圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產市場在2025年末出現變化，屋主淨值普遍下滑。根據《HousingWire》報導，截至2025年第三季，擁有抵押貸款的借款人，其房屋淨值總額約為17兆美元。 報告顯示，與前一季度相比，淨值損失有所趨緩。2025年第三季，屋主平均淨值年減約1萬3300美元。Cotality首席經濟學家賽爾瑪·赫普（Selma Hepp）表示，隨著房價成長放緩，屋主淨值大致趨於平穩，但仍處於歷史高點。現有抵押貸款借款人仍掌握近17兆美元的總淨值，其中約1...

2026年的台灣房地產市場，已從過去五年的「普漲」轉向「縮量與分化」。在全台總人口緩步下滑的結構下，桃園市憑藉穩居六都之冠的人口紅利與產業聚落優勢，確實形成了相對強韌的磁吸效應，此區也成了許多雙北外溢的購屋群族評估的焦點地區。然而，隨著央行多輪信用管制（第七波至第八波）及《平均地權條例》長效發揮，市場已不再容許「預期利多」過度膨脹。在這樣的狀況下，該對桃園置產策略有怎樣的佈局？又該對桃園新興生活圈的優勢劣勢如何評估？※本文市場分析僅供參考...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜方承業／綜合外電報導泰國房地產市場正面臨嚴峻挑戰。《Nation Thailand》報導指出，由於新建公寓銷售降溫，轉手房產的交易量增加，使得市場流動性出現緊縮。泰國公寓協會（Thai Condominium Association）警告，若不及時進行結構性改革，這場流動性危機恐將從企業問題演變成國家經濟緊急事件。 報導指出，目前新建案僅佔總交易量的 62%，顯示市場需求正在轉變。精華地段的都市連棟住宅因新建供給稀缺，反而吸引了真正有需求的買家。 為...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導人工智慧（AI）在金融領域的應用日益廣泛，近期有報告利用AI模型預測未來五年美國房貸利率的走勢，結果顯示，不同情境下，利率預測差異顯著，凸顯總體經濟變數對房貸市場的影響。 《Yahoo Finance》報導，Deloitte Touche Tohmatsu Ltd.全球經濟學家Michael Wolf在去年12月發布的報告中預估，美國聯準會（Fed）在2026年12月前將維持利率不變，聯邦資金利率將在2027年中達到中性水準3.125%。該機構預測，10年期美國...

房價失控誰的鍋？建商：是代銷把價格推上去的！ M傳媒房產中心 你以為房價飆漲都是建商的錯？建商跳出來喊冤：我們也是被代銷推著走！ 過去二年預售屋價格攀升討論沸沸揚揚，很多人把矛頭指向建商「一個月調三次價」的炒作行為。但你知道嗎？有建商私下透露，其實很多時候，真正把價格推高的不是建商，而是「代銷」！ 建商自白：我們原本沒想賣那麼貴 「其實我們當初預期每坪只賣50萬，結果代銷來提案時直接建議開價55萬。你想想，我們是建商，聽到有人說可以賣...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導由於美國前總統川普政府與伊朗之間的衝突升溫，美國房貸利率近期大幅上揚，引發市場對全球經濟的擔憂。截至 3 月 12 日當週，30 年期固定房貸平均利率已攀升至 6.11%，創下自去年四月以來單週最大漲幅。 此前數週，美國房貸利率曾一度跌破 6%，為 2022 年以來首見，通常有助於提振購房者信心。然而，地緣政治緊張局勢迅速改變了市場前景。美國 10 年期公債殖利率是影響房貸利率的重要指標，目前已升至 4.25%，創下 2 月初以來新高。市場分析...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜吳承岳／台北報導美國與伊朗的衝突持續，可能對美國經濟造成廣泛且深遠的影響。總統川普（Donald Trump）年初還面臨房貸利率下滑、通膨相對較低、油價和天然氣價格低廉等有利經濟因素，但這場戰爭可能破壞這些優勢。 CNN 報導，數百萬美國民眾正努力應對高昂的生活成本，若這場中東衝突持續，可能對他們造成沉重打擊，並可能成為川普及其所屬共和黨在今年期中選舉中的重大政治負擔。 目前尚無法預測戰爭將持續多久。川普表示，美國不會...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導一名英國創業家在18歲時離開英國前往泰國，利用早期投資房地產和家族企業累積的30萬英鎊資金，成功創立了一家專為外籍人士服務的退休度假村事業，如今估值超過2000萬英鎊。 現年55歲的Andrew Stocks表示，他最初抵達泰國時，發現資金消耗速度比預期快，因此決定創業。他並非一開始就以背包客的身分抵達泰國，而是已經存下了30萬英鎊。這些資金來自於他在父母位於Rattery村莊附近的Brixham Holiday Park打工的薪水，以及後來投...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導黑石集團（Blackstone Inc.）房地產全球負責人納迪姆·梅赫吉（Nadeem Meghji）近期在邁阿密的一次公開活動中，闡述了他對當前房地產市場保持樂觀的原因，並透露了這家投資巨頭正在積極尋找的投資機會。 由於來源資料受限，關於梅赫吉具體觀點與黑石集團的投資策略細節尚無法得知。然而，黑石集團作為全球最大的房地產投資公司之一，其高層對市場的看法，無疑備受全球投資者關注。分析師指出，梅赫吉的樂觀態度，可能反映出黑石集團認為當前...

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導在南台灣房市經歷了數年的暴漲行情後，由半導體產業鏈帶動的「科技房市」神話似乎在2025年踢到了鐵板，呈現出明顯的量縮價修正態勢。根據住商機構針對實價登錄數據的最新統計顯示，過去被視為南台灣房市引擎的「南二都」科學園區周邊，包含台南與高雄的多個關鍵行政區，在2025年的交易表現均面臨雪崩式下滑，交易量普遍重挫五至八成不等，房價亦隨之進入盤整期。這場由政策性信用管制與銀行限貸令構築的「冷氣團」，不僅讓過去高度依賴...