房子不再是「住的」，是「炒的」！專家揭房市金融化真相：你以為在買房，其實在買期貨 M傳媒房產中心／M編 「房子是用來住的，不是用來炒的」這句話你聽過多少次？但現實是在台灣，房子早已不是生活必需品，而是一種金融商品。 S.D.I 恆達空間智庫建設事業部執行副總柯登耀直言：「如果還用『自住需求』來理解現在的房市，那就會完全看錯方向。」當房子不再是單純用來居住，房市的本質就已經完全改變。 房價為什麼漲？不是人口成長，是資金遊戲 台南短短不到十...

如果台灣一開始就全力蓋社宅，房市會變成怎樣？一個大膽的歷史假設 M傳媒房產中心／M編   如果台灣的社宅政策，不是現在這種「包租代管＋租金補貼＋公辦社宅」的混合模式，而是一開始就由政府全力投入、大規模興建公辦社宅，今天的台灣房市，會變成什麼樣子？   這不是一個可以推演的歷史假設。   現況：社宅太少，政策失靈 先看現實。截至2026年2月底，中央累計興辦社宅約7萬戶，加上地方自建，總量約9.6萬戶。對比全台租屋族約300萬戶，社宅占比不到4%...

買房是人生大事，而若在買房後才發現重大瑕疵更是令人扼腕。其中最令人頭痛的狀況之一莫過於「漏水」。漏水不僅影響居住品質，更常成為日後鄰里糾紛與法律訴訟的導火線。本文將從實務檢測技巧出發，結合法律權責判定，提供完整的漏水屋預防與自保指南。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。延伸閱讀：房子漏水怎麼辦？中古屋、預售屋與老屋漏水的求償與修繕指南房屋漏水自保手冊，更精準的驗屋...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著中東地區衝突升溫，國際油價大幅飆漲，進而推升澳洲國內通膨壓力。澳洲西太平洋銀行（Westpac）預測，澳洲儲備銀行（RBA）在今年底前可能將基準現金利率調升多達三次，使其達到 4.85%，此舉恐對當地房市及房貸族造成沉重負擔。 根據澳洲西太平洋銀行的預測，這次預期的升息週期將使現金利率達到自 2011 年以來未見的高點。若真的升息三次，每 60 萬澳元的房貸每月將增加 457 澳元的還款額；80 萬澳元房貸將增加 609 澳元；而 100 萬澳元...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導泰國BTS集團控股（BTS Group Holdings PCL）作為曼谷城市交通基礎設施的核心支柱，透過其旗艦資產BTS空鐵系統，肩負起這座千萬級人口大都會的日常通勤重任，為數百萬通勤族提供服務。該公司採取的穩健商業模式，包含長期政府特許經營權與多角化經營，使其成為國際投資人，特別是北美投資者，進入東南亞新興市場基礎建設領域的熱門標的。 BTS空鐵系統於1999年啟動營運，至今已發展成綿延逾50公里、超過40個車站的廣大網絡，有效連結曼谷各大...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導曾被視為南韓庶民翻身、甚至實現「買房夢」的重要跳板，南韓獨有的全租房（Jeonse）制度，在 2026 年初正式陷入結構性崩潰。在高利率環境未退、大規模詐欺案連環爆、加上新屋供給驟減的多重衝擊下，首爾 房市正經歷前所未有的制度性劇變。大量租客因擔心押金血本無歸，恐慌性逃離全租市場，轉向月租（Wolse），導致首爾租金水位急升，年輕族群陷入「租不起、也買不起」的雙重困境。曾被奉為神話的南韓房地產模式，正快速逼近破...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association, MBA）日前公布了 2025 年美國商用及多戶住宅不動產融資機構排行榜。這份名為「商用不動產/多戶住宅金融公司 – 年度放款量」（Commercial Real Estate/Multifamily Finance Firms – Annual Origination Volumes）的報告，是業內唯一全面性彙整了 129 家主要融資機構、其 2025 年放款量及所扮演角色的研究。 報告詳細分析了超過 140 個類別的放款量，涵蓋依照...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房貸利率在經歷短暫跌破6%後，近來受到中東地緣政治動盪與全球通膨疑慮的雙重夾擊，再度攀升。自2月下旬以來，平均房貸利率已上漲約0.5個百分點，目前預期將維持在6.5%左右，且短期內難以顯著回落，此趨勢恐將持續抑制美國房市買氣。 分析師指出，此波房貸利率上揚主要受10年期美國公債殖利率走高影響。喬治城大學麥唐諾商學院全球房地產資產研究中心（Georgetown McDonough’s Steers Center for Global Real Assets）的講師法蘭西斯科·...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導Granite不動產投資信託（Granite REIT）憑藉其在北美與歐洲工業地產市場的策略佈局，正吸引尋求穩定收益及資本保值的投資者關注。該信託專注於收購、開發及管理北美主要物流樞紐與歐洲關鍵地點的工業物業，包括高質量的倉儲與配送中心。 Granite REIT採行單一租戶淨租賃協議，由租戶承擔大部分營運成本，為投資單位持有人提供可預測的現金流。其租賃合約平均期限超過十年，並普遍內含與通膨掛鉤或固定百分比的租金...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著監管機構開始研議將數位資產納入房貸考量，以加密貨幣獲利購屋的可能性日益增加。然而，根據《The Economic Times》的報導，儘管市場對此趨勢抱持期待，加密貨幣固有的價格波動性，以及複雜的稅務問題，仍是投資者將數位資產轉換為實體房產時，必須面對的主要挑戰。 目前，雖然部分系統已開始探索接受加密貨幣作為購屋支付方式，但多數交易仍無法直接以加密貨幣完成。報導指出，買家通常仍需將加密貨幣轉換為法...