山哥看房市》台北之星讓利換速度　建商進入「資產效率」新時代 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 2026年的豪宅市場，正在出現一個很值得觀察的變化。 過去幾年，台北蛋黃區豪宅只要站上每坪200萬元，市場就容易把這條線視為品牌與價格象徵。但今年「Diamond Towers 台北之星」多筆成交跌破200萬元，近期14樓一戶成交單價約170萬元，相較同樓層過去每坪208萬至223萬元左右的成交紀錄，價格明顯下修。 市場第一時間很容易把這種現象解讀成豪宅降價、...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球知名資產管理公司先鋒集團（Vanguard）旗下兩檔房地產ETF，Vanguard Real Estate ETF（VNQ）和Vanguard Global ex-U.S. Real Estate ETF（VNQI），因投資策略和市場區域不同，各自展現獨特表現。對於尋求房地產曝險的投資人而言，了解兩者差異是關鍵。 於2004年推出的VNQ，主要鎖定美國房地產市場，其投資組合核心是美國房地產投資信託（REITs），這類公司主要投資並管理能產生收益的商業不動產。根據《The Motley Fool》報導，截至今年...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲房市表現持續分化。根據房地產分析機構 PropTrack 最新報告，觀光城市黃金海岸（Gold Coast）7月住宅中位數價格逆勢上漲0.05%，來到118.2萬澳元，與澳洲全國及昆士蘭州首府布里斯班（Brisbane）同期均下跌0.3%的走勢形成對比。報告指出，黃金海岸房價展現韌性，主要受惠於人口持續移入及住宅供給不足。當地房地產業者 Michael Kollosche 表示，黃金海岸每年約需新增9,250戶住宅才能滿足人口成長需求，但去年僅核准約4,000戶新...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導印度儲備銀行（RBI）即將召開貨幣政策委員會（MPC）會議，面對全球衝突、油價波動、通膨壓力持續以及整體世界經濟的不確定性，房地產業者普遍希望政策能夠保持穩定。 印度儲備銀行貨幣政策委員會（MPC），負責確定印度基準利率的機構，正處於一個充滿挑戰的局面。儘管全球環境動盪，但業界人士指出，印度國內住宅房地產的需求並未減弱，商業租賃活動逐漸擴張，機構投資也持續增長。這些因素顯示，目前並不需要立即降息，反之，在...

圖／本報資料庫商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導根據房地產業者 Waymark Homes Limited 的市場分析指出，人工智慧（AI）正逐漸改變美國德州房地產銷售的初期階段。這份分析深入探討了 AI 如何影響屋主在聯繫房地產經紀人之前，與潛在買家進行初步接觸的模式。 該趨勢與整體消費者購物習慣的轉變相符。《Inc》報導引述科技諮詢公司 CI&T 的梅麗莎·明科夫（Melissa Minkow）表示，代理式商務（Agentic commerce）已成為現代購物模式的現實。在 CI&T 長達近十年的消費...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導房地產科技（PropTech）正徹底改變全球房產銷售模式，讓開發商得以擺脫地理限制，有效接觸國際買家，開啟龐大商機。 過往仰賴實體存在的房產銷售，如今已轉變為重視無障礙、速度與透明度的模型。根據《PROFILEmiami》報導，買家能透過例如 BlackLine 這類的中心化數位平台，隨時隨地探索房產開發案。即時更新的庫存資料與定價，為買家提供清晰且值得信賴的資訊，而數位合約簽署與安全存款系統則進一步簡化了購買流程。這些科技工...

台股史詩級崩盤！資金會「棄股買房」？專家示警：先小心賣房救股 【M傳媒／綜合報導】 台股17日遭遇史詩級賣壓，加權指數終場重挫2,953.71點，收在42,671.27點，跌幅6.47%，同步改寫台股盤中及收盤最大跌點紀錄。台積電也重挫180元，成為拖累大盤的重要原因。 台股一日蒸發大量市值，房地產市場立即出現另一個問題：過去被股市吸走的資金，是否會開始「棄股買房」？ 不少房地產業者觀察，這一波台股多頭讓投資人忙著買股票、追逐AI與高股息題材，部分原本準備...

青安3.0精準補貼上路！業界正向看待：房市回歸剛性需求，首購族迎來結構性支持 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 行政院16日正式拍板青安3.0方案，自8月1日起上路實施至2029年7月31日。 外界討論多聚焦於新增的年齡、所得與總價限制，但從產業實務角度來看，這項政策真正值得關注的，是它標誌著政府房市政策從「全面撒網」走向「精準補貼」的結構性轉向。對於長期深耕房地產的業者而言，這反而是市場邁向健康穩定的重要訊號。 精準補貼，讓資源真正...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導面對人工智慧（AI）時代的到來，房地產產業長期以來輕忽科技研發的策略正受到嚴峻挑戰。為了因應快速變化的市場環境，房地產業者正被迫重新審視其科技支出模式。 根據《Propmodo》報導，在標普500（美國 500 大上市公司股價指數）企業中，房地產公司的研發（R&D）支出佔營收比例幾乎為零，遠低於製藥業的約 19% 及軟體與資通訊服務業的約 14%。這顯示房地產產業在創新投入上明顯落後。 HqO 執行長 Chase Garbarino 指出，房地...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《Aol.com》報導，美國房地產市場正面臨高利率、持有成本攀升及房價成長放緩等多重挑戰，市場專家提醒，房地產已不再是過去被視為穩固的財富累積工具。波克夏（Berkshire Hathaway）董事長巴菲特（Warren Buffett）曾在 2025 年股東大會表示，相較於股票投資，房地產交易更複雜且耗時，不僅涉及談判，還可能受到多方利害關係人的影響。他指出，房地產往往牽涉對物業具有情感的屋主或家族，一旦交易或資產出現問題，投資人面對...