一手建造鴻禧山莊的鴻禧企業集團董事長張秀政，聲名大噪的紅頂商人因積欠龐大債務，幾年前被台北地方法院裁定破產，1月20日上午，張秀政名下位於台北市仁愛路二段的台北十大名宅仁愛鴻禧，只以一坪56萬元的超低價格被拍定！ ■ 錯過高點！法拍市場價跌約兩成 　　陳姓投標民眾說：「有夠便宜！一定會標出去，萬一標不出去，豪宅市場就垮了！」現場十八人搶標，共有三標超過1億450萬，一位任姓民眾以1億4588.8萬元得標，換算一坪56萬元。　 　「山水法拍屋搜尋引擎」網站...

土地融資緊縮，市場上傳出有建商為了求現，已經開始拋售土地！政大地政系教授張金鶚分析，建商賣地求現會造成土地價格的下修，也將會連動房價的下修。 ■ 出清手中好牌 週轉資金渡難關 　　張金鶚表示，土地是建商最重要的資產，此時有建商賣地，原因除了極需資金的週轉外，在大環境不好的情況下，已經精簡人事成本的建商，如果還是無法收支平衡，只能出脫手中土地，以免先被貸款壓垮。 　　「養地對於建商來說，是一項重要的投資！」張金鶚分析，除非萬不得已，建商通...

冷氣團罩頂，但台中市卻陽光普照暖烘烘，讓人心情開朗！氣候溫和、物產豐富、有高山有大海地理條件特優，使台中市已然成為台灣退休族定居首選城市，台中建商看準商機，紛紛蓋起市郊大地坪別墅，總價2000萬元上下，在快速道路聯結市區的交通利多下，採買、消費或就醫都超方便！ ■ 郊區獨棟擁百坪土地 私院養花種菜 　　台中市別墅具有百坪左右土地，4層樓總價壓在2000萬元，已經出現在北屯太原路三段廓子部附近區域，有建商以退休族為對象，希望用休閒養生等慢生活主題...

東森房屋最新出爐的「2009房市大調查」顯示，目前有意購屋的年齡層，集中開始有成家打算的26~35歲之間，約佔43%，值得注意的是，想買還不確定時間的民眾，也有13%！ ■ 青壯年經濟穩定 成購屋主力 　　這份問卷的調查對象，除了一般購屋民眾外，還針對全省五十多位東森房屋的加盟業者進行查。調查顯示，有28%的民眾將會在31歲至35歲間購屋置產，其次約有15%是在26~30歲間實現購屋的計畫，大多數人在26~35歲左右，工作已相對穩定，所以在這個時候購屋也比較有能力負擔。 ...

央行降息不斷，讓許多銀行傷透腦筋，部份銀行為了增加收入與降低放款風險，準備要調高房貸利率，因此，建議打算房貸搬家的民眾，轉貸前要問清楚，以免轉貸之後虧更多！ ■ 央行降息頻頻 定存族虧大了 　　央行利率一直降，房貸不降反增，為此合作金庫表示，部分原因是因為利差的關係，定存支出與央行的低率落差太大，以2年前的定存利率大約還有2.5%，但到了今年連1%都不到，而銀行卻依然要照當初年息2.5%的約定，支付給已經簽約的定存客戶，所以造成銀行業者龐大的壓力...

金融風暴延燒，央行連續6次降息，累計降幅高達 8碼半，目前擁有全台最多存戶的郵局，最新1年期定期儲金固定利率僅餘0.89%，創下近年新低，也對定存族造成相當大程度的衝擊。永慶房屋研展部協理黃增福建議，趁目前房價下修一到兩成之際，房貸族不妨把握長線收益穩定、市中心優質地段、三通概念等三大房市穩健投資法則，伺機進場佈局！ ■ 長期投資報酬高 優質地段超抗跌 「央行不斷降息，將有助將資金由定存逼出！」黃增福認為，面對目前經濟呈現衰退的市況，不動產因具...

為了挽救有龐大就業人口的房地產業，政府近期不斷釋出各項政策，包括預售屋先租後買、房仲服務費減半等，讓不少建商、房仲氣的直跳腳，大罵「景氣已經夠差了，現在還要吃掉他們的利潤，日子該怎麼過？」政大地政系教授張金鶚也呼籲政府，「不該過度干預房市！」 ■ 政府過度干擾 學者:延緩房市落底 　　政府為救房市，不但從銀行著手，連番推出降息、優惠房貸等利多措施，現在更祭出先租後買、信保基金、房仲費用減半等政策，要來拯救房地產，不過這些政策卻讓業者大罵...

為振興房市，學界在(15)日向政府提出建言，應把房屋的價值分為自住的「消費權」，和「投資權」兩個部份，讓投資權分割並可單獨買賣，降低自住民眾購屋壓力，刺激需求，又可讓投資者獲利，是一套長期且雙贏的方案。 ■ 住價分離 買屋頭期款可省一半 張金鶚認為，當前政府提出的諸多房地產政策，多是以干預市場機制的角度，應讓市場遵循適者生存的原則汰弱留強後，先由業者提出自救的方案，並建立完整且透明的房地產市場資訊，再協助介入體質較佳的業者，促進整個房地產景...

在房地產行業起伏18年的智匯創意行銷執行長林青山，很有一套自己的投資哲學，他利用對房屋資訊的熟悉，光靠買賣斷頭屋就賺進百萬元！ ■ 市價打7折 斷頭屋才有賺頭　　林青山表示，斷頭屋或法拍屋的賣方往往都急於出售，議價的空間相對較大，以法拍屋來說，3拍流標可能只有市價的5成，利潤價差由此而來。　　「市價7折，才有賺頭！」林青山說，投資法拍屋或斷頭戶的利潤高，風險也相對較大，所以功課一定要做足，要對區域的行情相當了解，這樣出價會準確，因為這類產品通...

　行政院12日召開健全房地產市場新方案，研議建立房地產「先租後買」的機制，以解決餘屋過剩的問題，不過政府的美意，房地產業者卻不領情，同聲呼籲政府要有相關的配套措施，否則建商難以配合！ ■ 需政策配套 否則建商難配合　　行政院有意推動「先租後買」的房市振興方案，針對新婚或是首購族，給予1至2年的體驗期，這段期間只要繳房租即可入住，期滿後覺得滿意後再買，希望解決餘屋過剩的問題。為此永慶代銷協理王財旺表示，這種方式對銀行與購屋者都有很大的幫助，一...