【住展房屋網/綜合報導】高雄國稅局表示，在房地合一稅制中，民眾將自住舊宅賣掉、轉購自住新屋，只要符合三大條件就可適用重購退稅優惠。分別為：一、本人或其配偶、未成年子女在出售及購買的房屋設有戶籍並居住。二、出售前一年無出租、供營業或執行業務使用。三、出售舊房地與重購新房地的移轉登記日間隔在2年以內。 而出售的確實屬自住屋，但屋主、配偶和未成年子都未設戶籍登記或居住的情形，例如：未成年子女就讀或預計就讀學校，訂有應設戶籍在該學區的入學條...

反映股災及疫情，六都合計7月買賣移轉棟數1.85萬棟，月減13.3％、年增5％，為五年來同期次低量。值得注意的是，過去房市「南熱北溫」出現反轉，相較於北台灣的買氣相對穩定，近年交易火熱的南、高二都交易重挫，高雄移轉棟數更寫下了21年以來同期新低記錄。 根據六都地政局1日公布的7月買賣移轉棟數顯示，六都交易量均較6月減少，相較北北桃三都月減幅3～13％，中南部三都月減幅高達18～20％；與去年疫情嚴峻、買賣移轉棟數低迷的同期相較，南、高二都更出現28％、10...

房地合一稅2.0上路滿一年，永慶房屋統計指出，過去一年符合新制房市交易案估超過10萬件，其中適用45％稅率的短期交易案近3萬件，應納稅金額上看百億、獲利金額超過220億元，去年第三季每件短期交易獲利60萬元、今年首季成長至達87萬元，顯示房市短期交易不僅量多，獲利也驚人。 永慶房屋以目前已公布至第一季房地合一稅件數資料統計，房地合一稅2.0上路三季以來適用新制的交件有7.8萬件、遭課45％稅率的有2.1萬件，而適用45％稅率的短期交易有逐季增加的趨勢，去年第...

政策配合台積電落腳高煉廠舊址，高雄市規劃將高鐵左營站發展成為「左營高鐵科技之心」，寶佳機構將在10月推出大樓住宅建案「世紀莊園」，每坪開價45萬到50萬元；此外，緊鄰「世紀莊園」、屬於國防部和交通部的2.39公頃停車埸和轉運專區用地，今年底將完成都計程序，明年辦理公辦都更招商，進行商業和住宅的綜合開發，初步估計投資金額將逾百億元。 寶佳機構代表、恆鵬建設經理游鴻達25日在「世紀莊園」建案動土時表示，「世紀莊園」2,500坪基地，是寶佳機構五、六年...

內政部26日公布上半年全台買賣移轉棟數為17.1萬棟、年減2.4％，相對於自2017年起連續五年、每年至少有4.5％交易量正成長，今年恐畫下休止符，出現六年來首次衰退。 上半年受到全球股災、進入升息循環，以及國內疫情再度爆發、加上政府祭出一連串打炒房措施的影響，全台建物買賣移轉棟數逐月由盛轉衰，第一季還有5％左右的年增率，4月轉為年減2％、5月年減8％，6月衰退幅度更擴大至15％，累計上半年買賣移轉棟數有2.4％的衰退幅度。 就上半年各縣市交易量來看，六...

通膨壓力下，物價、房價高漲，加上房地合一稅2.0實施交易閉鎖期延長，高價物件轉進租屋市場，平價租金物件供給在比價效應、需求強勁之下跟漲；據實價登錄統計，10年來全台都會區住宅租金單價至少上漲16％，南台灣漲幅均在三成以上，全台公寓漲幅更遠勝大樓漲幅數倍。 　 以實價登錄統計六都住宅類（排除透天、一樓、特殊交易，且不計入高、低價10％，以排除極端值）近10年來的租金單價變化發現，在去年起租金單價開始明顯走升，2021年及今年的租金年增率各約在3％左...

信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料，去年第四季景氣高峰時，每月預售揭露的件數可達1.2萬件，單月成交金額達1600餘億元，不過今年上半年市場明顯出現降溫，4月的揭露件數跌破8千件，5月也不到6千件，反應近月市場買氣受到疫情等影響，出現降溫現象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一手市場資料並不透明，無法確切得知市場的交易狀況，不過房地合一2.0上路後，可以看到每個月的預售變化，累積下來就可以判斷市場走勢，若由揭露件數來看，這波景氣最熱...

房地合一稅2.0版上路已屆滿一年，一年來六都買賣移轉棟數量縮約4.3％，比起房地合一稅1.0版上路前量縮16.6％，衝擊小了許多，六都中除了桃園外，2.0版對交易量的衝擊都小了許多。其中南台灣的台南、高雄二都因房價低、題材強勁，房地合一稅2.0版僅有1％以內的微幅量縮，幾乎不受稅改的影響。 住商機構比較二次房地合一稅實施前後一年六都房市交易量的變化，在2016年房地合一稅1.0版本實施後一年，六都房市交易量除了桃園量縮1.8％外，其餘五都量縮10.2～28.1％；在20...

為提醒消費者買賣房當心遭黑心仲介聯手投機客，短期低買高賣造成龐大損失，永慶房屋再次改編真實案例推新廣告，揭發黑心房仲以過高的行情資訊欺騙消費者，並再次重申：永慶房屋誠實不炒房，提供業界唯一的「真房價保證」，承諾提供完整成交行情，若未落實將賠償買方最高400萬元、賠償賣方最高4倍服務費。 這不是永慶房屋第一次揭發產業惡習，2020年永慶廣告「真房價保證-退休老伯伯賣屋」，就改編自真實消費者受害故事，訴說黑心仲介刻意拿附近較低的成交行情誤導退休...

今年上半年各縣市房地合一稅收大增，六都中以台中市稅收達35.46億元奪冠，不過，六都以外縣市表現相當驚奇，共有10個縣市上半年稅收破億元，破億縣市中有不少新面孔，包含苗栗縣、南投縣、宜蘭縣還有花蓮縣。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房地合一所得稅以不動產交易增值部分課稅，顯示今年上半年價格持續上漲，由於不動產交易的主力都會區價格已走高，買盤外溢至其他區域，出現許多房市黑馬，加上疫情揚起國旅、休閒宅風潮，讓觀光勝地也入榜。 諸多縣市上半...