8月亮藍燈 「雙北年底前至少跌5%~10%」市場急凍【詹宜軒╱台北報導】說好的回溫呢？今年6月房地合一稅拍板、8月央行出手解除部分區域貸款限制後，但8月房市依舊無力回天。《住展》風向球亮出今年第3顆藍燈，整體表現更倒退回2009年2月時的金融海嘯水平。8月房市風向球亮藍燈，來人與成交組數、預售推案、廣告批數皆創近1年低點。黃競鋒攝根據《住展》雜誌統計8月房市風向球6大指標，僅有議價一項勉強維持平盤，其餘指標分數皆下滑，總分僅剩27.1分，較7月減少6.4分，創200...

受全球景氣趨緩、中國紅色供應鏈崛起兩大原因夾擊，截至今年7月，台灣出口已連續六個月負成長、進口連八個月衰退，外銷訂單更是連四個月負成長。種種利空腰斬今年GDP成長率，預估僅剩1.56％。壞消息接踵而來，全民都想知道，問題出在哪？《遠見》深入分析發現，政策失當、企業投資縮手、外資不來、民間資金外流與消費不振等五大困境，正在危及台灣經濟命脈。政府在8月中旬端出三大振興方案，冀望招商引資、刺激景氣回升。這帖藥能否補強孱弱的經濟體質？就看市場是否埋單...

北市南港經貿段重劃區受房地合一稅、股災波及，6~8月豪宅物件都降價1~2成求售，全區1600戶有100戶轉賣中，委售約6~7%，入住率僅3.5~4成，晚上也成黑壓壓的空城。但房仲仍看好未來建設題材，可吸引自住入場，3年內入住率可升至7成。受稅制、股災雙擊，南港經貿段重劃區豪宅近期大約以實價9折成交。范厚民攝入住率僅3.5~4成南港經貿段重劃區5年前才發展，近2年交屋高達400~500戶。此區「大同世界館」有屋主受到打房、股市影響，變賣84坪豪宅，原本開價8300萬元、每坪約94萬...

話說，朱立倫市長曾主政的桃園縣任內曾發生過一位工廠廠房業主出售平鎮廠房繳納13億元土增稅，因此為縣庫增加不少稅收財源，朱市長獲悉大為開心。事後這名業主另在土城工業區新購廠房(辦竣登記證)而隨後向桃園縣府申請重購退稅13億元。孰料縣府當時並沒有編列這筆預算，弄得朱市長只好向台銀支借退還該筆稅額。房地合一稅擬於民國105年1月起實施，雖然整體而言出售不動產的稅費增加，但對於大屋換小屋、小屋換大屋的民眾來說，重購退稅的標準，卻優於目前舊制土增稅的重...

【住展房屋網/台北報導】由於近來民眾經常詢問關於公設用地及保留地，和既成道路的租稅減免規定， 財政部日前表示，既成道路及公設保留地若在明年1月1日後取得者，日後出售將適用房地合一稅新制課稅。 財政部表示，既成道路及公設用地，一般是因長時間未使用而自然形成，因此不具備市場價值，鮮少有人出售移轉。此外，財政部提醒，在政府徵收前移轉公設保留地，可免徵所得稅；如原土地所有人因徵收取得補償費，也將按都計法規定免徵所得稅。 賦稅署官員呼籲，明年元旦...

【住展房屋網/台北報導】近來房市走弱，老行庫房貸餘額明顯降溫，房貸龍頭土銀日前統計，至6月底的房貸餘額明顯較去年底的7080億元微幅衰退；華南銀行的統計結果也較去年底衰退0.05%。 土銀分析，由於政府持續打房，房市交易明顯保守，且土銀為純公營銀行，必須配合相關控管措施，擴大管制地區並漸漸調升房貸利率，限縮房貸成數等，因此導致房貸餘額微幅衰退。彰銀則指出，現今推案的供給過剩問題將日益惡化，因此價格可能更加鬆動，使得各銀行不得不緊縮非自用住宅房...

房地合一稅擬於民國105年1月起實施，雖然整體而言出售不動產的稅費增加，但對於大屋換小屋、小屋換大屋的民眾來說，重購退稅的標準，卻優於目前舊制土增稅的重購退稅，或許是一項利多。立法院104年6月5日三讀通過房地合一稅制改革，包括《所得稅法》部分條文修正草案及《特種貨物及勞務稅條例》第6條之1修正草案，經　總統公布後，將自明(105)年1月1日起開始施行！因此，有關於行政院及財政部提出的房地合一稅制改革修正，其中涉及重購退稅的優惠措施是不可不知的「好康...

【住展房屋網/台北報導】鬆綁金七條有譜？為挽救我國今年淒涼的經濟成長率，行政院日前提出將檢討壽險業投資不動產收益率需達2.875%的門檻。金管會主委曾銘宗表示，會再觀察1~2個月或近二季的不動產交易量及價格，考慮是否下調2.875%的要求，若政策鬆綁，估計將可為國內商用不動產挹注逾千億元活水，進而帶動內需成長。 曾銘宗指出，金管會會檢討投資收益率門檻，主要是因房地合一新制確定，且利率短期間不可能大幅攀升，若壽險業者確有投資需求，可考慮下調，最慢年底...

【住展房屋網/台北報導】房地合一新制將於明年施行，只要在明年後交易的不動產，且持有期間在2年以內者，就應依新制規定課徵所得稅；但為保障現行自有房屋所有人的權益，財政部日前核釋，若是於今年底前因繼承取得的房地，即可免適用新制，並按舊制計算房屋部分交易所得，併入綜合所得總額，統一於次年5月底前申報。 新版房地合一實價課稅制度將於明年上路，財政部昨日制訂『日出條款』，只要是在新制上路前取得的不動產，明年後以遺產方式贈予子女，並符合自用住宅...

【住展房屋網/台北報導】鄉林建設董事長賴正鎰日前在北投「鄉林玉川」公開記者會上指出，目前房市因建商願意讓價，成交量開始逐步回溫，預期下半年房市將是『量揚價微跌』格局，整體成交量可望比房地合一通過前增加20%。 鄉林不動產研究室表示，稅改新制通過後，房市出現五大現象：（一）年減率減少，即市場回穩；（二）房產交易迅速，台北以中山、內湖、北投為前三大交易區；（三）中坪數產品為交易主流；（四）五大國銀6月新承作購貸創下今年新高，各行也紛紛推專...