國內房市歷經打房政策、房價已高、房地合一2.0實施在即等利空因素之後，整體的房價及成交量呈現整理的格局，現在各地的房市想要持續回穩或是有所突破，就要有利多題材來加持。其中，「捷運」對於喜愛交通機能的購屋民眾而言，更是最重要的選擇因素，而且民眾喜愛的不只是已通車的捷運，興建中的捷運附近房市也很搶手，例如現在桃園市興建中的捷運綠線附近的房地產市場表現就是可圈可點。▲桃園綠線捷運對八德區房市的助益最大。   桃園市綠線捷運...

隨著台灣房價所得比、物價持續飆升，薪資所得卻沒有成長下，讓年輕人越來越不敢生孩子，導致生育率持續創低且人口呈現負成長狀況，美國中央情報局（CIA）最新公布的2021年全球出生率預測報告（註1）中，台灣出生率全球最低，民眾離「五子登科」的夢想越來越遙遠，所謂五子登科代表著過去對於人生目標的定義在於要擁有妻子（婚姻）、孩子、車子、銀子（存款）、房子，然而這個過去在華人思想中根深蒂固的觀念也逐漸式微，有民眾表示早已只能「房子、孩子二選一了，養得起...

[房地王/盧振池報導]   之前幾年房地產市場景氣大好的時候，許多建商紛紛大量推出了新的建案，現在這些建案正處於完工的交屋期，不過有少數建案沒有依照當初賣屋廣告的公共施設內容施工，對於已購屋的民眾要面臨可能價跌的困擾，又遇見這種完工後縮水的公共設施，當然會很不高興。此時，民眾要懂得利用法律條文，來維護自身權益。   ▲現在正處於新屋建案的交屋期，民眾自身權益要據理力爭。   過去曾發生在新北市某個建案例子，這個新成屋完工後，已購客...

[房地王/盧振池報導]   雖然之前疫情期間國內房地產市場的景氣比以前冷清不少，房屋仲介業者也關閉了不少家數，但是還能留存在市場中的業者，就是實力不差、服務較好的族群了，對於現有房市的買方、賣方銷售力道也就更加積極。其中，「密室銷售」便是業者常用的賣屋做法，可以在此房市氛圍不佳、買方較多猶豫的時刻，發揮臨門一腳的「賀成交」效果。   ▲不管房市景氣好不好，大部分民眾仍會委託房仲業者來買、賣房屋。   所謂「密室銷售」，房仲業者表示...

[房地王/盧振池報導]   最近的房地產市場成交量急速萎縮，原因是新成屋、好房屋的賣方仍不願意降價，買方也在等待更低價格的同時，不少人轉而向中古屋市場探尋，因為這裡的房子讓價空間或許比較大，但是交易中要注意的盲點也比較多，例如成屋買賣契約書裡常見到的「現況交屋」名詞，購屋人就該特別留意。   ▲成屋的屋況雖然看得到，但是購屋者也會有疏漏的地方。   暸解「現況交屋」之前，要先知道不動產交易時的「瑕疵擔保責任」。所謂「瑕疵擔保責任」...

[房地王/胡兆陽報導]   買預售屋建案時，不管你喜不喜歡看樣品屋，它都已經隨著國內房地產市場獨有的預售屋制度而存在了數十年了，即然樣品屋是「以前就有、現在還有、未來也不會沒有」的東西，想買預售屋的民眾不妨去暸解它和實體房屋的差異，才能好好利用樣品屋的優點而不掉入其中的迷思。   ▲樣品屋是預售屋制度特有的產物，其中的優點與缺點要由購屋民眾自己去判斷。   差異一　精簡過的家具 走進樣品屋裡，每10個人之中就有9個人的第一印象都是被高...

[房地王/盧振池報導]   最近房地產市場的買氣漸漸回升，不少民眾擔心如果不在此刻購屋，以後會更買不起房子。然而，一個人要負擔全部的房屋貸款畢竟相當吃力，因此不少專家建議年輕人：能結婚「成家」的就趕快結婚，多了一個人幫你付房屋貸款，肩上的重擔就可以減輕不少。   ▲買房子不容易，夫妻共同努力可以買得更輕鬆一點。   然而，房子由夫妻共有負擔房屋貸款，為了預防未來萬一彼此的婚姻生涯有其他的變數，很多夫妻都採用最保險的方法－把買下來的...

[房地王/盧振池報導]   今年國內的房地產市場露出曙光，不少民眾想要搶著此時刻來買屋，就算初期房屋貸款的壓力較大，反正有房貸「寬限期」可以當做緩衝期。不過銀行業者表示，並不是每一個人都能順利申請到房貸寬限期，申請前應該要先對房貸寬限期有正確的認識，以免申請不到寬限期的話，徒增後續的購屋壓力。   ▲買房子的房貸壓力不輕，如果有還款寬限期，房貸壓力就會輕鬆很多。   所謂的「房貸寬限期」，就是民眾在房屋貸款核撥下來後的前幾年，可以...

 國內房地產市場的景氣明顯好轉，預售屋建案推岀的數量不斷增加，然而購屋紛爭也跟著多了起來，最近就有多起預售屋建案的購屋者向行政院消保會投訴、請求主持公道的案例。法界人士表示，民眾與建商之間產生的預售屋購屋紛爭，大多數都是和買賣契約書的內容有關，然而「預售屋買賣契約書」的條文都有內政部頒布的定型化契約可供依據，違反契約條文的建商很難占到便宜，重點是購屋民眾自己要懂得條文的規定內容，才能爭取自身的權益。▲買預售屋的風險比成屋大，一切得...

[房地王/胡兆陽報導]   分析購屋客層有很高的比例是來自年輕的首購一族，業界預估今年的購屋者比例仍然不脫離這樣的客層結構，因此首購族比較喜歡的「用起來剛剛好」、「總價較低、負擔得起」的中、小坪數產品，仍然會是今年房地產市場的主流。但是不可否認這一類中、小坪數的房子有容易被忽略的缺點，下訂之前得先知道自己會不會買錯了房子？   ▲小坪數的房子不是不好，而是有沒有適合自己的需求才是最重要的。   中、小坪數的房子最常被人詬病的問題不...