商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產市場在2025年經歷顯著變化，投資者購置獨棟房屋的比例達到五年來新高。非合格抵押貸款（non-QM loans）的需求日益增長，特別是債務償還覆蓋率（DSCR）貸款，已成為房地產投資者獲取融資的重要工具。 根據《The National Law Review》報導，2025年美國獨棟房屋銷售中，投資者購入的比例介於33%至34%之間。同年，非合格抵押貸款的證券化交易量創下歷史新高，其中DSCR貸款約佔非合格抵押貸款證券化總量的三成。整體而言，非合格抵押...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲聯邦預算近期公布的政策，正對澳洲房地產市場引發廣泛關注與質疑。其中，針對資本利得稅（capital gains tax）和負扣稅（negative gearing）的擬議變革，恐將打擊新投資者的意願，並導致租屋供應趨於緊張。 房產可負擔性與投資，一直是聯邦預算辯論的核心議題。澳洲會計師公會（CPA Australia）警告，這些稅制改革將增加投資者的實際稅負，特別是針對「散戶投資者」，在某些情況下，政府可能取走至少三成的投資收益。澳洲會計師公會認為...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著不動產市場情勢演變，美國房地產投資者可透過更靈活的融資方案，將物業的現金流潛力轉化為實質的借貸能力。根據《Pr.com》報導，總部位於德州達拉斯的Investor Mortgage Solutions（IMS）公司已擴大其債務償付覆蓋率（DSCR）貸款計畫，以及更廣泛的投資物業融資服務。 DSCR貸款的關鍵在於，它允許投資者主要依據物業的租金收入和現金流潛力來申請融資，而非傳統上對個人薪資證明或報稅單等文件進行繁瑣審查。此類貸款方案...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲政府於近日的預算案中，宣布調整負扣稅（negative gearing）及資本利得稅（CGT）優惠，此舉被視為旨在糾正市場扭曲現象，並促使投資人重新思考其資產配置策略。澳洲財政部長吉姆·查默斯（Jim Chalmers）表示，此政策調整旨在消除長期存在的政策扭曲，鼓勵資金流向更具生產力的資產或新的住宅開發案，而非僅限於既有住宅的投機性投資。 這些政策變革旨在挑戰住宅房地產在澳洲市場中「神聖地位」的投資觀念。自約...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳大利亞財政部長吉姆·查默斯（Jim Chalmers）近日預告，政府預計將於今年五月預算案中，對稅務制度進行重大調整，特別點出退休金及房地產投資者可能面臨「艱難但負責任的決策」。此舉旨在讓稅務安排更具永續性與公平性，但已引發房地產業界的高度關注與擔憂。 澳大利亞房地產協會、Master Builders Australia、Property Council 以及 Real Estate Institute of Australia 等產業組織均表達憂慮，認為此類改革恐導致投資者撤離市場，進而減...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球房地產投資管理公司 CenterSquare Investment Management 近日宣布，已任命 Doug Carpenter 為數據策略與人工智慧（AI）主管。這是一個全新的職位，旨在強化該公司在 AI 和數據領域的部署，以應對當前動態的市場環境。 CenterSquare Investment Management 執行長 E. Todd Briddel 表示，Doug Carpenter 具備深厚的金融服務專業知識，以及在高監管環境中部署企業級數據和 AI 平台的經驗。他指出，這項任命將有助於擴展公司的 AI 能力，...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導【邁阿密訊】知名房地產投資者 Grant Cardone 在近期落幕的 Consensus Miami 2026 會議上，宣布其公司 Cardone Capital 已將價值 1 億美元的比特幣整合至一筆 2.35 億美元的房地產交易中。此舉不僅是加密貨幣與實體資產結合的創新嘗試，也讓 Cardone Capital 的數位資產總額達到 2 億美元。 根據《Oduu》報導，Cardone Capital 早在 2025 年便購入約 1,000 枚比特幣，總價約 1 億美元，旨在實現投資組合多元化。此次將比特幣...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著印度主要都會區的空氣污染問題日益嚴重，潛在的住宅房地產買家正將目光轉向那些提供潔淨環境且房地產部門持續成長的小型城市。這些新興城市結合了相對較低的空氣品質指標（AQI）水準與不斷改善的基礎設施，使其對追求健康生活和長期房地產投資的人士極具吸引力，也反映了對更健康生活方式、減少擁堵和永續發展的普遍渴望，象徵著人們對有意識的城市發展與平衡生活選擇的轉變。 根據《The Times of India》報導，在這些城市中，蒂魯內爾...

圖／本報資料庫商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導房地產投資公司 The Roxborough Group 與 Paceline Investors，已斥資 2,920 萬美元收購位於矽谷北聖荷西的一處稀有研發設施「2581 Junction」。這項交易凸顯了科技產業對具備高度專業基礎設施不動產的強勁需求。 「2581 Junction」佔地 5.4 英畝，總面積達 102,722 平方英尺，建於 1983 年，其後經過升級以符合先進製造業的需求。該設施具備專業基礎設施，包括約 8,500 安培的電力容量以及現有的無塵室設備，使其特別適用...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導儘管全球市場波動，國際房地產市場復甦勢頭持續穩健。南非大型房地產投資信託公司 Redefine Properties 近期上修了其 2026 會計年度的每股可分配收益（distributable income per share）財測，從原先預期的 5% 至 6% 成長，調高至 6% 到 7% 的區間。 根據 Redefine Properties 稍早公布的財報，截至今年 2 月 28 日的六個月內，公司可分配收益已成長 7.4%，表現超越預期。此項上修主要歸因於其旗下物業的出租率提升、租戶需求保持韌性，以及...