升息後房東生存術：與其賭房價會漲，不如算每個月能收多少租金 文／賣厝阿明知識+ 過去兩年，升息循環讓房市明顯降溫。但對於靠收租為生的房東來說，這其實不一定是壞事——阿明觀察到，市場正在從「炒價」轉向「養租金」。 一、資金成本提高，現金流才是王道 過去最有效的策略是「槓桿＋時間」，靠低利率資金撐起長期持有價差。但現在情況不同了，借錢變貴了，投資人開始更重視現金流與抗跌性。 與其賭一間房子未來會漲多少，不如算一間房子每個月能收多少租...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據最新報告，受中東地區衝突引發的負面情緒影響，印度房地產市場在今年第一季面臨挑戰。機構投資者對印度房地產的總投資額較上一季驟降 62%，僅達 14.1 億美元。 美國房地產諮詢公司 Vestian 的報告指出，今年 1 月至 3 月期間，印度房地產的機構投資額從 2025 年第四季的 37.3 億美元顯著下滑。儘管整體投資下降，商業資產仍佔總流入資金的八成，這主要得益於全球能力中心（Global Capability Centres, GCCs）的強勁需求。商業地產投資涵...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導南韓人氣女團 BLACKPINK 成員 Jennie 近年積極拓展個人事業版圖，不僅在音樂時尚領域發光發熱，更展現獨到的財富管理眼光。據《Tatler Asia》報導，Jennie 已成功建立橫跨房地產、商業經營及智慧財產權的策略性投資組合，總計投入逾新台幣5億元於韓國首爾房產市場，並傳皆以現金一次付清。 報導指出，Jennie 於 2023 年底購入位於首爾龍山區東冰庫洞的一棟建築，成交價約 200 億韓元（折合約 1390 萬美元）。這筆交...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導印度房地產市場正經歷關鍵轉型，從傳統家族資金主導的開發模式，逐步演變為與全球資本整合的機構化資產類別。這項趨勢是全國房地產開發委員會馬哈拉施特拉邦新世代分會（NAREDCO Maharashtra NextGen）近期在孟買舉辦的「EXCELERATE 2026」大會核心討論議題。 根據《Construction Week India》報導，在「EXCELERATE 2026」大會上，全國房地產開發委員會（NAREDCO）馬哈拉施特拉邦榮譽主席尼蘭詹·希拉南達尼（Dr Nir...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導面對全球市場波動與尋求穩定現金流的台灣投資者，海外高股息股票或能為資產配置提供新選擇。近期，市場聚焦於三檔年化股息殖利率高於6.6%的美國上市公司，其業務範圍涵蓋醫療房地產、抵押不動產以及體驗型資產，為投資人帶來多元收益機會。 醫療房地產投資信託（REIT）Healthpeak Properties (NYSE: DOC) 專注於門診醫療設施、實驗室與高齡住宅物業。該公司在今年一月透過旗下高齡住宅投資組合 Janus Living 的首次公開發行，...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球不動產業界盛事「溫哥華房地產論壇」已於3月31日展開，並於今日（4月1日）持續舉行。自助倉儲產業巨擘SmartStop Self Storage REIT, Inc.（簡稱SmartStop）加拿大區執行副總裁布利斯·愛德華茲（Bliss Edwards），將於今日的論壇中擔任座談會講者，與業界領袖一同探討另類資產的投資前景。 愛德華茲將參與一場名為「探索另類資產：從自助倉儲、銀髮與學生住宅到資料中心——投資者下一個青睞何處？」的專題討論。這場座談會聚焦於房地產領...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導墨西哥旅遊業近年來強勁復甦，特別是2025年以來，入境旅客人數與消費支出屢創新高。這股旅遊熱潮正強力帶動當地房地產市場，其中專注於飯店投資的房地產投資信託（REIT）FibraHotel表現尤其亮眼，成為國際投資者關注的新興標的。 根據《Travel And Tour World》報導，墨西哥正崛起為「全球旅遊冠軍」，來自北美的跨國旅客數量已達到創紀錄水平。後疫情時代的旅遊模式也出現轉變，國際遊客停留時間更長，人均消費金額也隨之提...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲維多利亞州今日（31日）實施一系列租賃法規新制，旨在強化租客權益，賦予租客更大空間挑戰租金漲幅，並對房東及租賃平台施加更多規範。然而，新制也引發房地產投資業界憂慮，認為恐增加房東風險，導致租屋市場供應量減少。 根據新規定，維多利亞州消費者事務局（Consumer Affairs Victoria）和維多利亞州民事與行政審裁處（VCAT）在評估租金漲幅是否合理時，將納入更多考量因素，包括漲幅的具體金額及百分比、房屋修繕狀...

商傳媒｜吳承岳／台北報導美國兩大房地產投資管理公司BGO與Bell Partners於昨日宣布達成合併協議，將共同打造一家管理資產逾千億美元的美國領先投資公司，此舉旨在鞏固其在美國商業及多戶住宅房地產市場的領導地位。 根據《National Today》報導，這項合併案將結合全球房地產投資經理人BGO，與專精於美國多戶住宅投資及營運的Bell Partners。截至2025年12月31日，BGO管理約900億美元資產，而Bell Partners則在美國12個地區管理約7萬套公寓住宅。兩者合併後，總資產管理規...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產開發商 Kaufman & Company 今日宣布大規模擴張其投資與開發平台，將業務拓展至全國範圍，並特別聚焦於 AI 驅動的工業基礎設施及模組化員工住宅等新興領域。 執行長 Daniel Kaufman 表示，公司正積極推進一項全國性計畫，目標鎖定具備充足電力、鄰近電網的工業用地，以部署微型與中型資料中心。首個 Project Zero 微型資料中心已在底特律啟用，預計 2026 年將在德州、佛羅里達州、美國東北部及加州等...