[房地王/盧振池報導]   內政部實施的「不動產交易實價登錄資訊制度」一晃眼已經過了5年了，許多民眾想要查詢附近房屋交易的資料，只要在網站上按一按手中的滑鼠，就能得到最近成交的不動產行情。不過，對於預售屋的成交資料卻不是最新的，因此最近內政部所公布的實價登錄修法重點，其中之一就是「縮短預售屋交易申報的期限」。這項改革將使得預售屋交易資訊更透明，對購屋民眾有利，但是民眾也要跟著改變對預售屋市場的認知。   ▲內政決定研擬把預售屋實價登...

[房地王/胡兆陽報導]   在台灣已經實施50多年的「本票」制度，最近會有重大的變革了。由於買賣不動產、準備產權移轉之前，都經歷到「簽本票」這個過程，因此本票制度未來如果出現重大的改變，民眾不論是購買或出售房地產時，都要特別留意本票制度的新規定。   ▲本票制度行之有年，想購屋的民眾也應該要有所暸解。   為什麼民眾在買賣不動產時，會和本票有所關係呢？原因是買方付出頭期款（或自備款）給建商或中古屋賣家之後，房子就要進行產權移轉、過戶...

[房地王/胡兆陽報導]   小王最近看上一間新成屋的建案，經過多次和代銷公司協商之後，代銷公司終於同意以小王想要的價格（大約比市價便宜50萬元）成交，但是代銷公司告訴他唯一的條件是：小王必須配合在房屋買賣契約書上，把成交價寫高一點！「因為建商是知名的公司，房子不方便賣得太低，也會影響後續的銷售成績」。   ▲讓利銷售是房市常見的狀況，但是如果有交換條件就要當心後續的法律責任。   想想看，如果你是小王，會為了省下50萬元的房價而答應代...

[房地王/胡兆陽報導]   「現在是房價低檔的時機，也是一次就成功圓夢的購屋時機！」很多想買房子的民眾都認為，心目中最理想的房子莫過於「有天、有地」的透天別墅產品，聰明的購屋者不會滿腦子想的都是「透天厝一定更貴，根本買不起」，心中想的反而是如何把握此時房價下跌的好時機，一次就成功買下「有天、有地」的透天厝。   ▲南部房地產市場的透天建案比重高，也是民眾購屋的第一選擇。圖為嘉義朴子市的「故宮名邸」建案。   然而，挑選透天厝的建案...

[房地王/盧振池報導]   通常民俗月前的房地產市場交易量不會太高，不過今年的情況卻比往年成績還要好，不僅六都今年8月份的房屋移轉棟數月增率穩定成長，和去年同期相比更是大幅上揚13.9%。房地產業者認為，以往民俗月前的交易量就算成長也十分有限，今年意外的好成績似乎預告接下來的房市表現，可望比業界預料的情況還要好一些。   ▲即將進入第4季的房市旺季，房市的交易量也將逐漸熱絡起來。   根據六大直轄市地政局最新公布的8月房屋買賣移轉棟數顯示...

[房地王/胡兆陽報導]   最近擁有房地產的民眾應該都已經收到地價稅的稅單，繳費期間為11月1日至30日止，不過民眾不知道的，今年繳納地價稅的方式又更加便利了，而且民眾還有很多優惠可以利用。另外明年開始，公告地價就要從每三年調整一次，變成每兩年調整一次，這樣的改變對於地價稅額及房市行情又會有什麼影響？值得民眾好好來瞭解！   ▲明年開始，公告地價將改為每兩年調整一次。   首先在繳納地價稅的方式中，包括華南銀行、兆豐銀行、彰化銀行等多...

[房地王/盧振池報導]   經過去年11月的房市交易熱潮之後，六都地政局最新公布的去年12月房屋移轉棟數雖然不再大幅成長，但是六都繳出來的數字仍然是「漲多跌少」，包括台北市、新北市、台南市都還有將近8~24%的單月成長率。其中，平均房價最高的台北市以及平均房價最低的台南市分別拿下月增率第一、第二名的寶座，可以看出現階段國內的房地產市場不再只是看房價的高低而已，區域內的發展遠景、生活機能的強度、建案及產品規劃的好壞，才是今年房市能否穩健成長的關...

[房地王/盧振池報導]   進入2018年房地產市場新的一年，不少房地產業者及民眾把觀察今年房市景氣動向的關鍵，放在金融市場下半年可能的利率變動上。不過對照下半年是否升息的不確定性，首購族現在要瞭解的反而是搞懂申請房屋貸款時，銀行對於房屋貸款利率的計算規定及方式，才能夠為自己挑選一個最適合的房屋貸款。   ▲對於第一次購屋的民眾而言，申請房貸之前最好先瞭解利率結構及相關規定。   目前的房屋貸款商品針對利率差異的部分，可分為指數型房貸...

 很久沒有重大交通設的台北市，最近公布了「東環段」的捷運建構規劃方案，此項交通建設規劃2條路線二選一，不但能夠連結捷運環狀線北環段、南環段，更可以串聯文湖線、信義線等多條橫向捷運路線，增加更多捷運轉乘的效益。房地產業界認為，捷運網絡越密集，對房市的增值效益雖然越大，但是也得留意捷運密集到某種程度時，對於周邊拉升房價的邊際效益是否會隨之遞減等問題。 ▲台北市新規劃的東側環狀捷運路線。台北市捷運局  台北市捷運局日前公布的「捷運東環...

[房地王/胡兆陽報導]   就在各界的房市焦點都落在六大直轄市身上時，其實六都以外也有許多城市陸續進行重大的交通建設計畫，例如基隆、新竹、彰化等地。其中彰化地區正進行中、長期的交通發展計畫—「三橫、三緃、三鐵、三橋」，包括已經獲得行政院核可的台中捷運延伸到彰化案、台鐵高架化等建設。以長期而言，這些交通建設將是彰化地區未來房地產市場持續成長的重要幫手。      ▲交通建設是房市發展重要的指標，彰化地區的房市也因此漸漸熱絡...