財政部放寬房地合一稅申報要點！特定股權交易門檻鬆綁，舊制房地占比可排除課稅 M傳媒財經中心 企業股東與家族傳承迎來重大稅務利多。財政部於今（21）日正式修正發布《房地合一課徵所得稅申報作業要點》，針對長期以來爭議不斷的「特定股權交易」認定方式大幅鬆綁，並綜整多項有利納稅義務人的解釋函令納入規範。安永聯合會計師事務所指出，此次修正集中於符合一定條件的股權交易，針對長期以來適用認定及所得計算上的爭議，予以放寬認定，對於持有不動產股權...

房市冷到國稅局都有感！2025年稅收創新高卻短徵，土增稅崩跌23.5%成最大拖油瓶 文／M傳媒房產中心 M編 各位有關心房市動態的朋友，阿明今天不講個案、不講建案，我們來聊一個更宏觀的數字：稅收。 你可能覺得稅收跟房市有什麼關係？阿明告訴你，關係可大了。財政部最新公布的2025年全國賦稅收入，創下3兆7,879億元的歷史新高，但同時也是2021年以來第一次出現「短徵」實際收到的錢比預算數少了143億元。為什麼稅收創新高還會短徵？關鍵就在房市和車市雙雙熄火...

買賣契約遺失，能用實價登錄報稅？不行！專家教你三招補救 文／M傳媒 房產中心 M編 申報房地合一所得稅時，最常見的卡關問題之一就是「成本認列證明不足」。近期有民眾在108年購屋，多年後準備出售時發現買賣契約不慎遺失，疑惑問道：「可以用實價登錄當作成本嗎？」 對此，有巢氏房屋大業雙峰加盟店店東李錦樹直言：行不通。 實價登錄是「行情參考」，不是「成本憑證」 李錦樹指出，實價登錄制度的本質是市場資訊揭露，屬於「行情參考資料」，並不是個別交...

台北房市率先回穩！3月房地三稅全面正成長，土增稅年增27%、契稅年增58% 文／M傳媒 房產中心 M編 財政部昨（14）日公布房地交易相關稅收，3月契稅轉為年增逾一成，土增稅年減12.7%但減幅收斂，房地合一稅年減8.7%與前月持平。最值得關注的是，台北市是六都中唯一「房地三稅」皆呈正成長的直轄市，3月土增稅年增27.2%、契稅年增57.8%、房地合一稅年增5.6%。 一、台北市一枝獨秀，房地三稅全面正成長 根據財政部統計，3月六都房地產相關稅收表現各異，唯獨台北...

山哥看稅收：雙北房市率先回溫！高資產族群回歸、換屋族也動了 文／群洋國際地產集團 董事長 張惠山（山哥） 財政部14日公布房地交易相關稅收，山哥做房地產這麼多年，看稅收最準，數字不會騙人。3月契稅轉為年增逾一成，土增稅年減12.7%但減幅收斂，房地合一稅年減8.7%與前月持平。 最值得關注的是：台北市是六都中唯一「房地三稅」皆呈正成長的直轄市。3月土增稅年增27.2%、契稅年增57.8%、房地合一稅年增5.6%。新北市契稅也大幅增加，顯示雙北房市正在率先...

台灣不動產稅率完整解析：一般住宅、自用住宅、公益出租人一次看懂 文／賣厝阿明知識+ 不動產稅務是每個屋主、買方、投資客都必須面對的課題。從房屋稅、地價稅到房地合一稅，不同用途的住宅適用的稅率差異極大。M編為大家整理台灣各類不動產稅率，一次看懂自住、非自住、公益出租人、社會住宅的稅務優惠與申報眉角。 一、房屋稅：自住1.2％，非自住最高4.8％ 自住住宅 自住房屋的認定有三大要件：房屋無出租或供營業使用、供本人或配偶或直系親屬實際居住且...

買土地最怕被「建物價值」干擾判斷！本文教你如何使用樂屋網實價登錄工具，透過三招精準篩選「純土地」成交紀錄。深度解析如何排除老屋殘值、利用地號對照土地單價，並掌握區域身價波動。無論是投資卡位還是自地自建，這篇土地實價查詢攻略是你避開溢價陷阱的必讀指南。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：土地才是資產的真身在房地產的世界裡，有一句流傳已久的名言：「房子會折...

新青安7月到期倒數！2.0版寬限期砍到3年、利率恐漲到2.3%，現在想上車要注意什麼？ 文／M傳媒 房產中心 M編 新青安1.0將於今年7月31日正式到期，財政部正在研擬新青安2.0方案。根據目前公股銀行提出的建議與市場傳出的方向，新方案將大幅收緊條件——寬限期從5年縮短到3年、利率可能拉高到2.3%以上，還可能新增「80條款」。現在想上車，有哪些事必須先搞清楚？ 一、新青安1.0有多狂？2年半15萬戶搶貸 根據財政部統計，截至2026年1月，新青安累計撥貸總金額已達1...

房地合一稅上路後，炒房真的不可能了嗎？市場用行為給出答案 文／M傳媒 房產中心 M編 「房地合一稅上路後，炒房是不是已經不可能？」 這個問題，市場其實已經用行為給出答案：短期炒作沒有消失，但門檻大幅提高。 一、持有時間直接影響稅率，短線利潤被壓縮 房地合一稅實施後，最大改變在於持有時間直接影響稅率。短期持有（例如2年內出售），稅率最高可達45％，明顯壓縮短線交易利潤空間。這也讓過去「快買快賣」的操作模式，風險與成本同步放大。 以前賺1...

郭台銘贈妻5億股票免稅！情情解析：夫妻贈與是台灣稅法中最強的財富移轉工具 文／情情來了｜明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 今年媒體報導，鴻海集團創辦人郭台銘將名下2,500張鴻海股票轉讓給妻子曾馨瑩，市值超過新臺幣五億元。這在媒體版面上是一段感人的寵妻故事，但在稅法視角下，這更是一堂關於「夫妻贈與免稅」制度的最好案例。 一、夫妻贈與：無金額上限、完全免稅 根據《遺產與贈與稅法》第20條規定，配偶相互贈與之財產，不計入贈與總額，也就是完...