跨年贈與房產「零贈與稅」誘人？ 專家示警：土增稅與房地合一稅才是隱形巨獸  【M傳媒房產中心／專題報導】 年關將近，許多握有房產的父母開始盤算如何將資產移轉給下一代。根據現行稅法，每人每年享有244萬元的贈與稅免稅額，若巧妙運用夫妻跨年度操作，免稅總額最高可達976萬元。這意味著，市價約千萬元的房產，看似能輕鬆「免稅」過戶給子女，成為檯面上最熱門的節稅話題。 然而，資深地政士鄭文在示警，這套看似完美的「免稅」操作，實際上可能是一場稅務...

文／住展雜誌 MyHousing 房市交易動能轉弱，直接反映在稅收表現上。根據財政部統計資料庫最新公布的數據顯示，今（2025）年11月個人房地合一稅實徵金額為41.42億元，不僅較去年同期減少約2成，也創下近9個月來新低。累計前11月個人房地合一稅收為474.3億元，年減幅度達23％，推估全年稅收至少將較去年減少百億元以上，顯示房市交易量明顯萎縮，加上房價已脫離快速上漲階段，雙重因素壓抑稅收表現。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收下滑其實「...

根據財政部統計資料庫最新資料顯示，11月個人房地合一稅收41.42億元，寫下近9個月以來新低，累計前11月個人房地合一稅收474.3億元，則是年減23%，推估全年房地合一稅至少年減百億以上，反應市場交易量衰退，另一方面房價也脫離上漲期，影響房地合一稅收。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收減少有喜有憂，比較好的是房價也趨於平穩，對於需要購屋的民眾可以慢慢選慢慢看，憂的是稅收減少可能影響財政收入，不過房價大漲過後，房地合一稅收還是...

私下支付現金買房？林志雲：買方只有風險，沒有好處 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 在動輒千萬的房產交易中，一個看似簡單的提議，可能隱藏著讓買方陷入法律與財務雙重險境的巨大陷阱。近期，市場上出現有賣方要求將總價拆分成兩筆支付：一筆載明於買賣契約，另一筆則以現金私下交付，目的通常是為了替賣方省下高額的房地合一稅。然而，臺中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林志雲嚴正警告，這種「拆價交易」對買方百害而無一利，不僅毫無優勢可言，更可...

十一月房市數據出爐：稅收與房貸數據揭示市場盤整格局  【M傳媒房產中心／報導】 財政部昨（11）日公布的十一月稅收統計，為房市交易提供清晰的訊號。被視為房市交易指標的三大稅目，土地增值稅、個人房地合一稅及契稅均呈現「月減、年減」的雙降格局，且年減幅度均達雙位數。其中，土地增值稅年減27.5%最為明顯，前11個月累計稅收僅624億元，較去年同期衰退24.1%。這組數據揭示，在政策調控與經濟不確定性的影響下，市場交易量明顯放緩。 三稅齊跌：交易量全...

買房驚現「黑白合約」陷阱！低報房價省稅金？專家警告：你可能觸法了  【M傳媒房產中心／報導】 一名首購族親身經歷，：仲介建議將合約成交價「低報」，差額以不留下任何痕跡的現金支付。這套說詞目的是透過買方以較低價格登錄契約，大幅降低賣方高額的房地合一稅。   買方原本議定的市場總價為2750萬元，在即將簽約之際，仲介突然提出一個「方案」：將正式買賣契約的金額填寫為2550萬元，剩餘的200萬元，則在交屋時以現金直接交付給屋主。仲介提供的理由，直...

文／住展雜誌 MyHousing 去（2024）年高基期與信用管制措施持續影響房市買氣偏弱，財政部公布最新賦稅收入統計顯示，11月「房市三稅」──土地增值稅、個人房地合一稅及契稅──全數出現雙位數年減。其中以土地增值稅減幅最深，年減27.5％，已連續9個月呈現雙位數衰退。 財政部統計處副處長劉訓蓉指出，雖然近期新青安貸款條件鬆綁，央行也放寬換屋貸款期限，使市場觀望氛圍略有下降，對首購與換屋族群帶來一定支撐，但銀行房貸仍偏緊，新屋交屋潮退去，使整體交易量難有...

高雄國稅局提醒自住房地出售可享房地合一稅優惠，免稅額最高400萬元  【M傳媒房產中心／報導】 【高雄訊】財政部高雄國稅局提醒民眾，個人出售自用住宅及土地時，若符合《所得稅法》第4條之5第1項第1款規定，可享有房地合一稅優惠，即課稅所得400萬元以內免稅，超過部分僅按10%優惠稅率課徵，對多數自住族而言是一大利多。 高雄國稅局進一步說明，房地合一稅自住免稅優惠適用於105年1月1日以後取得的自住房地，需符合三大要件： 第一，個人或其配偶、未成年子女...

財富傳承的稅務暗流：當高資產族群的「贈與」策略悄然轉向 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 在股市與房市雙雙繁榮的浪潮下，台灣高資產族群的財富水漲船高，而這股財富的流動軌跡，正悄然反映在國庫的稅收數字上。今年截至十月，全台遺產稅收突破 362.6億元，創下近四十年來的同期歷史新高；然而，同期的贈與稅收卻僅約 201.7億元，較去年同期顯著衰退近 二成。這組一增一減的數字，遠非單純的經濟指標，它猶如一幅清晰的戰略地圖，揭示了富裕家族面對稅制變革...

美國老不換屋，台灣老不賣房 房地產「沉積效應」恐持續升溫  【房產中心／專題報導】 美國房市出現一個顯著現象：許多年長屋主即便退休，也不願搬到維護成本較低的小宅，而是選擇繼續住在大型住宅。多項研究與產業數據顯示，這背後最主要的原因是資本利得稅負擔加重。這種稅制效應不僅影響個人財務決策，也正在改變整體住宅供需結構。 美國70歲老夫妻倆在同一棟四房兩層樓住宅住了41年，三間臥室已閒置，樓梯讓行動不便。雖然他們想換到更符合退休需求的空間，...