文／陳曼羚 台北市地政局公布最新預售建案季報，Q3全市預售建案申報備查量較前期增加11件、約5成，其中以內湖區7件最多，南港區則是連2個月均以0件居末。地政局表示，市場推案主流為80戶以下小社區住宅。此外，檢閱預售屋契約發現，貸款約定、保固期限、建材設備、稅費負擔、停車位規格等5大項目合格率最低。 地政局表示，北市Q3全市申報備查的預售建案共32件，較前期21件增加52.38％，與去年同期38件相比，減少15.79％；累計年申報共108件，較前期114件減少5.26...

2023年升息加上政府打炒房，讓預售新屋市場壓力不小，即便8月新青年安心成家專案上路，激起一波房市買氣，讓8月預售市場交易量較去年同期年增23%，總銷金額年增34%，但根據最新公布的國泰房產地產指數資料顯示，今年Q3全國新案30天銷售率卻仍「躺」在地板上，7月30天銷售率8.3%、8月8.4%，即便9月進一步出現提升，銷售率也僅有12.2%，新案買氣持續低迷，買氣提升幅度相當有限。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，從去年下半年以來，新屋市場買氣就低迷不振。雖然...

祖父生前贈與孫女房地，已繳納贈與稅能否扣抵？根據財政部高雄國稅局說明，被繼承人死亡前2年內贈與的財產，須併入遺產課稅，已繳納的贈與稅與土增稅，可自遺產稅額內扣抵，但扣抵額不得超過贈與財產併計遺產總額後增加的應納稅額。 高雄國稅局表示，該局接獲繼承人王姓女子詢問，她的父今年8月辭世，因父親曾於今年初將名下一棟房屋及土地贈與孫女，透過友人得知申報遺產稅時需一併申報，然而贈與當時有繳贈與稅50萬元，好奇已繳納的贈與稅可否扣抵本次遺產稅之應納...

平均地權條例在今年7月1日正式上路，其中規範預售案若解約也要在30日內辦理申報，統計7、8月共有解約147件，若對比7、8月預售揭露成交約1.4萬件來看，預售解約率約略1%，其中解約件數較多的是高雄市，7、8月份共45件。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新制上路後預售屋各類交易現況更為透明，以實務經驗來看，雖然契約規範解約會有一定的違約款項，但有時候建商也會評估個案實際狀況，倘若真的家中發生變故，不一定會緊咬違約金不放，畢竟上門來買的都是自...

文／陳曼羚 新建物屋頂300坪以上 強制裝太陽能光電板 行政院拍板定案，新建物屋頂面積300坪以上，強制安裝太陽能光電板，但排除特殊建物、日照條件不好及主管機關核准免設等建物。 9月全國買賣移轉棟數  年月雙增 內政部統計9月全國建物買賣移轉棟數達27,637棟，月增3.9％、年增16％，連續2個月呈現年月雙增走勢。不過累計前9月為21.9萬棟，年減10.3％，為近5年低點。 9月新房貸飆18個月新高 新青案占逾3成 央行5大銀行9月新承作房貸金額...

國內預售屋市況最具參考指標的國泰房地產指數，發布今年第3季報告，數據顯示全國8成建案1個月銷售率在15%內，其中5成賣不到10%！以台南減逾5個百分點最多，成交戶數更砍半最慘。計劃主持人暨政大地政系退休教授張金鶚直言，「漲太多了自然往下走」，整體來看是第2季異常，成交量縮其實是「回到原來軌跡」，量先價行力道相當清楚。 相關新聞：案量大減價格不跌？學者：看不見隱藏賣壓 曝大幅下殺時機 國泰房地產指數分析全國及各都會區建案的第3季表現，以「30天銷售...

根據實價登錄揭露，今年1至8月，首都台北市約有79筆總價破億元的預售成交案件，億元成交單位較多的行政區，分別是中山區、大安區及大同區，進一步統計各建案億元成交案件可知，飯店改建案「國賓皇琚」以及西區指標案「宏國大道城」，是今年以來，北市唯二億元實登戶數，超過2位數的建案。 有別於「國賓皇琚」還在潛銷階段，尚未正式對外公開銷售，位於承德路的「宏國大道城」，是近幾個月來，北市成交表現較突出的高總價建案，根據實登揭露，今年前8個月，該案已有1...

文／陳曼羚 第3季國泰房地產指數25日出爐，根據報告內容，受總統大選影響，第3季推案量減少，房價因下修幅度有限，使低總價小宅成市場主流，整體房市為價穩量縮格局，較上季表現偏弱，呈修正緩跌趨勢。 國泰建設公布2023年第3季國泰房地產指數，與第2季及去年同期相較，皆為價穩量縮，第3季開價維持穩定，議價率中幅擴大，成交價維持穩定，推案金額小幅減少，銷售率中幅減少，成交戶數大幅減少。 圖／國泰房地產指數2023年第3季季報 國泰建設指出，隨著政...

平均地權條例在今年7月1日正式上路，其中規範預售案若解約也要在30日內辦理申報，統計7、8月共有解約147件，若對比7、8月預售揭露成交約1.4萬件來看，預售解約率約略1%，其中解約件數較多的是高雄市，7、8月份共45件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新制上路後預售屋各類交易現況更為透明，以實務經驗來看，雖然契約規範解約會有一定的違約款項，但有時候建商也會評估個案實際狀況，倘若真的家中發生變故，不一定會緊咬違約金不放，畢竟上門來買的都是自己的...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 回顧台灣房地產的週期變化，或許就能找到資產價格上漲的答案。 房市在歷經10多年的停滯後，2003年走向復甦、繁榮，2010年走向過熱，2015年走向衰退，2020年重新步上復甦。2020年疫情來的貨幣大放水，大量的貨幣流向房地產，房地產做為貨幣蓄水池，也成為房價高漲的主因之一，這個蓄水池理論不但能解釋房價上漲，也能解釋當前的房市、股市雙牛。 理論上，貨幣的增發速度應該跟社會財富的增長速度一致，也就...