張金鶚開了房屋管理的第一槍了，一直頗令人耽心的新副市長，在面對棘手的都更案時如何獨撐大局？在上任一個月以來先祭出的是管理措施，倒不失好方法，至於都更的繁複問題恐怕也不是短時間可以看到有效的成果。張金鶚提出的房屋管理措施是從已實行八個月的實價登錄著手，他要求不動產經紀業者在發布房市銷售、價格、行為等資訊時，必須附上資料來源，不能信口開「價」，否則將依公平交易法、個人資料保護法等處分，預計最快5月底公告實施。據悉張金鶚上月就任後，立即指示...

對於央行準備出手管制新北市部分區域及桃園的房市，引起社會高度關注，中央銀行昨（28）日舉行理監事會議，房市管制措施方向維持不變，但做法微調，對於房價漲幅較大地區，由銀行「採取自律審慎措施，加強不動產授信風險控管」，業界緊繃神經如臨大敵。負責執行央行政策的行庫高層透露，央行所稱地區，包括台中七期、高雄美術館以及桃園（青埔、南崁、八德等地），對於這些區域，公股行庫已陸續採取風險控管措施。央行總裁彭淮南指出，央行對大台北都會區的投資客、土建...

近前最受矚目的消息莫過於中央銀行發布統計顯示，元月五大銀行新增房貸利率飆上1.947%，不但比去年12月上漲0.035個百分點，更創下2009年2月、4年以來的新高紀錄。這則看似不太受到重視的新聞，其實對今年的市場走向可能會起關鍵的作用。十年來房屋利率一直維持在2%以下，是房市之所以走揚的一大重要因素，而今「五大銀行」包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行和華南銀行，房貸市占率合計近四成，房貸金額與利率的變化，為觀察房市景氣的重要指標。亦即大型銀行房...

歷經長時間景氣不振，今年春節長假，房地產市場可熱到閒不下來，各地房市紛紛傳出捷報。繼去年底彭淮南預告台灣將隨國際景氣復甦而呈現U型反轉後，今年農曆年節，實價登錄陰霾才剛遠去，又遇上日台貨幣競貶帶來的抗通膨議題，拉抬整體買氣回升，此波房市熱潮可望延續至今年329檔期。房仲業者表示，去年預售市場受奢侈稅及實價登錄打擊下，買氣大幅緊縮，但年底因美日相繼祭出貨幣寬鬆政策，造就市場熱錢充沛，而國內景氣訊號與房市風向燈也亮起復甦燈號，暗示未來房價攀...

這幾年房價逐年高漲，但民眾的薪水卻跟不上漲價的速度。根據行政院主計處最近統計資料顯示，若以台北市平均每戶可支配所得約125萬元計算，想在台北市購買預售新屋，平均需要花費12年，這對於月收入21K或是不到三、四萬的上班族來說，簡直就是天方夜譚，只能徒然望房興嘆，購屋痛苦指數達空前新高。 每戶可支配所得是指，以每戶所得總收入扣除利息、保險等非消費支出後，每戶剩餘可支配款項。至於購屋痛苦指數，則是依各縣市平均房價推算35坪住宅總價後，除以該區平均每戶...

實價登錄制度正式上路後，為房地產市場注入的是一劑維他命？還是止痛藥？雖然尚待時日觀察，然而如何挑選好物件，掌握最佳買賣價，仍是投資人最關心的議題。 近年房市似乎不受景氣影響，交易價屢創新高，戴德梁行總經理顏炳立分析，「政府是最大的ＣＥＯ」，政策絕對是關鍵。自二○○九年以來，政府祭出一連串優惠引資回台，此後大筆資金狂襲房市，搶地、搶商辦、搶豪宅便成了市場顯學；直到一二年，政府為遏止過熱買氣，開始出手「殺量」管制，投資人只好另闢蹊徑，南下...

「有土斯有財」，是台灣人堅信的觀念，但房地產與一般財貨最大不同的地方，在於它兼具投資與消費雙重特性，既然如此，如果能掌握房產長期脈動，掌握漲點頻率規則，無論你是想投資保值或是消費居住，都能心中自有一把尺衡量。1972年我進入房地產業，看盡房地產業的興衰起伏，並不怨悔委身這個產業，仍要繼續在這園地中築夢圓夢。40年來，台灣房地產走勢大致可分為五大循環，每個循環的漲跌，都有其歷史背景因素。若依時間與區域的不同，呈現出的走勢與格局也迥異。選對商...

內政部於16日公布了最新一波不動產交易實價登錄資料，累計已公布資料已達十萬筆餘，這次公布亦同時揭露買賣交易備註資料，內政部地政司副司長王靚琇表示，未來登錄案件的揭露率可望提升至8成。隨著公布的資料量體逐漸具有規模，將一掃市場中對價格認知的疑慮，並加速未來不動產交易的效率。業界曾經提出質疑，認為每年房地產交易登錄約50萬戶，以目前的800萬戶存量初估，大約要16年才能完成一輪交易，取得所有的交易資料，因此認為實價登錄的成效有限。然而實價登錄的真...

交通素來是地產選擇投資的要件，環視近期北部地區的交通建設，即可循著脈絡找到房地產市場潛力地區。大台北地區去年陸續完工或進行中的重大交通建設，包括五股楊梅高架道、三重到新店的新北環快、中山高五股交流道到北二高土城交流道的台65線以及機場捷運、環狀線捷運等。而這些交通建設主要行經新北市行政區包括五股、新莊、板橋、土城、三重、中和、永和及新店區等。台灣房屋統計這些區域過去一年中古房價都在政策打壓中持續上漲，其中五股年漲32%最多，新店區26%居次...

2013年來了，在房地產市場的新聞上值得關注的事項，首推「住宅法」將正式施行，雖然它和房屋市場的行情影響不大，但住宅法的施行對市場而言，仍是一則值得關注的重大政策。住宅法施行即顯示，在2011年因為選舉喊出的「居住正義」將落實的各項住宅政策將有法源依據，如各項住宅貸款、租金補貼等，有了法源依據在協助弱勢租屋及利用閒置的國宅上都可以運用執行，對影響輿論甚大的居住正義總算有了可以啟步。但對於市場的運作，2013年桃園將是市場上的明星，因為眼看著它即...