打炒房政策是否讓房價走跌，討論時有所聞，但馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，房地產是供需關係，等待房價崩盤並且支持打房措施，雖然帶來短暫的希望，但高房價讓人希望破碎，面對打房無效的事實，國人還是期待政府作為，這是民意所趨的結果。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，提到房地產簡單看，核心就是單純的供需關係，供不應求容易讓房價上升，反之價格下修，需求包含自住、投資、置產，供給面包括預售與新成屋等新建案推案量，以及新建案的轉售戶、中古屋...

央行升息週期已接近尾聲，不過台經院指出，核心通膨壓力持續存在，美、歐等經濟體高利率仍將維持一段時間，而先前全球利率上升，對房地產和金融市場影響日益明顯，金融市場壓力跡象顯現。 台經院下修GDP成長 通膨恐捲土重來 台經院25日發布最新經濟預測，儘管民間消費動能穩健，但上半年因全球終端需求不振，商品存貨調整時間拉長，使得台灣上半年出口、外銷訂單、廠商進口資本設備、製造業生產指數等數據均呈雙位數衰退態勢，亦令民間投資趨向審慎，加上中國疫後經...

文／永慶房屋研展中心副理 陳金萍 2023下半年房市，除了經濟因素之外，影響最大且最深遠的恐怕就是房市政策了。近年來，受到高房價、房市炒作現象的衝擊，民眾對「居住正義」的追求益發急迫，也期待政府推動相關政策，將房市導回合理有序的局面。 所以我們可以觀察到，最近以來政府不斷修訂房市政策，加大房市監管力度、抑制投機炒作行為，將房市導回正軌。 政府不斷祭政策 嚴逞炒作行為 行政院先是在2021年通過並實施「實價登錄2.0」和「房地合一2.0」，前者全面揭...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監 陳傑鳴 台中、台南與高雄近年因為科技大廠進駐與科學園區發展題材，讓房價直線走高，不過民眾真的有因為科技業的帶動，發大財了嗎？我們從這三都的民眾所得就可發現，其實大多數的民眾所得並沒有明顯成長，現階段僅有房階級跟投資客因房地產增值發了大財，但多數民眾的收入尚未因科技業進駐而有明顯受益。 根據財政部最新公布「110（2021）年度綜所稅統計初步核定專冊」的資料就顯示，台中、台南、高雄在2021年度高雄綜合所...

2023年第2季國泰全國房地產指數今（27）日正式出爐，結果顯示，第2季房市，相較上一季表現，呈現「價量俱漲」，相較去年同季為價漲量穩。 國泰房地產指數最新報告指出，第2季開價及成交價皆大幅上漲，議價率維持穩定，推案量、銷售率及成交量皆大幅增加；整體觀察本季表現與預期變動較大，不排除受房市政策實施時點而產生推移影響。 由於全球經貿成長力道仍緩，供應鍊持續去化庫存，台灣出口衰退，央行下修今年全年經濟成長率為1.72％，並維持政策利率不變，調整...

今年第2季國泰房地產指數發布，較上一季價量俱漲、較去年同季價漲量穩，學者解釋是建案趁7月《平均地權條例》生效前逃命殺出、還想玩換約的投資客進場所造成，甚至觀察到有大量體個案以明顯幅度降價吸光當地剩餘買氣，也建議民眾避免錯過降價個案。 國泰房地產指數報告指出，2023年第2季開價季漲5.94%、可能成交價季漲5.85%、議價率0.08維持穩定、推案金額增55.2%、銷售率增2.24及成交金額增93.81%皆大幅增加，整體觀察本季表現與預期變動較大，不排除受房市政策實施...

總統及立委大選已經開打，各方陣營與候選人紛紛把建設牛肉端上桌，根據馨傳不動產智庫統計，北台灣還未動工的5大交通建設，今年陸續浮上檯面，包括「捷運環狀線東環段」、「淡北道路」、「基隆捷運」、「高鐵宜蘭延伸線」和「國2甲延伸至台61計畫」，其中又以橫跨雙北市的「淡北道路」進度最快，營造工程已於今年7月順利招標。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，根據以往的經驗，每逢選舉年就是建設支票年，購屋族面對滿桌的建設大菜，應該睿智的篩選吃哪一樣才不傷身...

最新出爐的2023年第二季國泰全國房地產指數顯示，全台七都預售屋市場較上一季「價量俱漲」，相較去年同季為價漲量穩，開價及成交價雙雙創高，且全國每坪平均房價達49.54萬元，也再度刷新史上最高紀錄，令市場人士跌破眼鏡。不過地政學者張金鶚認為，應是平均地權條例修正案上路之前的買盤湧入，房市偏熱不排除是短期現象，不宜過度樂觀。 今年第二季國泰全國房地產指數27日公布，全台七都預售屋開價、成交價、推案量、銷售率、成交量都持續放大。全國每坪平均成交價為49...

台北市建築交集會27日舉辦2023年金磚論壇，高力國際董事總經理劉學龍表示，台灣正進入高齡社會，商用不動產將迎來大健康浪潮及綠色趨勢，未來房地產開發商如何華麗轉型，掌握新浪頭，為下一個考驗。台灣房屋集團總裁彭培業則表示，大健康產業正在大崛起，集團首跨不動產開發代表作「新竹關西亞洲健康智慧園區」，將於8月啟用。

疫情後房地產延遲交屋糾紛持續增加，根據樂屋網統計內政部資料，以往房地產交易糾紛主要以「漏水」、「終止合約」和「施工瑕疵」為主，但從去年第一季開始，「交屋延遲」糾紛件數逐漸增加，已經連續5季擠入前五大房地產糾紛案件。樂屋網提醒消費者，若建商延遲交屋，買方可要求賠償或向消保官申訴，勿讓自己的權益受損。內政部將房地產糾紛分成38種類別，包括「坪數不足」、「產權不清」、「建商倒閉」等，以往「交屋延遲」糾紛每季頂多10多件，排名遠在前五名之外；但樂...