【住展房屋網/綜合報導】為鼓勵民間房東將房屋出租給接受政府租金補貼的民眾，政府對公益出租人祭出包含綜合所得稅、房屋稅及地價稅等多項稅賦優惠；房東除了可加入公益出租人行列以節稅外，也能藉由參與「租屋服務事業」或「租賃住宅服務業」的包租或代管，享受每屋每月最高1.5萬元的綜合所得稅免稅優惠。 高雄市國稅局表示，自今年6月《住宅法》修正完成後，政府對於將住宅出租給受租金補貼租戶的公益出租人的所得稅優惠，由原先的每戶每月最高1萬元，提高至每戶每...

【住展房屋網/綜合報導】 房地合一 2.0自7月1日上路至今已近2個月，立法院財政委員會23日前往財政部考察「打炒房措施執行成效」。財政部於簡報中指出，7月短期交易大跌至3千多件，對比今年前半年每月平均短期交易量6千餘件，已經明顯減少；財政部官員認為，短線投機已獲抑制，打房已見成效。 為抑止房市炒作歪風，我國在今年7月正式實施房地合一2.0，將適用35％到45％稅率的重稅閉鎖期，由原先的認定的持有2年以內，延長至持有期間5年以內的交易均適用。財政部賦稅署...

【住展房屋網/綜合報導】受房地合一2.0與本土疫情兩大利空影響，六都7月的買賣移轉棟數均出現明顯減幅，連帶使7月新承做房貸金額出現量縮。據央行公布資訊，今年7月五大銀行新增房貸金額為503.34億元，較上月減少163.84億元，創下今年單月次低紀錄；房貸利率則下滑至1.349％，追平歷史最低紀錄。 央行表示，新增房貸大幅減少，主要與7月全國房市交易量全面縮減有關。據統計，今年7月六都的買賣移轉棟數平均月減幅高達29.7％，其中台中、台北的買賣移轉棟數更創下統計...

因應立院財政委員會23日考察「財政部打炒房措施執行成效」，財政部指出，7月適用房地合一2.0交易總件數為3,835件，其中有1,532件皆適用35％以上重稅，等於有四成交易案件皆適用重稅。 房地合一2.0於今年7月1日正式上路，課稅對象新增境內法人並調整短期持有年限，境內法人、境內個人不動產「持有二年內」出售均課徵45％房地合一稅，相較1.0的「持有一年內」有所擴大。而房地合一2.0為「超過二年、未逾五年」出售皆課35％，也比1.0的「個人持有超過一年、未逾兩年」範...

根據財政部統計資料庫顯示，7月全國個人的房地合一稅收29.2億元，創下2016年房地合一上路以來的新高，其中7月以高雄市的稅收5.7億元居六都之冠，房地合一2.0上路前的確出現一波轉手潮，累計今年前七月個人房地合一稅收121.2億元，已經比2020年全年的119億元還高，反映市場過去幾年房價出現明顯上揚，今年短期交易後帶動房地合一稅收走揚。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，個人的房地合一稅需要在所有權移轉登記次日起算30日內申報，而房地合一稅2.0上路時間是7...

【住展房屋網/綜合報導】民眾如果欠繳應納稅捐，名下的不動產便有可能會遭到財政機關依法凍結。但若欠稅人對於被凍結的資產數額有所疑慮時，該怎麼辦？財政部北區國稅局表示，若欠稅人認為不動產計值不合理，可向國稅局舉證相關證明資料，申請核實認定不動產價值，依欠稅金額占不動產比例申請解凍。 官員指出，有位民眾共欠繳1,500萬元的綜合所得稅，國稅局為保全租稅債權，通知地政機關就該欠稅人名下相當於應納稅捐數額的不動產，辦理禁止財產處分登記。但欠稅人認...

【住展房屋網/綜合報導】台北市新奇岩社會住宅在7月20日至8月9日對外公告招租，至申請截止日為止，共收到2,331件申請案；由於申租非常踴躍，中籤率僅約8.6％。北市都發局將在8月24日辦理抽籤作業，預計中籤人最快可在10月中旬開始簽約，並於11月起正式起租。 新奇岩社宅為北投區第一座社會住宅，其基地位置位在北投區磺港路上，步行約7至8分鐘即可抵達捷運淡水信義線奇岩站與捷運唭哩岸站，生活機能便利。該社宅共有197戶的一房、73戶的二房，以及18戶的三房等不同房...

【住展房屋網/綜合報導】據財政部規定，營利事業從事不動產開發，在首次移轉興建完成的房屋時，可享有稅率的豁免，不論採分開計稅方式、或併計一般營利事業所得額，皆可適用20％的優惠稅率。不過，專業會計師提醒，雖兩種計稅方式稅率相同，但採分開計稅方式，若發生「賠售」的情形，其所造成的虧損將無法與企業整體的所得互抵，因此營利事業應在審慎評估稅負影響後，選擇較為有利的不動產開發方式，以維護自身租稅權益。 任職於安侯建業聯合會計師事務所的會計師葉...

【住展房屋網/綜合報導】中央銀行在日前公布的「第二季理監事會議議事錄摘要」中指出，針對房市管制措施，多位理事皆認為，央行先後在去（2020）年底及今年3月兩度調整選擇性信用管制措施，目前規範執行良好，暫時沒有進一步管制的必要，後續宜視疫情發展，及7月兩項新制上路後對房市的影響，再討論是否需進一步調整房市管制措施。 據會議記錄摘要，有央行理事表示近期已兩度調整選擇性信用管制措施，且「房地合一稅2.0」及「實價登錄2.0」兩項房市新制，也已在7月上路，...

【住展房屋網/綜合報導】南科效應引爆台南房市後，台南房價便以驚人的速度快速上漲，漲幅遠勝全國水準。雖台南市地政局指出，台南房價漲幅明顯，主要是因為房價基期較低，也代表產業持續發展、就業機會增加，與公共建設賡續推進，生活機能逐步完善有關。但房價真的漲得太誇張，引起市長關注，台南市長黃偉哲發出「加強稽查打炒房」命令，指示地政局配合中央政策，防止投機炒房。 內政部發布的最新一季住宅價格指數顯示，台南市近5年的住宅價格指數上漲幅度達18.85％...