛變身為大戶豪宅或精品時尚小宅，隨著營建成本飆高，對外出售戶數的單價也屢創新高。 根據實...

編輯著作／住展雜誌 【住展房屋網/綜合報導】據房仲業者統計內政部最新資料顯示，今年全國房屋稅籍住宅數量超過900萬宅，住宅數量較五年前增加5.6%；有科學園區題材的縣市，幾乎都入榜住宅數量增幅前十名。專家表示，具有話題與建設題材的區域，都吸引建商開發及推案。 比較各縣市五年來住宅數量增幅，金門縣增幅14.8%，成為全台住宅成長最快速縣市，新竹縣增加10.9%居第二高，為本島住宅數量增加最快的縣市，桃園市增加8.6%排名第三，是六都中住宅數量增速最快的區...

根據金管會最新統計資料顯示，國內和銀行借款還有房貸約201萬戶，對比國內房屋稅籍住宅類約902萬宅數量來看，約有23%的住宅還有房貸未清償，平均每戶房貸餘額為455.5萬元，不過今年8月份出現房貸還完的比借的還多，8月總房貸戶數較7月減少310戶，若排除2月過年的季節性因素，將是近3年首見房貸數戶減少。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，若從統計數據來看，僅約1/4屋主身上還揹有房貸，早年購屋者多申請20年期的房貸，也就是2002年前多數屋主可能已經無貸一身輕...

編輯著作／住展雜誌 【住展房屋網/綜合報導】據房仲業者統計最新實價登錄網資料，2022年第3季六都、新竹縣市大樓成交價續創新高，季漲幅有2.1~5.3%，除了台北市外，其餘縣市均年增兩位數。專家表示，第3季新屋交屋量高，加上屋主惜售心態，使得成屋價格持續上漲。 據實價登錄網最新資料，今年第3季六都、新竹縣市大樓平均每坪成交價，季增率約2.1~5.3%，其中以桃園市季增5.3%最多，每坪成交均價達24.1萬元，其次為台南市季增4.7%、新北市4.1%，每坪成交均價各達20.7...

捷運板南線沿線的站點大多都落在雙北重要的政治中心、商業中心，是不少通勤族群買房時的優先考量，不過也正因為板南線串聯了大台北多個精華地段，因此該線路周邊的平均房價也相對較高。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 3折房價入住板南線 土城區CP值高 東森房屋研究中心彙整板南線沿線周遭直徑2.5公里實價登錄數據發現，目前台北市板南線沿線的平均房價已經6字頭起跳，個別精華站點，如忠孝敦化站、忠孝復...

中經院發布最新經濟預測，除下修今年台灣經濟成長率為3.28%外，也預測明年經濟成長率為2.81%，無法保三。房市專家觀察此經濟循環彷彿8年魔咒，估計房價將於明年下半年反轉。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 根據中經院發布今年第4季台灣經濟預測報告指出，由於全球及主要國家貨幣環境緊縮、面臨經濟成長下行與通膨飆升局面，連帶影響國內成長與物價走勢，今年經濟成長率雖下修0.28個百分點至3.28%，但成長率將...

房市利空齊發，不動產大老林正雄提出建言，認為現階段打房政策已奏效，政府不應在此時通過平均地權條例的修法，而內政部長徐國勇則也語帶保留的說，修法時將會考慮各時期的情景轉變。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 2023房市價量雙減 恐進入衰退期 中華民國不動產聯盟總會20日舉行理監事會議，甫連任第二任理事長的富旺國際董事長林正雄認為，在政府打炒房政策及景氣影響下，目前房市仍屬於穩定，全年交易量...