自從５月中旬新冠肺炎疫情爆發開始，民眾日常生活深深受到影響，連帶房市也受到疫情衝擊，不少社區禁止房仲帶看，買方不敢出門看房子，不少房仲以科技化帶看及無接觸簽約方式應對，21世紀不動產企劃研究室指出，隨著疫情趨緩7月底降級後，將有遞延性買盤出爐，疫情反而能為賣方帶來誠意買方，21世紀不動產從六都8月份的交易量來看各區域解封後的房市狀況。區域民眾特性影響8月買氣北中南大不同隨著房地合一2.0於7月正式上路，以及進入農曆７月兩大關鍵，根據各區地政局公...

【住展房屋網/綜合報導】根據《經濟日報》報導，金管會統計指出，7月國銀不動產放款金額來到12.08兆元，再創歷史新高，占放款總額比率為26.89％，較6月下降0.12個百分點，官員表示，該比例下降與投資客趕在6月底前交屋衝高基期，以及公民營企業存款增加拉高分母都有關係。 拋售潮衝高基期　7月新增房貸餘額驟減 據金管會銀行局統計，7月的房貸餘額淨增加432億元，與6月相較，單月增加金額大減372億元，主要原因為自然人新增房貸減少所致。官員指出，6月適逢房地合...

【網路地產王/綜合報導】立法院財政委員會日前赴財政部考察「打炒房措施執行成效」，房地合一2.0在今年7月上路，財政部統計，交易日落在7月的案件，較上半年每月平均減少約四成，其中兩年內短期交易案件更明顯減少約兩成七，除疫情影響外，也可能代表房地合一2.0確實發揮抑制投機炒房的效果。 財政部官員表示，房地合一2.0上路一個多月，已看到交易量下跌，不過中間適逢疫情變數，還需要觀察更長一段時間，才能更精確分析政策綜效。 房地合一稅2.0是拉長短期交易期間，原...

【網路地產王/綜合報導】房地合一2.0正式上路後，已逐漸收效，中央銀行房市管制措施是否有必要鬆綁？市場預估，央行預計在9月23日召開今年第3季理監事會議，會中將針對政府打炒房措施成效、央行選擇性信用管制措施是否有必要調整，全面進行檢視與討論。 受到疫情嚴峻，以及房地合一2.0上路前，房市提前湧現交易潮影響，五大銀行7月新增房貸金額大幅減少。對此，央行經研處副處長蔡惠美說，6月因為新制將上路，市場提前湧現換手盛況，墊高比較基期，加上三級警戒管制，看...

【住展房屋網/綜合報導】隨房地合一2.0正式上路，趕適用舊制的轉手潮消退，再加上疫情對房市的衝擊浮出水面，使全台在7月的交易量皆出現明顯縮減。據六都地政局統計，今年7月買賣移轉棟數月減幅均來到2成以上，其中台中、台北的衰退幅度尤為明顯，台南卻絲毫未受影響，買賣移轉棟數不減反增，並創下歷年7月最大成交量紀錄。 據台南市地政局統計，7月的買賣移轉棟數為2,545棟，雖較6月有22％的減幅，但若與去年同期相較，整體買氣仍呈現持續成長，年增幅達13％，不僅是六...

【住展房屋網/綜合報導】南科效應引爆台南房市後，台南房價便以驚人的速度快速上漲，漲幅遠勝全國水準。雖台南市地政局指出，台南房價漲幅明顯，主要是因為房價基期較低，也代表產業持續發展、就業機會增加，與公共建設賡續推進，生活機能逐步完善有關。但房價真的漲得太誇張，引起市長關注，台南市長黃偉哲發出「加強稽查打炒房」命令，指示地政局配合中央政策，防止投機炒房。 內政部發布的最新一季住宅價格指數顯示，台南市近5年的住宅價格指數上漲幅度達18.85％...

【住展房屋網/綜合報導】為規避房地合一2.0長達五年的重稅閉鎖期，在7月新制上路前夕，房市湧現大量趕適用舊制的交易潮。因6月交易潮申報的房地合一稅在7月陸續入帳，使得7月房地合一稅收衝出歷史新高。據財政部統計，今年7月全國個人房地合一稅約29億元，不僅較去年同期成長近2倍，更創下史上單月新高紀錄。 據財政部公布最新稅收統計，今年7月全國個人房地合一稅約29億元，月增15.7％，較去年同期成長了1.9倍，並刷新歷年單月新高紀錄。財政部官員表示，7月房地合...

【住展房屋網/綜合報導】高雄建商京城建設（2524）近日於召開股東會，會中宣布董事會決議上半年財報，稅後純益8.1億元、每股純益2.2元。不過，京城建設卻決議不發股利，已連續三年不發股利。京城建設指出，因看好台南未來房市發展，目前將資金投入於台南取得大量土地，未來更將在仁德區約1.6萬坪的工業區土地開發智慧科技園區，鎖定企業後續的擴廠需求，對未來市場信心仍高。 京城建設在2018年配發2元現金股利後，2019、2020與2021年雖年年賺錢卻未配發股利。不過，...

【住展房屋網/綜合報導】據財政部規定，營利事業從事不動產開發，在首次移轉興建完成的房屋時，可享有稅率的豁免，不論採分開計稅方式、或併計一般營利事業所得額，皆可適用20％的優惠稅率。不過，專業會計師提醒，雖兩種計稅方式稅率相同，但採分開計稅方式，若發生「賠售」的情形，其所造成的虧損將無法與企業整體的所得互抵，因此營利事業應在審慎評估稅負影響後，選擇較為有利的不動產開發方式，以維護自身租稅權益。 任職於安侯建業聯合會計師事務所的會計師葉...

【住展房屋網/綜合報導】為鼓勵民間房東將房屋出租給接受政府租金補貼的民眾，政府對公益出租人祭出包含綜合所得稅、房屋稅及地價稅等多項稅賦優惠；房東除了可加入公益出租人行列以節稅外，也能藉由參與「租屋服務事業」或「租賃住宅服務業」的包租或代管，享受每屋每月最高1.5萬元的綜合所得稅免稅優惠。 高雄市國稅局表示，自今年6月《住宅法》修正完成後，政府對於將住宅出租給受租金補貼租戶的公益出租人的所得稅優惠，由原先的每戶每月最高1萬元，提高至每戶每...