先前中央銀行祭岀「限貸令」的政策之後，讓今年原本很熱絡的房市稍稍冷卻下來，但是包括房市業者、購屋民眾、學者大多認為，在房貸利持續低檔、土地價格居高不下、營建業缺工問題嚴重的情況下，未來國內的房地產市場價格想要有感滑落恐怕不容易，況且從官方公布的近期房市數據來看，也的確顯示：房價已經回不去了！▲低利率、高人力成本、高物價，讓多數人感慨房價也回不去了！  根據金融聯合徵中心公布最新的國人房屋貸款數字，今年第三季國人平均購屋總價（...

[房地王/盧振池報導]   1月1日就要實施新修訂的《地籍測量實施規定》條文—新推出的預售屋建案的雨遮、屋簷將採行「不登記、不計價」方式。如此一來，107年1月1日以後的國內房地產市場，就會出現雨遮、屋簷「可登記、可計價」、「可登記、不計價」和「不登記、不計價」三種型態的房子，想購屋的民眾一定要現在就搞清楚。   ▲明年開始，國內房市有關雨遮、屋簷的規範，將發生「一國三制」的情況。   首先，現在的房價一坪動輒20萬~30萬元，2坪大的雨...

  全球第一大晶圓代工廠台積電不只在股市的魅力不可擋，在房市裡貢獻房價的漲升效應更是萬夫莫敵！受到台積電在南部科學園區擴大設廠、半導體產業供應鏈聚集的效應，不僅創造了大量的就業機會、人口家庭移入，台南市去年全年的土地買賣移轉量更是達到5.8萬筆，創下近5年的新高紀錄，和2016年的3.98萬筆土地買賣移轉量相比，成長幅度高達45.7％。▲台南市的房地產市場快速成長！近5年的土地買賣移轉量成長幅度相當驚人。  以個別行政區來看，安南區以7,681筆的土...

   不讓台中市的房地產市場專美於前，彰化地區的房地產建案近年來也如雨後春筍般的急起直追，尤其又以人口移入越來越多、人均財富越來越高、高資產富豪眾多的員林市房地產市場最受矚目，近期包括中、北部知名的建商－鄉林、長虹建設紛紛前往插旗、買地，準備大展身手，其中長虹建設在過年後就立即公布斥資5.9億元，在員林市民生段買下廣達1474坪的土地。▲員林市的富豪比例在全台之中名列前茅，房市發展潛力十足。   各大建商看好員林市的房地產發展...

   台中市最近的交通建設題材還不少，繼綠線捷運列車完成修復，可望再度恢復試營運、以及藍線捷運就快要完成綜合規劃之後，計劃中的台中橘線捷運也有了最新的消息，現在已經完成全段路線的可行性研究報告，預計3月初提報給台中市政府的「捷運建設推動小組」審核，一旦通過並加速行政作業之後，就可以送至交通部審核。房市業界預估，台中橘線捷運的規劃及興建，將對大雅、水湳、大里、霧峰等地區的房地產市場帶來長期的助益。▲台中橘線捷運規劃在文心路、中清路...

   新北市的林口新市鎮重劃區近幾年來的建案及人口數量快速成長，其中又以鄰近機場捷運A9林口站的國際媒體園區房市發展最受矚目，因為這裡不僅有高速公路交流道、捷運站、三井Outlet購物中心、多所學校，未來還有國際媒體園區完工後帶來的就業人流、資訊流，最近園區內規劃中的東森媒體總部更與國內知名的晶華飯店集團合作，將在大樓內打造國際級飯店，對於形塑岀「新北市信義計畫區」的意象頗有助益，預計周邊房地產市場也可望受惠。▲國際媒體園區緊臨機場捷...

    行政院日前通過房地合一稅制2.0版本的修正案，加上中央銀行日前也祭岀第二波打炒房方案，限制多屋族購買房子時申辦房屋貸款的成數，這些國內對房地產市場不利的措施，是否會影響民眾對未來房價、房市景氣失去信心？根據最新國泰金控的調查結果顯示，認為未來的房價仍然會上漲的比例，遠遠大於房價會下跌的比例，可見大多數的民眾不認為這些打炒房的措施會對影響自己的購屋意願，依舊對國內的房市前景頗有信心。▲近期政府打炒房的措施，有助於健全房地產市...

   繼多年前的「屋簷、雨遮不計坪數」之後，內政部最近研擬要推動「車道、車位不計坪數」的房地產新制度，而且獲得不少立法委員及民眾的支持，預計相關修法在立法院通過之後就會實施，等於國內的房地產市場將一步步往「實坪制」的方向靠攏。對於購屋民眾而言，如果房子的虛坪越少、買到的房屋坪數都能夠確實使用到（也就是「實坪制」的概念），在當前房價高漲的情況之下，民眾的獲益最大。▲內政部擬為「車道、車位不計坪數」修法，為房市實坪制度再掀話題。&nb...

   又到了五月申報綜合所得稅的日子！近幾年在房地產市場交易火熱的情況下，國人購屋、支付房屋貸款利息的人數又增加了不少，而這些付出去的自用住宅購屋貸款利息只要符合國稅局的規定，都可以拿來扣除所得額抵稅。以自用住宅購屋貸款利息扣除額上限30萬元、所得稅率12％為例，最多就能省下3萬6千元（30萬X12％）的所得稅金。▲財政部對於房貸利息扣除額訂有多重的適用規定，申報時要特別留意。   不過也有很多民眾因為不瞭解、誤用或是誤解自用住宅...

   國內房市歷經打房政策、房價已高、房地合一2.0實施在即等利空因素之後，整體的房價及成交量呈現整理的格局，現在各地的房市想要持續回穩或是有所突破，就要有利多題材來加持。其中，「捷運」對於喜愛交通機能的購屋民眾而言，更是最重要的選擇因素，而且民眾喜愛的不只是已通車的捷運，興建中的捷運附近房市也很搶手，例如現在桃園市興建中的捷運綠線附近的房地產市場表現就是可圈可點。▲桃園綠線捷運對八德區房市的助益最大。   桃園市綠線捷運...