【住展房屋網/綜合報導】我國房地合一稅自2016年1月1日起實施，至今已上路超過5年，但仍有不少納稅人因不熟悉規定而申報錯誤，或未依規定申報，導致遭相關單位處罰。財政部南區國稅局為協助納稅人釐清房地合一稅規定，近日整理出5項常見錯誤態樣，提醒納稅人注意。 依據現行法規規定，個人出售於2016年1月1日以後取得之房屋、土地，需就「房屋」及「土地」合併後的實際出售總價，扣除實際取得成本後的獲利部分，申請報繳房地合一所得稅，並依照其持有時間，適用15％...

公股行庫評估，多項政策上路，內部對於第四季的房貸動能評估將趨緩，未來市場面臨的管制力道增強，短期投資客保持觀望，市場觀望氣氛轉濃，整體成交量可能面臨下滑，預期房市將「由熱轉溫」。 華南銀行評估，截至8月底房貸（購置及修繕）餘額為4,761億元，評估第四季於房地合一2.0、央行調控特定地區第二戶寬限期等影響下，成長動能恐較上半年趨緩，希望年底餘額能微幅成長至4,800億元，也就是較8月底，僅成長0.8％。 華銀主管指出，初步觀察降級後，房貸餘額呈現...

【住展房屋網/綜合報導】房地合一2.0上路前夕，房市現逃命潮，一舉衝高今年上半年房地合一稅收。據財政部最新統計，今（2021）年上半年個人適用房地合一稅的交易案件，無論是件數或應納稅額，均已直逼去年全年水準。 房地合一2.0 逼出巨量交易案件 統計指出，今年1至6月，個人房地合一課徵應納稅額合計達121.6億元，已達去年全年應納稅額的93％；另今年上半年個人適用房地合一稅的交易案件，計有約4.7萬件，占比也超過前一年總案件數的6成。 於今年7月1日正式...

【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，今年Q3北台灣新成屋、預售屋成交價格持續走強，大多數縣市房價上漲，且北市、桃市、基市與新竹縣市等四個都會區房價均改寫歷史新高紀錄，僅宜蘭一地房價微幅下挫。雖然宜蘭縣房價走跌，但仍無礙於整體房價上揚氣勢。 北台灣Q3各縣市新建案房價年漲幅約6.2％，較Q2（平均年漲幅約6.1％）高出約0.1％，續創2018年房市反彈以來最大漲幅。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然房地合一稅新制上路後，短期投機客買盤退出市場，但因剛性...

【網路地產王/綜合報導】政府接連端出打炒房政策，然而在剛性需求、資金回流與低利率支撐下，房價持續走揚，市場看好房市買氣續航，今年移轉棟數有望達34萬棟。有業者認為，部分蛋白、蛋殼區房價暴漲，恐是未來隱憂；不過也有業者表示，房價上漲要看原因，不要看到上漲就心慌憂慮。 根據內政部發布最新住宅價格指數，以2016年全年基期為100計算，全國2016年第2季房價指數為100.76，今年第2季升至112.42，5年成長幅度高達11.57%。 進一步觀察六都表現，台南市房價指數自20...

【住展房屋網/綜合報導】財政部近日公布9月稅收統計結果，其中與不動產交易相關的契稅與土增稅，兩者稅收金額持續維持低檔。統計指出，9月土增稅稅收不僅較去年同期明顯減少，與傳統房市淡季的8月相較，也相對遜色，連續3個月下滑；而契稅稅收雖單月出現小幅上升，但仍遜於去年同期，連續3個月的年增率均為負數。 據財政部統計，全國9月的土增稅稅收約為71億元，年減幅達33.5％；契稅稅收約14億元，年減幅達12.6％。其中土增稅自6月站上93億元的高點後，已連續3個月...

【住展房屋網/綜合報導】依現行房地合一稅制規定，若民眾持有的不動產，屬於房地合一稅的課徵範圍，於出售房地時，應就該筆房地成交價額，減去取得成本後的所得金額，申報房地合一稅。財政部中區國稅局提醒，民眾在申報房地合一稅時，除須據實填寫相關費用外，更應提供詳實正確的成本資料，供稽徵機關查核，若經查發現有短報情形，民眾不僅得補繳所漏稅額，稽徵機關還會按短報金額，向民眾裁處罰鍰。 國稅局表示，若民眾交易於2016年1月1日以後取得的房屋、土地，即...

【網路地產王/綜合報導】928房市檔期剛過，財政部台北國稅局指出，個人在2021年6月前出售預售屋適用財產交易所得舊制，併入綜所稅適用5～40％稅率。不過，個人若在2021年7月後出售預售屋為房地合一2.0新制，持有兩年內適用45％稅率。 房市每年多半會有329、520、928等三大檔期，329是適逢農曆春節交易淡季後與清明連假看屋熱潮前，其交易熱絡程度顯示上半年房市水溫。而520為總統就職周年演說，政策面有機會釋出利多或消息。928則是民俗月後的新推案潮，反映下半年房市景...

財政部13日公布9月稅收統計，我國9月契稅稅收為14億元、年減12.6％，而9月土增稅收71億元、年減33.5％，兩大稅收連三月稅額皆比去年同月下滑，而且是脫離民俗月後仍下降，顯見房市交易量縮現象。 而9月房地合一稅收62億元、年增4.6倍，關鍵在9月有法人房地合一稅收46.3億元入帳，相比去年為11月入帳，因進帳時間點不同，形成低基期因素。另9月個人房地合一稅收則為15.7億元，因房地合一已上路五年多，新建案與新交易案件逐步列入適用標的，其稅收自然成長。 官員指出，...

【住展房屋網/綜合報導】全台今（2021）年第三季的房市交易量普遍較去年下滑，僅台南市與去年同期相較，今年第三季的建物買賣移轉棟數仍增加4.42％，成為該季六都數據唯一正成長的都會區，但若與前一季相比，台南整體不動產市場也出現降溫跡象。 台南市地政局統計，台南今年第三季的建物買賣移轉棟數為6,640棟，雖較第二季減少1,564棟，但與去年同期相較，仍增加281棟；另台南第三季的土地交易移轉比數為15,234筆，與第二季18,887筆相較，季減幅為19.34％，與去年同...