自然環境佳，外地客鎖定休閒度假第二屋，農地、農舍也獲青睞 台北「後花園」宜蘭以蘭陽溪為界，分為溪北及溪南，其中，溪南地區以羅東鎮為商業中心，周邊尚有五結、冬山、三星等行政區，由於環境佳，除了在地客外，也有不少北部外地客至此置產、購置休閒度假第二屋，其中，羅東房市主力產品以屋齡20年以上的華廈三房產品成交率最高，房價行情約每坪15萬～18萬元。 永慶不動產羅東文化加盟店店長許文泰表示，宜蘭是以觀光發展為主的縣市，由於自然環境好，因此除了...

Array 文／梁博超 近期台股持續高檔震盪，民眾消費信心回溫，而平均地權條例修法通過，子法已在預告中，即將進入上路實施階段，房市政策的衝擊淡化，讓房市回歸供需基本面，加上全球通膨高漲預期心理，讓自住、置產需求回溫，延續3月房市熱度，讓4月全台交易量較3月成長1%。根據永慶房產集團統計：與3月相比，台北月增6%，新北成長4%，桃園增加2%，新竹量增8%最多，台中成長2%，台南與上月持平，高雄則略減1%。 通膨預期+剛需 自用與置產買氣回穩 4月房市交易年、...

房市受到升息、平均地權條例等利空夾擊，買氣持積弱，價格也出現鬆動跡象，房產學者張金鶚則直言，「房市不景氣時代的危機，亦是健全房市的轉機」。 政大地政系退休教授張金鶚在臉書表示，面對當前各種不利因素，包括資金緊縮、利率提升、平均地權條例打炒房政策、國內外經濟動能減緩、政治選舉等壓力，房市明顯從過去價漲量縮，到價漲量穩，到今年Q1開始價量俱跌，開始呈現不景氣的反轉趨勢。 而最近政府為健全房市方案，推動「平均地權條例」，相關子法陸續公告，...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 又到了申報綜合所得稅的日子，最近詢問申報所得稅的電話特別多，除了新制房地合一稅，必須於登記完成30日內完成繳納及申報外，舊制財產交易所得則於每一年綜合所得稅時合併申報。 依據所得稅法規定：個人出售房屋其財產交易所得額之計算，應依《所得稅法》第14條第1項第7類第1款規定，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額，併計綜合所得總額課稅。 &n...

台灣步入超高齡社會，人口老化嚴峻，根據內政部統計顯示，3月全台建物繼承移轉棟數首度超過8,000棟，且繼承移轉面積高達33.4萬坪，雙雙創下歷史單月新高，不動產繼承狀況愈來愈為普遍。 近年不動產繼承移轉棟數跳躍式成長，2000年時，全台每年繼承移轉約僅2萬多棟，2010年間則已提升至每年4萬棟，去年則已突破7萬棟，今年第一季更達1.8萬棟、年增率高達25%。其中，雙北市建物繼承約占全台三分之一以上，反應人口老化，同時因為不動產價值較高，完成繼承移轉登記的數...

Array 文／梁博超 內政部4月25日預告《平均地權條例》配套子法草案，但其中的「實名制檢舉」和「不溯及既往」兩大爭議點，在吹哨者保護機制不完整的情況下，可能會降低檢舉意願，讓炒房者有機會逃脫法律制裁。民眾黨立法院黨團幹事長張其祿、副總召賴香伶和OURs都市改革組織秘書長彭揚凱今（27）日召開了記者會，呼籲內政部應完善吹哨者和揭弊者法規，加強預售屋聯合稽查，主動揪出炒房投機客，同時仍要積極興建社宅，以控制房價的飆升。 內政部日前預告平均地權...

根據內政部最新資料顯示，3月全台建物買賣移轉棟數為27,243棟，月增33.6%，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，3月的建物買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況，年後民眾回歸正常生活與工作節奏，房市也回歸供需基本面，民眾看屋、購屋態度轉趨積極，加上政策衝擊淡化，房市買氣回升，讓全台3月建物買賣移轉量較2月增加32.9%。 Q1房市交易6.4萬棟 史上第7低量 另與111年3月建物買賣移轉棟數32,729棟相比，全台建物買賣移轉棟數年減16.8%，陳金萍指出，去年3月交易量都...

內政部針對平均地權條例子法訂定25日起預告，新訂的5部子法政策重點，包括私法人買受住宅許可制，限制預售屋、新成屋換約轉售，建立檢舉獎金制度。房市趨勢專家李同榮直批，號稱史上最重的打房五重拳，修法前粗糙，修法後子法再層層解套，他預言：政策上路，史上最複雜的打房亂象也將同時上演。 打炒房亂象叢生？ 李同榮批：史上最無效的政策 李同榮進一步指出，這三年來房市是史上打房次數最頻繁的一波，同時也是史上最無效的一波打房政策，各部會各行其事、亂棍齊...

內政部於2021年底提出打炒房五重拳「平均地權條例修正案」，引起市場軒然大波，其中重點包含私法人購買住宅改為許可制，激起私法人趕在新法啟動前購買住宅的交易量，依據內政部統計資料，2022年私法人購買住宅戶數共2萬2,502戶，比2021年大幅增加26.6％。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，法人持有不動產具有節稅效益，房屋成本可抵營所稅，雖然房地合一2.0版大幅減少法人轉售獲利，法人持有房屋仍有諸多益處，因此擠出一波交易量。 根據內政部資料，去年法人...

根據內政部統計月報資料顯示，雖然今年第一季的移轉棟數衰退，不過3月的繼承移轉棟數卻創下歷史單月新高，3月繼承移轉棟數首度超過8000棟，且繼承移轉面積高達33.4萬坪，雙雙創下歷史單月新高，一方面人口老化問題嚴峻，一方面也可能因為1、2月有過年等因素，等到3月才去辦理登記。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣即將步入超高齡社會，繼承狀況越來越為普遍，2021年國人的平均壽命為80.86歲，其中男性77.67歲、女性84.25歲，推估這些長輩離開後，繼承者大...