政府為提升房地產市場買氣，今年陸續推出「青年安心成家」及2000億優惠房貸等方案，但除了北縣安心成家申請比率超過五成外，其他縣市不但申貸率低，對買氣提升的效果也有限。南部業者表示，「除非確定核貸，成交量才會明顯提升！」 ▓ 政府優惠房貸 僅扮演輔助角色 京城建設發言人周敬恆認為，青年安心成家方案是採取績分制，並且要向縣市主管機關申請，有其條件上的限制，一般消費者不容易因為有優惠方案就進場買屋，對短期提升成交率效果有限。 不過周敬恆也表示，南...

上海低迷已久的豪宅房市再起？台慶房產統計，截止到 3月16日，上海一手豪宅成交141套，均高於前三個月整月的成交量，預計本月豪宅成交量相較上月將出現倍增(約105%)，估計本月豪宅成交量將創自2008年7月以來的新高點！ 「尤其是單價3.2~3.8萬的低總價豪宅，表現較為突出！」台慶房產副總經理陳史翎表示，這說明一般性的投資客開始從觀望轉為嘗試性入市，而高端豪宅投資客仍在觀望。 陳史翎分析，年後剛性需求的拉抬對市場信心恢復助益較大，而豪宅在樂觀的市場氣氛中...

房市寒冬是不是就要回春？根據房仲統計，今年2月份中古屋的成交量較1月增加三成之多，而3月量體更比2月再增加2成，「3月房市可望如時序般春晚暖花開！」 ■ 3月成交持續增溫 量體直逼96年同期 　　　根據住商不動產統計，今年從二月開始，買氣就不斷升溫，繼二月成交量較前月大增三成後，三月上半月成交表現仍舊突出，量體比上月同期增加二成，成交指數更從2月的6.7上升至8.6，直逼96年三月的9.1。 　　徐佳馨分析，今年以來，受不了買氣遲滯的屋主紛紛降價，促使觀望買...

繼皇翔建案推出「原價買回」的預售模式後，國泰建設又宣佈，因應低迷的房市的景氣，旗下的百億元推案將全面取消預售，採取「先建後售」模式，在整個預售屋市場大受衝擊的情況下，房仲預估，今年329的預售屋行情，比起去年總統大選過後的高點，價格可望下修兩成左右！ ■ 景氣寒冬預售案減 先建後售成風潮 「這一波房地產景氣不好，國建不願意賤賣房子！」國建總經理張清櫆表示，現在若推案，就會面對客人一上門就要殺價的情況，沒有必要此時搭接待中心硬賣，國建也不會勉...

台中市政界消息靈通人士透露，台中縣市合併升格直轄市恐怕將會破局了！消息傳出，房地產業界憂心，這恐怕將影響台中縣市房價的未來漲勢，在房市買氣低迷的當下，無異於雪上加霜。 ■ 政治角力！台中縣市合併升格恐生變 台中縣市將於民國99年合併升格一事，雖然兩縣市政界人物均已取得共識，不過，由於事涉大台中地區政治生態、立委選舉席次與台北縣桃園縣台南縣反彈等不利因素絆腳，立法院諸公恐怕藉機緩議，估計今年要通過法案機會很小，除非馬總統希望履行競選政見而積...

在房地產投資圈中，高所得的醫師總占有可觀的地位，內行的房仲業者都知道找醫師開發物件一旦成功且獲得信任，將有較高機會做成高總價的好生意。如果以劉伯恩與林政誠兩位坐擁上億元地產的例子看來，果真驗證如此的黃金定律。 劉、林兩人從內、兒科轉攻「愛美」科別，是健保不給付，每次收費高昂且診療期長的超夯專科，前者因與何麗玲合開減肥美容診所而大出鋒頭，後者因宣稱幫藝人蔡依林針灸豐胸名噪一時。龐大的現金入帳，讓他們財富累積較常人迅速，也有進軍不動產的...

房地產未來景氣看不清，土銀大幅緊縮房貸，其中對於小套房、偏遠地區、餘屋量大的地區，嚴格要求控管房貸風險，未來在房貸難申請情況下，恐會影響區域房價。 ■ 套房、偏遠地區 成房貸毒藥 　　由於住宅違約率上升，金管會發函各銀行停辦高風險的指標，其中包含主面積低於15平方公尺、偏遠地區、環境複雜、餘屋量大區以及套房申貸的量大區， 明顯看壞套房、偏遠、餘屋量大地區的房價，未來在房貸申請不易的情況下，很可能會影響買氣，而造成房價下跌。 　　台灣房屋不動...

房地產何時落底？學界業者眾說紛紜，但是鄉林建設董事長賴正鎰認為，利率不斷下修以及遺產稅調降等政策，都是活絡房市的引子，加上兩岸逐漸關係逐漸明朗，一旦陸資開放登台，台灣房市將再掀榮景！ ■ 利率低、遺稅降 政策利多救房市 　　儘管金融海嘯重擊台灣房地產，讓相關股價暴跌了5成，鄉林建設的股價也只剩下去年高點的10%，但是賴正鎰仍信心十足！ 　　「台灣不是沒錢，只是信心不足而已！」賴正鎰說，而且正值歷史上利率最低，房地產仍是相對穩健的投資標的，而遺...

目前有意購屋的民眾，多數抱著撿便宜的心態，只想利用這波景氣危機，一面砍屋價一面砍仲介費，目前房市似乎只認同「降價」才是硬道理！台中房市去年下半年以來，成交量始終一厥不振，價格也跟著直直落，目前房價持穩的區域，只有逢加商圈與新光三越週遭。 ■ 汰弱擇強！逢甲、新光三越商圈最穩定 「今年成交物件，比去年減少很多！」東森七期大師店店東高振益指出，開春後看屋人氣回籠，買方只想買便宜，成交不易，從交易資料顯示，地段論依然有效，逢甲商圈與新光三越周...

農曆年後，是房市傳統旺季，不過去年中以來持續走跌的房市，2009有沒有機會春暖花開？太平洋房屋副總經理李珠華認為，政府不斷釋出的低利房貸已經在市場引發效應，加上三通利多浮現，房市已經明顯升溫，想要逢低進場的購屋族，千萬要把握時機！ ■ 兩岸三通、降遺贈稅 房市熱錢湧入 　　「長期來看，相關政策帶來的資金動能，是國內房市成長的關鍵推手！」太平洋房屋李珠華副總認為，經濟因素讓買方對市場信心不足，所以短線景氣仍在盤旋階段，但在大三通題材與振興經濟...