[房地王/盧振池報導]   1月1日就要實施新修訂的《地籍測量實施規定》條文—新推出的預售屋建案的雨遮、屋簷將採行「不登記、不計價」方式。如此一來，107年1月1日以後的國內房地產市場，就會出現雨遮、屋簷「可登記、可計價」、「可登記、不計價」和「不登記、不計價」三種型態的房子，想購屋的民眾一定要現在就搞清楚。   ▲明年開始，國內房市有關雨遮、屋簷的規範，將發生「一國三制」的情況。   首先，現在的房價一坪動輒20萬~30萬元，2坪大的雨...

  全球第一大晶圓代工廠台積電不只在股市的魅力不可擋，在房市裡貢獻房價的漲升效應更是萬夫莫敵！受到台積電在南部科學園區擴大設廠、半導體產業供應鏈聚集的效應，不僅創造了大量的就業機會、人口家庭移入，台南市去年全年的土地買賣移轉量更是達到5.8萬筆，創下近5年的新高紀錄，和2016年的3.98萬筆土地買賣移轉量相比，成長幅度高達45.7％。▲台南市的房地產市場快速成長！近5年的土地買賣移轉量成長幅度相當驚人。  以個別行政區來看，安南區以7,681筆的土...

  根據內政部最近公布的六都人口統計數據，房價最昂貴的台北市在過去一年的人口減少數量達到4.2萬人，不但是近27年以來人口減少最多的一年，而且減少數量、年減率1.6％都是六都之中最多的城市。按照道理而言，「房價最貴」象徵地段、生活機能最好、工作機會最多，所以應該能夠吸引更多民眾遷往居住，為什麼反而人口數量減少這麼多？正確的答案説穿了還是因為「房價」二字，而從這種房價與人口居住選擇的關聯性，正好可以做為民眾將來購屋的啟示錄。啟示一、高房價不...

台中四期重劃區範圍涵蓋北區、北屯區、西屯區，因為開發較早，除了學校與公園密集外，並享有北平、天津、崇德等三大商圈；以及台中捷運G6、G7車站加持，為熟成生活圈再添交通利多。 一直深受北台中菁英自住首選的四期重劃區，因土地稀有，新建案更是罕見，惠國建設於文心崇德站附近的熱河路上，推出大樓新建案『惠國熱河泉』。 ▲『惠國熱河泉』於2/6上午吉時在基地舉行開工動土大典。 ▲儀式由惠國建設總經理陳盈吉主持，率領建案相關工程人員、協力廠商暨全體員工，以及...

  由於現在國內的疫情有升溫的趨勢，使得過去不太被民眾重視的「防疫保險」瞬間變成搶手貨，只要付岀少少的保險費，就可以為自己多一份疫情時代下的保障。生命的確可貴，買個防疫保險確實有需要，然而對照總價昂貴的居家房屋、身負重擔的房屋貸款，其實也需要花一點錢買個保險、給家人一個保障，以免自己遇到意外狀況、無力負擔後續的房屋貸款時，和家人一起居住的房子會被銀行強制拍賣，導致家人流離失所。這個常被遺忘、但是好用的保險就是：房貸壽險。▲房屋貸款...

   不讓台中市的房地產市場專美於前，彰化地區的房地產建案近年來也如雨後春筍般的急起直追，尤其又以人口移入越來越多、人均財富越來越高、高資產富豪眾多的員林市房地產市場最受矚目，近期包括中、北部知名的建商－鄉林、長虹建設紛紛前往插旗、買地，準備大展身手，其中長虹建設在過年後就立即公布斥資5.9億元，在員林市民生段買下廣達1474坪的土地。▲員林市的富豪比例在全台之中名列前茅，房市發展潛力十足。   各大建商看好員林市的房地產發展...

   台中市最近的交通建設題材還不少，繼綠線捷運列車完成修復，可望再度恢復試營運、以及藍線捷運就快要完成綜合規劃之後，計劃中的台中橘線捷運也有了最新的消息，現在已經完成全段路線的可行性研究報告，預計3月初提報給台中市政府的「捷運建設推動小組」審核，一旦通過並加速行政作業之後，就可以送至交通部審核。房市業界預估，台中橘線捷運的規劃及興建，將對大雅、水湳、大里、霧峰等地區的房地產市場帶來長期的助益。▲台中橘線捷運規劃在文心路、中清路...

   新北市的林口新市鎮重劃區近幾年來的建案及人口數量快速成長，其中又以鄰近機場捷運A9林口站的國際媒體園區房市發展最受矚目，因為這裡不僅有高速公路交流道、捷運站、三井Outlet購物中心、多所學校，未來還有國際媒體園區完工後帶來的就業人流、資訊流，最近園區內規劃中的東森媒體總部更與國內知名的晶華飯店集團合作，將在大樓內打造國際級飯店，對於形塑岀「新北市信義計畫區」的意象頗有助益，預計周邊房地產市場也可望受惠。▲國際媒體園區緊臨機場捷...

   預售屋建案市場近期常常成為房市的焦點話題，除了先前內政部嚴查預售屋紅單炒作的行為之外，最近的房地合一稅制2.0修法也把預售屋納入課稅範圍，再加上台中、台南的某些預售屋建案仍然不時傳岀熱銷的消息，可見預售屋只要拿岀總房價一部分的訂金、簽約金就能買下一戶房子的特點，實在很受購屋民眾的青睞。▲預售屋是「現在買未來」的購屋行為，必須留意其中可能的風險。   然而，越是「現在買未來」的購屋行為就越可能存在必定的風險。有鑑於此，...

   「捷運通車」對於房價是「利多岀盡」還是「利多加持」？從實際數字來看，對於環狀線捷運的房市而言，應該是利多加持，因為根據房市業者統計環狀線各站房價的實價登錄資料顯示，捷運通車的這一年來，有12個捷運站的附近房價都是上漲的，只有2站的附近房價是下跌的，民眾從這些捷運站房價的上漲及下跌原因，可以看岀房價漲跌的關鍵、選對適當的購屋地段。▲環狀線捷運塑造岀多個雙捷運車站，為房市増添長期的利多效益。   由於去年通車的第一階段環...