買氣不佳，租屋人口大增，瞄準商機，現在有不少口袋仍有資金的包租公、包租婆危機入市，購屋出租給買不起房子的單身貴族與小家庭，希望能在景氣寒冬殺出血路！ ■ 瞄準租屋商機 鎖定單身族、小家庭 　　跟據中信房屋統計，全台有15.09%的租屋民眾，而其中的41.71%，偏好2房以上的電梯大樓，其次是套房佔了31.29%，而第三是2房以上的公寓佔了18.14%，有此可知小家庭還是租屋的最大宗族群。 　　此外，崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳表示，台北市外來人口多，有不少人...

央行六次降息共2.125%，銀行指標利率全部降到新低，目前僅約1.56%，也就是信用較佳的客戶在加計銀行利率加碼後，適用的房貸利率多數低於2%，僅1.85%左右。部份銀行為了增加收入與降低放款風險，評估改推固定利率房貸或調高自訂加碼幅度，可能加重未來新申辦房貸者的利息成本。 ■ 央行連降息 銀行房貸先喊卡 以土銀為例，未來房貸客戶貸款前六個月利率，將改成固定利率，不管未來央行升降息，這六個月適用的利率水準都不會變動，台銀、合庫銀和台企銀目前也將採取和土銀...

根據內政部統計，2008年買賣移轉棟數，最後確定跌破38萬棟大關，創2004年以來新低，首度跌破40萬件！不過由於2008上半年的房市大好，整年的平均房價，也創下十年來新高，房仲評估，房價雖然下半年已經出現小跌趨勢，接下來向下修正的幅度，恐怕仍有增無減！ ■ 成交量創新低 房價下修一成五 　　2008年5月的交易量，創下單月4.2萬棟後，市場買氣急縮，8月跌破3萬棟後，11月雷曼兄弟倒閉事件後，交易量更只剩下2.3萬棟，只比2月高出一些，12月雖然交易回穩，但全年度仍剩...

受到金融海嘯影響，房市買氣緊縮，2008第四季國泰房地產指數調查顯示，雖然全國房價指數仍維持在歷史新高點，但上漲力道已經明顯趨緩，銷售率與成交量指數，分別創下92年第二季與93年第二季以來新低，顯示成交量跌，但房價卻沒跟著下跌的衰退趨勢，張金鶚預言，「這恐怕將延後房市落底的時間！」 ■ 預售屋推案量大減 銷售期大幅延長 2008全國新推案個案市場，年大幅萎縮了21%，其中以台中都會區與台北縣各減少三分之一最為明顯，各地銷售率都呈現萎縮狀態，台北市三十...

房地產景氣差，根據統計，房仲店已經銳減一成之多，而不動產仲介公會理事長李同榮表示，景氣尚未落底，預計到年底房仲數可能會再少1~2成，以目前房仲數3500家推算，年底可能再收300家，預計這波金海嘯將會沖倒600家房仲店頭！ ■ 景氣尚未落底 都會區首當其衝 　　李同榮表示，雖然有些加盟店已經提前出場，但是還是有不少店頭仍在苦撐，等待房市春天的到來，不過這波景氣恐要低迷至2009年底，預估關店總數會到達600家以上，其中以北、高都會區首當其衝。 　　李同榮解...

房市有多冷？數字會說話！根據信義房價指數顯示，台灣地區住宅房價指數走勢已連續三季下修，其中北市指數單季下跌9.26點，北縣指數下修幅度亦達7.04點，同步創下自2000年以來單季最大跌價空間！ ■ 失業率攀升 房市跌跌不休 受到全球金融海嘯波及，2008年11月國內的失業率已驟升至4.64%，失業人數達50.7萬，反映在房價表現上，高雄美術館區週邊、農16重劃區及左營高鐵站區週邊大樓住宅，高雄市房價指數較前季大幅下滑約一成，來到129.38；在台中市區部份，受到...

房市到底何時觸底？不少房地產相關學者與業者眾說紛紜，去年５月，前不動產仲介公會理事長李同榮就曾經預言，走了好幾年多頭的房市即將下滑的，果然，2008下半年房市慘跌，哀鴻遍野，如今，李同榮根據經驗法則評估，「房市要落底，起碼得在今年第四季以後！」 ■ 根據房市經驗 盤整期約一年半 　　李同榮說，民國61年、70年、78年，台灣房市都曾經面臨走跌的衰境，「通常都得經過一年半的盤整期，才有可能觸底反彈！」要觀察市場是否已經觸底，李同榮則建議，以中古屋價...

台中縣明年房市最大利多，就屬升格直轄市，房屋門牌將全部改為台中市籍！升格直轄市建設經費大增、公共工程建設得以統籌接軌、縣市城鄉差距立刻拉近，中縣房地產價值也會因此水漲船高。 ■ 俗閣大碗！豐原潭子太平後勢可期 擠壓在山線的豐原、潭子、太平，不但人口稠密且工廠林立，是黑手工業發源地，受台中市區漸漸位移西屯、南屯，工廠遷移大陸影響而逐漸沒落，幸好有生活四號道開築改善交通，再加上紅線藍線捷運預定規劃，假以時日應可改善頹勢。 目前豐原市富陽路翁...

行政院的「健全房地產市場方案」中的房貸信保基金可能要胎死腹中了！因為在沒有資金來源以及法源依據之下，最後排除預售屋，僅限經濟弱勢的自購族，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，「不健全的方案，胎死腹中是預料之事！」 ■ 救房市！目標對象應更準確 「房貸信保基金根本就是不成熟的政策！」徐佳馨表示，政府有意推動房貸信保基金之初，就應先與建商、房仲業者溝通過後再行研擬，而且政府當初並沒有釐清政策的對象和資金的來源，如此不草率又成熟的政策，導致胎死...

一手建造鴻禧山莊的鴻禧企業集團董事長張秀政，聲名大噪的紅頂商人因積欠龐大債務，幾年前被台北地方法院裁定破產，1月20日上午，張秀政名下位於台北市仁愛路二段的台北十大名宅仁愛鴻禧，只以一坪56萬元的超低價格被拍定！ ■ 錯過高點！法拍市場價跌約兩成 　　陳姓投標民眾說：「有夠便宜！一定會標出去，萬一標不出去，豪宅市場就垮了！」現場十八人搶標，共有三標超過1億450萬，一位任姓民眾以1億4588.8萬元得標，換算一坪56萬元。　 　「山水法拍屋搜尋引擎」網站...