房仲炫富！為何一疊疊現金照讓產業更被反感？ 【M傳媒房產中心／報導】 近年房仲服務費一直是社會上兩派爭論的焦點。一派認為房仲收費高、助長炒房；另一派則認為仲介專業與服務確實值那個價。但真正讓「反感情緒」在網路上全面爆炸的，卻不是服務費本身，而是某些房仲在社群平台的「炫富文化」。   過去，房仲在成交後拍照賀成交、頒獎，是業務世界很正常的成就展示，也是一種工作認同。業務靠績效吃飯，為努力喝采原本無可厚非。然而近兩年社群生態轉變，不...

人口結構的無聲海嘯：當「老年社會」成為房市的最大變數 【M傳媒房產中心／報導】 「未來，當大家都是老人，總不可能全都去睡公園。」這句略帶憂慮的發言，點出了一個超越短期利率、政策打房的終極問題：當「人屋雙老」成為常態，台灣引以為傲的高自有住宅率，究竟會是資產堡壘，還是社會負擔？隨著人口結構的巨輪無情轉動，一場由「老年人口暴增」與「少子化」共同驅動的居住革命，正悄然逼近。   高齡屋主與空置房產：一個即將引爆的政策考題 台灣正以驚人...

美國老不換屋，台灣老不賣房 房地產「沉積效應」恐持續升溫  【房產中心／專題報導】 美國房市出現一個顯著現象：許多年長屋主即便退休，也不願搬到維護成本較低的小宅，而是選擇繼續住在大型住宅。多項研究與產業數據顯示，這背後最主要的原因是資本利得稅負擔加重。這種稅制效應不僅影響個人財務決策，也正在改變整體住宅供需結構。 美國70歲老夫妻倆在同一棟四房兩層樓住宅住了41年，三間臥室已閒置，樓梯讓行動不便。雖然他們想換到更符合退休需求的空間，...

凶宅交易判決成「教科書」：死亡地點不論屋內外，隱匿賠償25%起跳  【房產中心／專題報導】 一棟位在桃園、屋齡多年的七樓華廈，因一紙勾選「否」的現況說明書，近日成為房市與法律界的矚目焦點。這起案件的判決，不僅為價值數百萬元的房產交易定下賠償基準，更如同一記重錘，明確敲定了「凶宅」的定義界線：只要輕生行為發生於屋內，即使最終斷氣於醫院，法律上就構成必須揭露的重大瑕疵。 賣方任何「主觀認為」的辯解，在法院客觀的社會通念與鑑價報告前，皆...

「牆壁破損別修！」誠實仲介勸屋主：揭露瑕疵比修飾更重要，竟成最省心賣房法？ 【房產中心／專題報導】 「你的房子要賣，牆壁掉漆、漏水痕跡千萬不要先修！」如果房仲這樣建議，你會覺得他不專業想偷懶，還是認為他說了真話？一位準備售屋的屋主最近分享親身經歷，他的房仲不僅沒要求他把老舊屋況美化，反而叮囑他「讓買家看到原況，能接受再買」，並強調賣方對漏水等重大瑕疵有主動告知義務，否則後患無窮。這番「誠實至上」的建議，與許多屋主認知的「賣房前...

【網路地產王/綜合報導】今年政策干擾超硬，自2024年9月19日央行發布第七波選擇性信用管制，陡然遭遇政策冷暴力的房市瞬間全面凍結，成屋成交量約縮減3成、預售屋減少7成。截至今年9月底，全國預售屋交易僅2.81萬棟，年減7.6萬棟，年減73%，用16個字總結2025年房市：政策過當．產業急凍．殃及無辜．量縮價穩。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄預估，買賣移轉棟數將僅有25.6萬(年減9.45萬棟約27%)，創下9年新低，35年來次低(史上次低)。 然而每年仍有逾13.5萬戶新增家...

【網路地產王/綜合報導】林正雄認為產業不必過度憂心，應做好準備，因2026年房市有3大支撐： 1.家庭結構改變，家戶人口減少，年增逾13.5萬戶購屋剛需 我國家戶數自2015-2025年間共新增135萬戶，平均年增逾13.5萬戶，這些新增家戶數都屬於購屋的剛性需求。 2.購屋主力族群持續登場，未來20年平均每年將有35.6萬人有購屋需求： 雖近年人口陷入負成長，但回顧購屋主力族群45歲與44歲人口數為各年齡層第2、1高，因當時生育率高，若計算50至31歲人口，合計約有711萬人，預估未...

文／住展雜誌 MyHousing 鏟子超人旋風，距今才一個月，花蓮又陷水患，蘇澳災情更慘。十一月颱風橫掃菲台諸島，聞所未聞；極端氣候肆虐，不知伊於胡底。科技護國神山，賺錢高人一等，但碰上不可抗力，僅能求自保，護不了萬千生民。嘗言治水何如遷村，唯從現實看來，風雨難測，遷村不見得管用。 新近數年，AI當紅，翻覆炒作，席捲全球，不論泡沫出現與否，兆億資財已落入業者囊中。算力如此高強，何妨用來治水，或策劃防洪擋土石流。有人說，天橋把式，錦上添花，冠個A...

房仲怒吼：別把買不起房的矛頭對準我們！元凶是持有成本世界最低的政策  【房產中心／專題報導】 「真正讓你買不起房的，不是仲介費6%，而是不敢挑戰的政府！」一位擁有十年資歷、同時也是餐廳老闆的資深房仲，在網路論壇發出怒吼。他以自身經歷為例，直指台灣房價高漲的根源在於「持有成本世界最低」的政策環境，而非房仲收取的服務費。這篇充滿批判性的貼文瞬間引爆話題，更將房市亂象的矛頭直指政策制定者。   這位資深房仲質問如果收取服務費的是公務員而...

「買房才是贏家？」社群不買單 新手親證：沒有一種選擇叫人生勝利組 【房產中心／專題報導】 進入房市討論社團，你想尋找的是客觀的市場分析，還是充滿情緒的價值審判？一位剛加入討論僅僅一週的網友，卻對社群內日益極端的風氣感到震驚與擔憂。他所見的，不再是理性的資訊交流，而是「房子只會漲，不會跌」的信仰宣言、「租屋都是乞丐，買房才是大贏家」的階級歧視，甚至是「房貸繳清，房子才算自己的」這類充滿壓力的片面觀點。這些言論不僅忽略了個人財務狀...