「貸房入股」創新高！房市專家示警：股房雙崩恐引爆金融風暴 M傳媒房產中心 M編 過去兩年，在央行持續壓制不動產貸款集中度的政策之下，房市資金明顯收縮，但另一邊，金融體系的資金並沒有消失，而是開始轉向。房貸難貸、建商融資受限的同時，銀行加大力道推動理財型房貸與信用貸款，讓市場出現一個微妙但關鍵的變化——資金正在「離開房市、轉進金融市場」。 這不是單純的資金移動，而是結構正在改變。 根據市場觀察，理財型房貸本質上是將已償還的房貸本金轉...

圖／本報資料庫商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導根據世邦魏理仕（CBRE）的一份報告指出，隨著人工智慧（AI）領域的投資持續增長，美國數個頂尖科技市場的辦公空間需求也隨之被推升。今年第一季，科技公司在整體辦公室租賃量中佔近 23%，領先其他所有產業，相較去年約 17% 的佔比有顯著增長。 美國 AI 公司在過去六年內共吸引了高達 5,780 億美元的創投資金，其中約八成流向舊金山灣區的科技業者。這股資金動能直接反映在辦公空間的需求上，AI 公司在舊金山和矽谷租賃了 2,...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據最新報導，由於房產淨值豐厚且抵押貸款利率仍維持在相對低點，美國屋主正大量利用「現金回流」房屋貸款（cash-out home loans）來償還債務及進行房屋裝修。預計今年美國民眾將在房屋裝修上花費高達 5,180 億美元，此數據由 Joint Center for Housing Studies 指出。另據紐約聯邦儲備銀行統計，截至 2026 年第一季，美國消費者信用卡債務已累計達 1.25 兆美元，顯示債務整合需求龐大。 房屋淨值貸款是屋主取得現金的重要途徑。洲際交易所...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據西太平洋銀行（Westpac）近日報告指出，紐西蘭今年發放的新增房貸中，約有六分之一的貸款金額達到一百萬美元。此一現象顯示，隨著房價持續攀升，購屋者背負巨額房貸的情況正日益普遍。 「Loan Market」的一名房貸顧問表示，百萬美元房貸的盛行程度，可能比外界想像的更為普遍。他提到，該公司經常經手超過一百萬美元的房貸案件，而目前房貸的平均金額約落在八十萬至八十五萬美元之間。 「Cotality」的首席經濟...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導面對長期高漲的通貨膨脹壓力，埃及民眾的儲蓄策略正歷經顯著轉變。根據埃及金融監管機構（Financial Regulatory Authority, FRA）的最新數據，投資基金在2026年第一季表現突出，顯示民眾逐漸從傳統儲蓄方式轉向多元化投資。 FRA報告指出，投資基金的淨資產價值已從2025年12月的3,160億埃及鎊（EGP），激增至2026年3月底的4,106億埃及鎊。同一時期，營運中的投資基金數量從172個增加到187個，投資基金憑證的價值也從203億埃及...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導受到利率上升、通膨壓力以及全球經濟不確定性等多重因素影響，澳洲雪梨（Sydney）豪宅市場正經歷顯著價格回調，特別是東郊、北岸與海濱等藍籌地段。其中，部分地區的房價年跌幅甚至逼近三成。 根據《Realestate.com.au》報導，雪梨整體房價在今年四月平均下跌0.5%，目前較二月底的高峰下跌0.7%。高端市場的跌幅尤為劇烈，例如Kirribilli的公寓價格年跌32.3%，Waverley和Kurraba Point的公寓跌幅也約達20%。在Warraw...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球房地產投資管理公司 CenterSquare Investment Management 近日宣布，已任命 Doug Carpenter 為數據策略與人工智慧（AI）主管。這是一個全新的職位，旨在強化該公司在 AI 和數據領域的部署，以應對當前動態的市場環境。 CenterSquare Investment Management 執行長 E. Todd Briddel 表示，Doug Carpenter 具備深厚的金融服務專業知識，以及在高監管環境中部署企業級數據和 AI 平台的經驗。他指出，這項任命將有助於擴展公司的 AI 能力，...

文／謝曉菁 許多人看似坐擁多間地產，實際上卻可能面臨「資產豐厚、現金不足」的財務結構問題。對此，理財規劃顧問廖嘉紅指出，許多家庭雖擁有多筆不動產，但在面臨遺產稅或資產分配時，卻常有現金不足的情況發生，最後只得賤價拋售。然而，透過事前規劃，相關情況仍有解決方式。 廖嘉紅點出，不少繼承人雖然能承接房地產，卻沒有足夠流動資金，無法在短時間內籌措現金繳納遺產稅。她直言：「遺產稅要繳的時候，國稅局收的是現金，不是你家那間很有感情、卻不能馬上...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國大型房地產信託基金 Realty Income Corporation（Realty Income）昨日宣布將發放第671次連續普通股月度股息，每股配發0.2705美元。這項決議突顯了該公司長期穩定的派息策略，對於尋求固定收益的投資人而言，具備參考價值。 Realty Income 成立於1969年，自詡為「The Monthly Dividend Company®」，致力於為客戶提供全面的房地產資本服務。截至今年3月31日，該公司旗下不動產組合已擴展至逾15,500處，遍布美國50個州、英國及其他八個歐洲...

國研木地板台中烏日門市正式開幕，代理比利時 BerryAlloc、美國強森木地板與美國寶陞等國際品牌，打造有別市場的高質感木地板 showroom。(圖/國研木地板提供)商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導居家裝修需求帶動建材消費升級，台中木地板市場近年明顯升溫。主打精品選材體驗的「國研木地板」近期於台中烏日開設全新門市，以有別傳統建材行的展示模式進駐中部市場，引進比利時 BerryAlloc、美國強森木地板等國際品牌，盼以精品化服務翻轉消費者對地板門市的既定印象。國研木地...