商傳媒｜吳承岳／台北報導面對全球主要城市居高不下的居住成本問題，各地政府正積極推動不同的政策實驗，期望能為市民提供更宜居的環境。其中，日本東京選擇透過誘因鼓勵民間供應，美國紐約則採取租金凍結措施，而美國加州則考慮對超高資產人士課徵富裕稅。 東京為了刺激民間力量投入可負擔住宅的建設，推出了一項土地利用獎勵措施。若私人開發商能提供租金較市價便宜約兩成的住宅單位，政府便會大幅放寬其專案的容積率（FAR，即建築物總樓地板面積與基地面積之比），從...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據最新市場分析，美國房地產市場在美國陣亡將士紀念日（Memorial Day）過後，抵押貸款需求急劇下滑，已出現疲軟跡象。消費者新聞與商業頻道（CNBC）的數據顯示，再融資申請量大幅下降 18%，購屋申請也同步減少，反映買家需求仍處於歷史最低水準。 多個權威財經媒體，包括《華爾街日報》、《彭博》、摩根大通（JP Morgan）、Zillow 及 Reventure 的最新報告指出，美國多數地區的房價漲幅持續放緩。部分市場甚至出現明顯的價格下跌，例如西...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導南韓金融監管機關今日公布最新數據，顯示該國金融業在 2025 年第四季的海外不動產投資持續成長，總額達到 55.9 兆韓元（約 364 億美元）。然而，這筆龐大投資中有超過 6% 面臨違約風險。 根據南韓金融監督院（Financial Supervisory Service）於週一發布的報告，截至 2025 年 12 月底，南韓金融業的海外不動產投資餘額較前一季增加了 8,000 億韓元，凸顯了其在全球房地產市場的積極布局。 細究各金融機構的投資構成，保險公司在海外不動產的...

文／住展雜誌 MyHousing 才不過三、四年的折騰，台島房市已成驚弓之鳥。當官方宣示「選擇性信用管制，就到這裡」。業界猶自驚疑莫名，短時間難以判斷，這話究竟是何意涵。六七波的重擊，效應既深刻又廣泛，赤手空拳的商民大眾，或許不敢相信，苦難真的「就到這裡」。 高官的語法淡定，也冷到骨子裡。聽不出有歉意，但亦無得色。因為這一段高壓管制，是否曾達成某些政策目標，或化解了些許可能發生的危機，誰也不知曉。古諺說雷霆雨露，莫非天思；民主法治時代，施政...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導菲律賓住宅房價在經歷 2025 年第三季與第四季分別下跌 1.3% 和 3.8% 後，於 2026 年第一季強勁反彈 5.6%。然而，與此同時，全國的住宅房地產貸款（RRELs）活動卻大幅萎縮 23.9%，顯著低於前一季的 8.4% 成長，顯示房價上漲與放貸緊縮並存的矛盾現象。 根據《The Manila Times》報導，菲律賓中央銀行（BSP）表示，房貸活動趨緩主要歸因於消費者持續的悲觀情緒，儘管消費者信心已出現改善跡象。從供給面來看，銀行也持續緊縮放...

文／高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀、富比士地產王記者蘇茵慧／整理央行打炒房政策上路至今，市場已發生劇烈變化，過去外界多將焦點放在房價的漲跌，然而第一線與市場脈搏共同跳動的代銷業者，卻敏銳地嗅到了冰封期的警訊。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀近日提出警告，預售市場成交量已出現「全面熄火」，今年前四個月的成交量竟然僅剩高峰期的的一成。謝哲耀直言，代銷業絕對願意配合政府穩定房市，但當前的限貸令與信用管制，已經誤傷了真正有需求的剛性換屋族...

大樓物業管理App不再只管社區公告與包裹！信義房屋旗下的社區服務平台「社區幫」宣布與「早點Morning」早餐線上預點服務展開深度串接。住戶未來只要透過App即可定位周邊合作店家、線上點餐付款並直接到店自取。目前全台已有超過千家合作早餐店加入，期望解決上班族與學生族群早晨排隊等候的痛點，將社區E化服務由大樓內部事務延伸至住戶的高頻生活場景。社區E化服務再升級，鎖定住戶高頻日常需求傳統的社區管理App或社區E化服務，功能多半侷限在以下範疇：財務與行政：社...

全民瘋股、房市像孤兒？不動產業喊話政府：讓利也沒人買，流動性風險正在擴大 M傳媒房產中心 台股在AI、半導體題材帶動下持續火熱，市場資金大舉湧向股市，但另一邊，房地產市場卻陷入低迷。中華民國不動產聯盟總會近日公開表示，現在「全民瘋股，房地產就像孤兒一樣」，房市已經慘到即使建商讓利，也不一定找得到買方，市場正面臨嚴重流動性風險，呼籲政府正視房地產業困境，不要等到產業真的出問題才補救。 央行日前召開第二季理監事會議，選擇性信用管制未...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產市場的政府支持企業房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac），在聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency, FHFA）大幅調高年度貸款上限後，正積極擴大其多戶住宅貸款業務。此舉不僅提升了兩家機構的市場參與度，也顯示美國多戶住宅市場正逐步擺脫過去低迷，迎來新的發展階段。 聯邦住房金融局已將房利美和房地美的年度貸款上限各調升至 880 億美元，較 2025 年的上限增加逾 20%，同時也是自 2015 年以來最...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導韓國股市近期遭遇劇烈震盪，基準指數 KOSPI 在週二（6月23日）一度重挫 10%，創下今年3月以來最大單日跌幅，也是歷史上單日跌幅前五名。這次大跌甚至觸發市場熔斷機制，導致交易暫停 20 分鐘。然而，隔日 KOSPI 便迅速反彈逾 3%，其中半導體巨頭三星電子（Samsung Electronics）與 SK海力士（SK Hynix）等曾拖累大盤的個股，再次成為反彈主力。 韓國股市巨頭引領劇烈震盪 這波波動主因是美光科技（Micron Technology）財報公布前...