出租兼投資兩房新屋該裝潢嗎？專家分析「輕裝修」CP值最高 近年房價高漲，不少投資人購入新屋後選擇「先出租、後轉售」的策略，以平衡持有成本。然而，面對裝潢與否的抉擇，卻讓許多屋主陷入兩難。近日有網友提問，計劃持有兩房新屋5至10年後出售，糾結是否該投入10多萬元進行基礎裝潢，或僅以明管搭配簡配出租。此議題不僅牽涉租金收益，更影響未來轉售的增值空間，究竟該如何權衡？    裝潢對出租與轉售的影響 房地產業者指出，裝潢與否的關鍵在於「目標...

預售屋買賣磋商條款，真的如代銷所說「不用擔心」嗎？ 文／林明忠 林律師，我最近在看預售屋時，代銷要求我簽署磋商條款。依據主管機關公告的『預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項』，原本規定是：『貸款利息由買方負擔，但交屋日前的利息應由賣方返還買方。』但建商希望改成：『貸款利息全由買方負擔，且不得請求賣方補償。』代銷說不用擔心，因為根據消費者保護法第十五條，磋商條款即使與定型化契約牴觸，對買方不利的部分也會被視為無效。請問真...

文／朱福山 你是否想過，有一天，重塑生活型態的潮流將不再由傳統建築開發商主導，而是由AI主導的設計系統悄然啟動？設計不再只是個人風格的延伸，而是來自一場關於「如何生活」的演算與思辨。 竹工凡木設計研究室創始人，同時也是交通大學建築博士邵唯晏直言，AI落地的速度遠比預期快得多——原本預測幾十年才會發生的轉變，實際上只花了不到10年，就已經開始重寫我們對住宅、空間乃至城市的想像。 圖說：邵唯晏於2025室內設計博覽會論壇中發表「AI新紀元2.0」...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導 央行於今（19）日理監事會後公布數據指出，近一年來全台辦理換屋協處的貸款案件僅2142件，占所有受限貸款撥貸的比率僅7.5%。同期間，向央行陳情有關限貸措施的案件共748件，其中涉及換屋議題者僅59件，占比約8%，顯示「並未觀察到民怨顯著升高」。央行更分析，陳情內容多聚焦於貸款條件不如預期，或無法於一年內出售第一戶等技術性問題。然而，業界對此提出嚴正反駁。高雄市代銷公會理事長謝哲耀直言：「數據無法反映實際市場困境...

《520億土地標售大考驗！台中水湳「黃金地塊」能否突圍央行緊縮政策？》 台中市政府祭出年度第二波重量級土地標售，總金額高達519.58億元的17筆精華地段即將在6月26日開標。這場被視為「台中土地市場風向球」的標售案，不僅攸關捷運藍線等重大建設財源，更將測試建商在央行緊縮政策下的購地意願。 其中最受矚目的「文商段50地號」坐擁中央公園首排絕佳位置，每坪底價衝上305.13萬元天價，被業界稱為「市府壓箱寶」；而總價最高的「創研段26地號」8,680坪土地，...

文／李科諺、王奕淳 股災恐釀房市交易量創新低 近期股市大跌，對房市交易量恐怕是雪上加霜。圖／PEXELS 川普關稅政策震盪全球股市，民眾擔憂連帶衝擊房市。觀察內政部買賣移轉資料，過去10次股災中，以經濟型對房市交易量產生一定影響；本次疊加央行信用管制餘波，更添房市前景的不確定性。 專家表示，股市跌幅已創下歷年之最，不僅衝擊總體經濟，也可能打壓投資置產信心；尤其目前房市面臨信用管制與金融檢查雙重壓力，買氣已在今年第一季跌至谷底，預期...

文／住展雜誌 在通貨膨脹壓力及政府租金補貼政策的推動下，房客的租金負擔能力有所提升，使得租屋需求最為強勁的大台北地區租金持續上漲。根據最新統計，台北捷運（不含機捷、淡海、安坑輕軌）100多個站點中，已有高達77%的站點周邊租金單價突破每坪千元。在台北市，每坪租金不到千元的捷運站僅剩下8個，而隨著租屋需求沿著捷運線向外擴散，新北市也有超過三成的捷運站點租金超過每坪千元，租屋族的負擔日益加重。 北市租金居高不下 蛋黃區捷運站單價衝破兩千 ...

揮別了景氣開高走低的2024年房地產市場，今年（2025年）雖然仍有中央銀行的第七次選擇性信用管制的後續效應影響房市，但是對購屋者、房地產業者而言，2025年的房地產市場仍然是一個全新的局面。展望新的一年，專家及業者普遍預期房地產市場可能㑹有以下的趨勢及演變： ▲今年的房市景氣雖然不如以往樂觀，但是搶到物美價廉好房子的機㑹仍然存在。 一、景氣趨緩、能見度不足受到美國川普總統回任後，引發的全球政治、經濟不確定局面升溫，再加上國內今年經濟表現普遍被認定...

俗話說，靠人人會跑，靠山山會倒。此語邏輯多有疏漏，但現實效應卻甚常見。以台島房市為例，今年初之前，南北各都縣市，仰賴護國神山，台積電擇址設廠，神光所照區段，房價猛漲。然而，如今靠山猶在，房地產卻不堪七番重擊，偃旗息鼓。何時才能復起，尚難預料。 從數據上看來，靠山確已不靈，都市城鄉，原各有基本盤，神山飛來利多，轉眼又消逝，誠可惜也。地方若能努力建設形塑，厚植基礎實力，無需台積電，照樣可吸引國民落戶安居，始為長久之計。像高鐵捷運，紮...

【網路地產王/綜合報導】受到一連串打炒房政策影響，第三季起房仲市場出現急凍狀態，為謀產業健全與永續發展，房仲全聯會智庫對新政府提出四大建言，期望政府能夠採行，進而能打造一個資訊透明、住者與租者都友善的居住環境，同時還給房地產業者一個穩定及永續發展的市場空間。 （一）政府住宅政策應是長期穩定，而非充滿不確定性 20多年來我國的住宅政策是搖擺不定的，從李登輝總統興建國宅，到陳水扁總統2003年增值稅減半及合宜住宅，到馬英九總統青年安心成家方案及試...