圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導受到區域衝突、地緣政治不確定性及整體經濟環境影響，以色列房地產市場持續面臨壓力。根據《Streamline》報導，以色列房價於 2026 年 3 月至 4 月間下跌 0.3%，過去一年多數月份呈現走弱趨勢，反映市場買氣降溫。今年 4 月，全國住宅成交量僅約 5,081 戶，較去年同期減少約 19%，較前一個月更下滑約 31%，交易量降至近年低點。市場分析認為，區域安全情勢反覆、投資人信心轉弱，以及購屋族觀望氣氛，是近期房市降溫的重要因素。此...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導香港商業房地產市場仍面臨調整壓力，滙豐銀行（HSBC）近期開始處理部分高風險房地產貸款，引發市場關注。根據《金融時報》報導，滙豐正向投資機構推介旗下恒生銀行（Hang Seng Bank）持有的部分不良債權，希望透過資產處置降低潛在風險。所謂「第三級貸款」（Stage 3 Loans），是指借款人已出現明顯信用惡化或違約跡象、回收存在高度不確定性的貸款。截至去年底，滙豐在香港的第三級商業房地產貸款約63億美元，其中約35億美元來自...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據《Fortune》報導，截至 7 月 10 日，美國浮動利率抵押貸款（Adjustable-Rate Mortgage，ARM）利率維持在相對高檔，部分方案已接近 6.5%。雖然美國約九成房貸仍以固定利率為主，但 ARM 產品憑藉較低的初始利率，仍吸引約 8% 的借款人選擇，尤其是預計短期持有房產、未來有搬遷規劃，或看好利率回落的購屋族群。ARM 的運作方式是在貸款初期提供數年固定利率，常見為 5 年、7 年或 10 年，之後再依市場利率定期調整。利率通常以...

銀行周轉金單月增3,501億元　房市資金真的「繞道進場」？專家：不能看科目下結論 【M傳媒／綜合報導】 國銀放款規模持續擴張。依原始資料所載，國內銀行截至5月底總放款餘額達47.35兆元，單月增加4,283億元，其中周轉金放款增加3,501億元，成為當月放款成長的主要來源；相較之下，購置不動產放款單月增加375億元。 兩項數據差距接近10倍，也引起市場討論：周轉金大幅成長，是否代表部分資金正透過其他融資管道流向股票、不動產或其他投資市場？ 不過，單從放...

委託房仲賣土地，買方竟是同業還先上網轉賣？專家：房仲可以買，但不能「球員兼裁判」 M傳媒房產中心／M編   「仲介不可以買地嗎？」   近日有地主向媒體投訴，自己委託知名房仲品牌銷售名下土地，簽約後才發現買方竟是桃園地區房仲同業，更讓他不能接受的是，交易尚未完成前，該買方疑似已將土地刊登到房屋交易平台轉售。地主質疑，自己付仲介費委託專業服務，最後卻像被房仲圈內人「自己人做局」，氣得直問：「仲介可以這樣搞嗎？」   這類爭議最敏感的...

房市四大天王同聲：2026全年交易量25萬棟保衛戰 下半年關鍵字只有「等」 文／呂崑富（富哥）中華民國不動產金融知識發展協會理事長 最近好幾位房市大老陸續發表對下半年的看法，富哥仔細讀了一遍，發現大家數字都抓得很接近，2026年全年買賣移轉棟數，大概就落在25萬到26萬棟之間。 顏炳立說今年大概26萬棟，葉凌棋估25.1到26.4萬棟，兩個人講的幾乎一樣。 數字會說話。富哥在貸款領域快20年，看過太多次市場循環。今天不跟你講那些文謅謅的理論，直接說白話—...

房仲減少、租賃業成長? 山哥：不動產服務業重新洗牌 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 2026年的不動產服務業，出現很明顯的兩極現象。一邊是房仲業家數減少、成交量下滑，另一邊則是租賃住宅服務業快速成長，包租代管、社宅代管與專業租務管理逐漸成為新市場。 很多人看到房仲一年減少163家，就說房仲業要退場；看到租賃業人員增加，就說租賃業要取代房仲。山哥認為，這樣看太簡化了。這不是房仲末日，也不是租賃業全面勝利，而是整個不動產服務業正...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導美國兩位知名經濟學家，約翰·霍普金斯大學應用經濟學家史蒂夫·漢克（Steve Hanke）與前美國審計長戴維·沃克（David M. Walker），近日共同警告美國政府的財務狀況已達「破產」地步，並非誇大其詞，更稱美國正「面臨一場財政災難」。這項說法根據美國財政部截至2025年9月30日發布的最新財報。 根據《Aol.com》報導，美國財政部財報顯示，聯邦政府總資產為6.06兆美元，但負債卻高達47.78兆美元。更令人擔憂的是，若將長達75年、未撥...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導曾廣受歡迎的「黃金簽證」計畫，讓外國買家透過房地產投資取得居留權。然而，部分歐洲國家近期已調整或終止相關政策，反映其對國內住房市場的考量。不過，仍有其他國家持續提供類似計畫，為有意移居海外的投資人提供多元選項。 根據《ELLE Decor》報導，過去幾年來，葡萄牙已於 2023 年將標準住宅房地產從其黃金簽證計畫中移除。西班牙也已於 2025 年終止這項計畫。兩國此舉主要源於日益增長的政治壓力，以應對不斷上漲的住房成本...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據加拿大統計局（Statistics Canada）的數據，在過去十年中，小型投資者在加拿大租賃市場的成長速度，已顯著超越大型機構投資者。與美國不動產投資信託（REITs）和大型企業大量購入房屋股份的情況不同，加拿大市場的投資樣貌呈現出獨特趨勢。 加拿大統計局的資料顯示，除了新斯科舍省以外，小型投資者（擁有多達五處物業的個人）在所有受調查的加拿大省份中，以估值計算的投資物業佔比最大。截至 2021 年，不列顛哥倫比亞省...