台中房市的前哨站『預售案』到底有沒有隨景氣逐流？在開價和成交價上變化又如何？首購族和第一次換屋族(首換)如何以有現的財力選擇好宅？台中房地產專家太子建設溫宗良和天下代銷周有倫提出看法和部份建議。大方向而言台中建地、農地與售預屋來客回溫成交速度行情仍出現緩漲現象，11月8號最精華區的七期重劃區市府抵費地標售出現大批建商追逐，以高於史上成交記錄標脫可獲證明。 ■　預售首購大樓600萬別墅七百萬 南區南屯嶺東太平新光最夯 　　太子建設溫宗良表示，去...

最近電視『自給自足農家樂』的日本節目帶動下，台灣也開始興起一股『自給自足』的風潮。前國安會秘書長邱義仁選擇到高雄的鄉間種絲瓜、甜椒等蔬果，名作家吳淡如也在宜蘭梅花湖附近投資一座田園咖啡館。房仲業者指出，這種回歸田園的方式雖然看似美好，但想當假日農夫也得有錢有閒，民眾最好尋求有經驗的專家協助，成功圓夢的機會較大。 ■　農地蓋農舍 法令限制多 　　春耕秋收，從認識土壤、植物，從整地、播種、澆水、施肥的管理，過著自給自足過生活，但又無法割捨...

不過購買別墅並非全無風險，建議有意入主別墅的買方，一定要找颱風過後的時機點看屋，裡外檢視一番。最好透過專業技師勘查，若發現坡上的樹木或電線桿有傾斜、坡面出現裂縫或小坍方、擋土牆出現外凸變形或龜裂、擋土牆腳、坡腳有落石等異狀，就可能有安全疑慮。房地產專家指出，平地別墅因生活機能佳、市場供給少，在市場上的流通率極低，經常出現一屋難求之勢，若以保值及增值的眼光來看，市區平地別墅相對於山區別墅，更值得長期持有。 ■　地質堅硬、坡度緩 選購山區...

打算「存房子」當個富爸爸？房地產業者建議，應該掌握五大原則，才能從房地產獲取投資效益，包括：選對增值潛力地段、生活機能便利、屋況良好、逢低進場撿便宜、伺機出脫獲利了結。只要謹記上述五大原則，買房投資肯定無往不利。 ■　地段決定房價 捷運基本配備不可少 　　計劃透過「存房子」累積財富，首先必須選對具有增值潛力的地段。房地產業者表示，已經累積部分財力的準富爸爸，最好鎖定本土買盤支撐的地段，投資風險相對較低。譬如台北市精華區的中古屋、北市房...