Array 文／陳曼羚 《平均地權條例》修正案上路前（6／24至6／30），房地產市場有以下要事： 央行公布5月國銀購屋貸款、建築融資餘額年增率均呈現下滑，分別創近5年半與逾4年的新低。 5月國銀不動產放款比率微升至26.42％，占比為今年前5個月最高，終結連續10個月占比下降紀錄。 財政部7月中旬將舉辦促參招商大會，4件長照案件為歷來最多，項目包括彰化埤頭、新竹新埔、高雄鼓山及台南六甲的長照中心或園區，單案規模3千萬元至8億元，總金額14.37億元。 ...

Array 文／住展雜誌 就是今天！《平均地權條例》修正案7月1日正式上路，如果民眾發現有「逾期或不實申報實價登錄」、「違反紅單禁止轉售」、「違反限制換約轉售」、「違反禁止炒作」等情事，可提出違規案件的人、事、時、地、物等具體事證，實名向地方政府提出檢舉。 以公開資訊檢舉 領不到獎金 經地方政府查證違規行為屬實，檢舉人可領到檢舉案件實收罰鍰總金額30％（最高1,000萬元）的獎金，但如果地方政府追查後發現，民眾冒名或提供偽變造不實的事證，則將...

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2023年6月六都和新竹縣市的價量變化，交易量縮3.2%，價格小增0.7%，較去年同期，交易量年增19.4%，價年增6.2%。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修法七月上路，加上央行新一波信用管制，市場信心搖擺，根據台灣房屋和中央大學合作的「購買房地產時機」指標調查，6月「購買房地產時機」指標為105.55點，較前月下滑0.1點，整體數值仍落於100點以上樂觀區，顯示民眾購屋意願仍在，不過信心受到政策因素而波動。 ...

逐捷運站布局資產，已是不動產市場主流，信義全球資產公司觀察，桃園機場捷運開通後，陸續吸引企業砸重金布局沿線工業地產，累計近五年成交金額達2,800億元，以工業土地為大宗；其中有45%集中在捷運行經的行政區，包括龜山、中壢、蘆竹等地，受產業群聚效益、交通紅利等因素影響，成為交易寵兒。 桃園工業地產交易暢旺，吸引企業加碼投資，觀察近五年桃園工業地產實價登錄交易，每年都有500億元以上的交易規模，2021年達到865億元高點，總計五年來工業不動產累計達2,...

Array 文／林樂卿 白羊座 2023年白羊座的運勢超級旺盛，尤其在事業方面能夠迅速發跡，從無到有做起來不用很長的時間，名聲或人氣也可以快速攀升，你要做的就是把握時機、盡情揮灑。 財務方面的好運也同樣跟進，到下半年薪資很有機會調漲，事業上的成效也有了實質的回收。整個理財格局擴大，從金融投資上有可能獲利，然而其中也會遭遇不小的震盪或變動，需要事先多做點功課，加強操作的知識和能力，才能保障自己財務。 隨著事業的開拓，也掃除了人際陰霾，你...

全球經濟前景不明，產業如坐針氈！亞泥董事長徐旭東昨(27日)在股東會上指出，展望下半年景氣仍是偏弱，挽救方法之一是從房地產下手，要由政府鼓勵投資，讓民眾出的起錢買房，在景氣低迷階段「更要敢衝一點」。 徐旭東表示，今年Q1、Q2全球經濟蕭條，房市多少受到影響，反觀台灣房市相對穩定，生產量也沒有減少，展望下半年景氣是疲弱還是強勁，各自有支持觀點，其中一個看點會是房地產，如果房市表現偏弱，預期企業成長力道也不會太好。 ▼徐旭東表示，全球經濟蕭條...

文／房仲作家、東龍不動產專任委託部經理 陳泰源 頂樓加蓋違建沒有合法這回事！東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，台北市在前市長陳水扁時代頒布行政命令，1994年12月31日以前的既存違建特赦緩拆，於是許多「專屬擁有」這個時間點之前的頂加頂樓住戶，在日後賣屋時，也都會強調：這是「合法」的違建，不會被拆。甚至買家會以「可使用空間變多」為理由，加價出售，相對的，想買頂加的人也會認為「這種房子比較值錢」。然而，以上描述，不論是針對所有權與合法性，其實...

每年6月是校園畢業季，大學周邊的租屋市場也邁入租屋旺季，相對於房東歡喜收租，學生租屋壓力也令人好奇，根據元宏不動產加值服務平台統計，彙整111學年度全台學生數最多的前十名大專院校與周邊住宅租金中位數開價，發現這些學校周邊租屋壓力都不輕鬆，分租或獨立套房月租最高逼近2萬元，北部的學校租屋壓力更勝中南部。 調查顯示，依照租房負擔最重的學校排行，包括台灣大學、輔仁大學、文化大學、陽明交通大學和清華大學，共通點都是位於北部，目前承租一般雅房月租...

台灣房價高不可攀，年輕人擔心成為無殼蝸牛，就連年領超過200萬股利的財經專家「不敗（buy）教主」陳重銘，同樣望之興嘆，根據他的賞屋經驗，近期參觀台北市某建案，狹小空間隔3房還開價9字頭，感嘆台北居住很不容易，直呼空間規劃根本「都是幻術」。 陳重銘在臉書表示，近期心血來潮前往住家附近的建案接待中心，沒有預約遭到阻擋，直到銷售經理認出自己身分，順利進入參觀，看到400多坪的基地興建2棟樓，一棟4拼另一棟6拼，格局規劃18~32坪，公設比大約35%，看起來...

投資人在選擇投資商品時，最在意的莫過於「報酬率」，景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，雖說對於投資人來說報酬率是常識，但對於不少投資新手還是非常陌生，也因為這攸關到大家的荷包，他便以儲蓄型保單、基金、租金和房市動態，四大面相幫剛入門者稍微科普一下投資理財的觀念。 景文科技大學財務金融系副教授章定煊舉例，有些人會去買儲蓄型保單，業務會說現在這保單利率高達4％。但其實4％的利率是宣告利率，許多人會問是不是買這張保單的報酬率？他直言，...