商傳媒｜簡明心／綜合外電報導面對基準利率持續走高，巴西主要銀行業者正與巴西中央銀行（Central Bank）協商，尋求調整其新版抵押貸款模式的相關規範，特別是針對由住宅融資系統（Housing Finance System, SFH）承保的貸款，設定年利率不得超過12%的上限（rate cap）。這項政策檢討的呼聲，源於銀行業認為在高利率環境下，維持此上限已造成挑戰。 根據《valorinternational》報導，這項新抵押貸款模式是巴西政府於去年推出，目前仍在分階段實施中，預計將於2027年1月全...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據肯亞媒體《The Standard》引述一份最新報告指出，日本、泰國與中國的房地產市場目前是全球最受投資人關注的熱點。這份由線上交易平台 Taurex 所做的研究，分析近 40 個國家的數據，發現自 2022 年以來，這些市場的購屋意願顯著提升。報告顯示，日本是全球最大的房地產投資熱點，過去三年買家興趣激增 245%，潛在買家從約 230 萬人增至近 800 萬人。日本房市的租金收益率穩定維持在 2.3%，房價所得比也僅上升 3.6%，穩定的回報...

商傳媒｜吳承岳／台北報導日本Business Press (JBpress) 旗下的 JBpress Innovation Review 將於下週二（8月25日）及下週五（8月28日）舉行第六屆不動產創新論壇。此次論壇以「透過生成式 AI 協作，描繪不動產事業的未來」為主題，邀請日本多位不動產業界領袖及專家，共同探討在技術變革下，企業應如何建立並維持競爭優勢。 論壇的專題演講將由瑞可利（Recruit）旗下的 SUUMO 總編輯池本洋一主講。SUUMO 是日本最大的房地產資訊平台之一，池本洋一將利用該平台的大數據，...

全台首例！嘉義市「風廊」法制化 未來買房先看會不會通風 【M傳媒／綜合報導】 極端氣候與熱浪威脅日益嚴峻，嘉義市率非六都縣市之先，正式將「高溫調適城市」納入法定的都市計畫管制制度。嘉義市都市計畫委員會已於8月7日審議通過「嘉義市都市計畫第二次通盤檢討細部計畫（第二階段）」案，創下非六都完整落實高溫調適管制的先例。預計年底前公告新制，未來符合條件的大型開發案，都必須將「綠蔭」與「風廊」納入設計。 從「有工具」到「有制度」：高溫調適...

打炒房打到換屋族！山哥點名房地合一2.0兩大爭議　籲成本、400萬免稅額跟著物價走 M傳媒／綜合報導 房地合一稅2.0上路超過5年，原本鎖定短期炒作的重稅制度，如今自住與換屋族的實際適用問題也逐漸浮上檯面。群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）指出，他不反對房地產交易所得合理課稅，但現行制度在「成本計算」與「自住認定」上，仍有重新檢討空間，尤其一般買賣取得房地的實際成本沒有隨物價調整，加上自住優惠必須同時符合設籍及實際居住，對生活出現重大...

內政部實價資料顯示，2024年成交的預售案解約3658件，創統計以來新高；今年前七月全台再解約3066件，2025以來台中、高雄解約數量較多。若以解約時間來看，今年前七月解約3066件，去年（2025年）解約3619件，2024年則解約1894件；若以成交時間統計解約案件，2023年成交的預售案解約2845件，2024年成交的預售案解約3658件，是統計以來數量最多的一年。統計顯示，區域解約數量最多的是在過去預售熱區的台中市與高雄市，2025以來台中市解約1400餘件，高雄市則是約1千件，若以...

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導內政部最新實價登錄統計資料顯示，2024年成交的預售屋累計解約量達到3,658件，刷出該項統計設立以來的歷史新高紀錄；若進一步觀察解約發生的時間點，今年前七個月全台已快速累積高達3,066件解約案，相比於2024年全年的1,894件以及2025年全年的3,619件，退場節奏明顯有加速趨勢。這波解約潮高度集中於過去幾年的預售推案主力戰區，其中又以台中、高雄最為顯著。進一步剖析單月解約動能變化，今年3月至6月期間，全台預售屋單月解約量普遍...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著房市熱絡，許多屋主手中的房產價值水漲船高，美國精明的房產投資者正善用其房屋淨值，透過房屋淨值貸款（HELOC）來擴大他們的投資組合，將自住屋的增值空間轉化為財富累積的新動能。 房屋淨值貸款（HELOC）機制，簡單來說，就是屋主可以將房屋增值的部分，也就是房屋市值扣除房貸後剩下的淨值，向銀行申請一筆循環信用額度。這種貸款機制不像一般的房屋淨值貸款（Home Equity Loan）會一次性撥付一筆固定金額，而是更類似...

圖／示意圖商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導房地產行業在導入人工智慧（AI）應用時，面臨的挑戰比預期更大，許多投入資源的專案最終未能達到預期效果。對此，REMAX Realty Group 團隊負責人 Jeremias Jman Maneiro 指出，AI 工具能否成功融入房產經紀人的日常工作，關鍵不在於技術本身，而是使用者能否養成將其納入習慣的行為模式。 Maneiro 曾是 Douglas Elliman 的 AI 訓練師，他透過每年約 600 場由其 AI-Cademy 計畫提供的 AI 訓練課程觀察到，單純引入 AI 工具並不足...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導根據《Crypto Briefing》報導，加拿大金融機構與投資基金的私人信貸曝險總額已累積達約 5,000 億加元（約 3,600 億美元），其中大部分集中在加拿大境外，主要流向美國市場。 私人信貸市場（private credit market），指的是非銀行機構向企業提供貸款的市場，近年由退休基金及保險公司主導發展。至 2025 年底，大型加拿大退休基金在私人信貸領域持有 2,150 億加元，約佔其總投資資產的 9%。而三大壽險公司在 2026 年第一季，私人信...