台灣生育率崩跌至全球最低！15年後勞動力少2成，房市「長期剛需」將面臨嚴峻考驗 文／M傳媒 房產中心 M編 台灣去年總生育率僅剩0.695人，慘過南韓成為全球最低。國發會預計八月發布最新人口推估，若依此趨勢，前一次推估2070年台灣人口減半，最新推估將提前五年就跌破1,200萬人大關。 更嚴重的是，中高齡勞工（45至64歲）占比明顯上修，原預估2070年占比55.9％將拉高至逾六成；扶老比超過100％（即一名工作年齡人口背負一名老人）也將加速發生。 官員警告，去...

山哥開講｜油價飆、通膨回頭，房價不跌是因為「成本已重新定錨」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 自2022年俄烏戰爭爆發以來，全球供應鏈與能源價格經歷了一場漫長的震盪。當年歐美CPI一度衝破8%，台灣也逼近3%。到了2024至2025年間，隨著能源價格回落，物價壓力看似趨穩。 但山哥要說：這個「穩定」，是建立在國際能源市場的「相對平靜」上。一旦地緣政治再起波瀾，通膨隨時會回來。 一、能源衝擊再現：通膨風險重新升溫 假設2026年中東局勢緊張...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導中國銀行在近期舉行的第四季財報會議中表示，儘管面臨日益嚴峻的淨利差收窄壓力與市場競爭，該行對未來的營運表現仍持穩健成長的預期，並將2025年定義為鞏固基礎與佈局的一年。 根據《TipRanks》報導，中國銀行管理層指出，2025年淨利差已滑落約14個基點至1.26%。同時，激烈的存款競爭，加上2025年下半年大量定期存款到期並重新定價，引發市場關注。此外，國內房地產市場正處於轉型期，而宏觀經濟與就業市場調整也...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導印度政府為活絡房地產市場，已於2026年4月1日正式施行《2025所得稅法》。新法旨在提升購屋者的購買力，並鞏固房地產在投資組合中的地位，預計將對印度住房市場帶來顯著變革。 根據《Business Today》報導，此次稅制改革主要透過提高個人可支配所得、簡化稅務遵循程序，以及降低交易摩擦，以支持終端用戶需求和投資者參與。過去，印度房市曾面臨可支配所得有限、前期成本高昂及稅務程序複雜等挑戰，例如預扣稅（TCS...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導私人投資平台MHD Capital於昨日（4月1日）宣布，擴大合格投資人直接參與超豪華房地產開發案的機會，此類開發案過往一般投資人難以涉足。此舉旨在提供投資人一個獨特的管道，進入高端住宅市場的頂級領域。 MHD Capital由一位具備實務建築經驗的持牌開發商領導，專注於精選高需求市場的從零開始建設（ground-up construction）及增值重建項目。該平台將業務聚焦於超豪華資產類別，包括獨棟住宅、高層公寓、綜合開發案，以及精品...

虛擬資產專法拍板！穩定幣由銀行發行，炒房資金真的無所遁形？ 文／呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 行政院會通過《虛擬資產服務法》草案，將虛擬資產服務商全面納入金融監理體系。其中，穩定幣發行權限定由「銀行」先行，未經許可發行最重可處七年徒刑、併科1億元罰金。 這個消息一出，不少房產圈的朋友問我：「富哥，這樣炒房的資金是不是真的會被堵死？房價會跌嗎？」 我的答案是：短期不會，長期要看執行力。但方向是對...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球不動產業界盛事「溫哥華房地產論壇」已於3月31日展開，並於今日（4月1日）持續舉行。自助倉儲產業巨擘SmartStop Self Storage REIT, Inc.（簡稱SmartStop）加拿大區執行副總裁布利斯·愛德華茲（Bliss Edwards），將於今日的論壇中擔任座談會講者，與業界領袖一同探討另類資產的投資前景。 愛德華茲將參與一場名為「探索另類資產：從自助倉儲、銀髮與學生住宅到資料中心——投資者下一個青睞何處？」的專題討論。這場座談會聚焦於房地產領...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導墨西哥旅遊業近年來強勁復甦，特別是2025年以來，入境旅客人數與消費支出屢創新高。這股旅遊熱潮正強力帶動當地房地產市場，其中專注於飯店投資的房地產投資信託（REIT）FibraHotel表現尤其亮眼，成為國際投資者關注的新興標的。 根據《Travel And Tour World》報導，墨西哥正崛起為「全球旅遊冠軍」，來自北美的跨國旅客數量已達到創紀錄水平。後疫情時代的旅遊模式也出現轉變，國際遊客停留時間更長，人均消費金額也隨之提...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導法國領先的房地產業者Icade，憑藉其獨特的開發與投資雙引擎商業模式，在歐洲房地產市場佔據關鍵戰略地位。這家在巴黎泛歐交易所上市（Euronext Paris，ISIN FR0000035081）的公司，不僅是法國主要公共金融機構Caisse des Dépôts et Consignations的子公司，更以其對永續發展和城市更新的承諾，在中型房地產業者中脫穎而出。 Icade的核心業務分為兩大支柱：房地產開發與投資管理。在開發方面，Icade專注於住宅、辦公室和物流項...

商傳媒｜吳承岳／台北報導美國兩大房地產投資管理公司BGO與Bell Partners於昨日宣布達成合併協議，將共同打造一家管理資產逾千億美元的美國領先投資公司，此舉旨在鞏固其在美國商業及多戶住宅房地產市場的領導地位。 根據《National Today》報導，這項合併案將結合全球房地產投資經理人BGO，與專精於美國多戶住宅投資及營運的Bell Partners。截至2025年12月31日，BGO管理約900億美元資產，而Bell Partners則在美國12個地區管理約7萬套公寓住宅。兩者合併後，總資產管理規...