為了吸引更多的民眾前往購屋，售屋廣告的訴求方向和種類繁多，不管是何種購屋需求或不同種類的族群，廣告的目的就是希望能夠打到每一個想要購屋者的心裡，以促使消費者的購屋行動。 ■ 建商的超額利潤同時也是購屋者的致命吸引力 　　常聽到一種售屋廣告，是以「某某交通建設即將完工，該區房價即將大漲」為其主要的訴求，這樣的廣告說詞，乍聽之下好像是要吸引投資客去買，可是實際上卻更吸引了一般的民眾為之心動。 　　正常一般購屋的消費者，如果為的是居住的目的...

台北市的房子真的很多人搶?根據房仲調查顯示，以每月數百萬筆的物件點閱率進行「全台單一物件詢問度」分析，以判別每個縣市房子的搶手程度。結果就今年10月數據顯示，台北市每筆委賣物件平均有96人次上網探詢，即呈現96搶1的為熱門局面，而台南市也有62人次的高詢問度，名列第二，台北縣和高雄市則以58人次及48人次位居三、四名。 ■ 供不應求 台北居冠不意外 　　台北本是全國的首都，擁有各項交通、經濟上的優勢，加上土地有限，房價雖然屢創新高，但仍吸引不少人希望...

「高房價」問題隨著這一波房地產景氣邁向榮景，再度被凸顯出來。林口、三峽等地價相對便宜的市郊，由建商所帶動的造鎮案，引領著一波波從市區搬進市郊的遷徙潮，這些造鎮案論規模一個比一個還大，樣品屋接待中心及軟硬體、公共設施，也是美輪美奐，但僅有台北市中心房價三分之一不到的價位，很難不吸引首購族的目光。 ■ 生活機能是否完備 選購大型社區指標 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，重劃區最主要看的是未來性，一般而言，交通是現階段較大的問題。代銷...

據交通部觀光局統計，今年1-9月因觀光目的而來台的陸客，較去年同期暴增1.46倍，因此各界無不摩拳擦掌，搶賺觀光財！尤以最直接受益的旅館業更積極佈局搶攻市場，加上政府也順勢推出星級評等機制，這順勢帶動了國內旅店商圈的價值，也使得具備商旅住宿概念的房地產，期望值瞬間拉高 ■　直接獲益標的熱 住宅市場不看好 　　根據永慶房仲集團針對全台24.6萬永慶房仲網會員進行調查，問及陸客自由行後最看好台灣哪一項房地產的發展潛力時，結果顯示，有51.7%的人最看好百...

房仲業者調查，2010年台北市預售屋房價每坪普遍已突破55萬元，中古屋平均也要35萬元以上；台北縣方面，預售屋平均每坪超過25萬，中古屋也要20萬。在此波房地產景氣高峰的激勵下，不論預售屋、或中古屋房價，雙雙攀上歷史新高，在民眾薪水不漲的年代，萬坪以上大型基地的造鎮計畫，每坪售價卻從10幾萬起跳，相同的預算，卻可以換得屋齡較新的房子及更大的使用空間，是造鎮案最吸引人之處。 ■　造鎮案多位於重劃區 生活機能到位需時間 　　中信房屋企畫協理江龍名表示，...

近幾年來，樂活風吹到房地產業，強調讓人心曠神怡的水岸、公園、山邊景觀住宅大受歡迎，不少豪宅更是因為強調景觀，屢屢創下天價，但房仲業者提醒，購置景觀宅最好實地了解，以免入住之後，卻發現景觀不如想像而後悔莫及。 ■　視野決定價格，細選更能保值 　　信義房屋指出，同樣景觀大樓，視野的良好與否，價格在大樓的第四到六層樓以上會有約一成的價差。此外，有些景觀宅還強調周邊具有休閒、運動功能，也可以做為參考，景觀宅的「價格」是購屋者當然考量的因素之一...

選前建商配合中央打房，新案遲遲不發；這股選前壓抑的情況，因為上兆資金無處可去，將在選後持續投入房地產市場。 「中央政策和實質建設才是影響市場關鍵。」遠雄集團董事長趙藤雄表示，地方首長選舉結果對房市走勢較無逆轉的影響力，而是經濟景氣及政策，牽動產業發展與投資信心。他認為即便是選舉結果綠大於藍，也僅會造成民眾心理短暫觀望。 對照歷次地方首長選舉期間房市表現，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，台北都會區因投資型產品較多，受政治風向影響較...

高齡少子化社會來臨，老年市場商機無窮，房仲就針對一般民眾，對未來退休後，『住』的問題調查發現，有六成的人想要買房子來養老，只有2.67%的民眾想和子女住在一起，願意住進養老院獲銀髮住宅的也只有15%，另外19%選擇留在現居地；至於退休後換屋的平均預算為883萬元，顯見退休換屋族正蓄勢待發。 ■　價值觀改變 不想成為拖油瓶 　　永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，隨著社會觀念以及家庭結構改變，父母親已不願意成為子女的拖油瓶，如果能選擇的話，超過9成7的...

黃金一英兩漲到1400美元歷史天價，原油飆到一桶86美元，台經院預測台灣GDP成長率8.9%，國際游資充斥競逐固定商品投資，導致包括股市、石油、黃金、大宗物資上漲，引起通膨增溫，黃金、債市與抗通膨的資產房地產市場紛紛做出反應，其中竹科與中科所在地的台中市與新竹竹北預售案買氣不減，開價來到歷史高點，購屋族擔心買在高檔，更煩惱觀望下去明年又漲一波！ ■　新北市成屋一年平均漲100萬 台中七期南側預售案漲勢最猛 　　根據信義房屋與永慶房仲統計與調查顯示，新...

有些是價格因素使然，有些是滿足特殊需求；房地產市場當中，三不五時會出現所謂的特殊商品。之所以稱特殊，有的是少見、屬小眾商品，有的則是遊走法規尺度邊緣。消費者如因其低價或其他誘因，而想購入此類產品，則事前應充分了解並考量其特殊性…無論基於價格因素，或是滿足特定需求，我們總能在房地產市場中看到，一些『身分』或『內涵』與眾不同的特殊產品。這些產品和一般所見之房市商品，的確有相當程度不同處，有些甚至有適法性問題。因此建議消費者在選購前，需更清...