換屋想省幾十萬稅？情情提醒：土增稅vs房地合一，搞錯名字直接不能退！ 文／情情來了｜明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近有客戶問情情一個問題，看起來很簡單，但其實很多人都會在這裡踩雷。他說：「我打算把舊房子賣掉換新屋，如果新房子登記在太太名下，這樣還能申請重購退稅嗎？」 情情直接回答他：可以，也可能不行，關鍵在於你要退的是哪一種稅。 很多人以為「重購退稅」就是一種制度，但其實在台灣，換屋涉及的退稅主要分成兩種，一種是土地增值稅...

文／林明忠 借名登記若無契約，易產生糾紛。圖／PEXELS 房子登記在親友名下，看似基於信任的「借名登記」，卻是潛藏法律風險的陷阱。當關係生變或出名者（登記所有權人）過世，借名人（實質所有權人）常須訴訟，但面臨極高的舉證門檻，且返還請求權有十五年時效限制。本文將深入解析借名登記訴訟的原告困境，強調簽訂契約的重要性，以避免權益受損。 房子登記在誰的名字下，就代表該棟房子的所有權是歸他所擁有，不過在特定的情況之下，有的人則會選擇將房子登記...

繼承房子再賣，稅金算錯差點多繳11萬！高雄國稅局：不是所有持分都算舊制 M傳媒房產中心／M編 繼承來的房子賣掉，到底要繳舊制還是新制的稅？高雄國稅局近期查獲多起案例，民眾誤判「全部持分都適用舊制」，結果漏報房地合一稅，不但要補稅還要罰錢。關鍵在：不是看「你什麼時候繼承」，而是看「被繼承人什麼時候取得」 一個案例，兩種命運 高雄國稅局舉例，甲君與父親111年7月繼承母親99年買的房子，登記為2人公同共有。112年12月父親過世，甲君繼承父親持分，...

繼承房子再賣，稅金算錯差點多繳十萬！情情代書：不是繼承來的就是舊制 文／情情來了 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 情情代書：「我繼承媽媽的房子，後來賣掉，聽說是舊制不用繳房地合一稅？代書說我可能算錯了，是真的嗎？」 情情聽完，直接跟他說：你差一點就要被罰錢了！情情用高雄國稅局最近的一個真實案例，幫大家把「繼承房子再賣，到底用新制還是舊制」這件事講清楚。 一個真實案例，差一點被罰12萬 國稅局查獲一個案例，甲君和爸爸在111年7月繼承取...

房子登記在別人名下？情情說實話：借名登記的「三輸風險」，沒贏家！ 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 「情情，我房子是出錢買的，但登記在哥哥名下，現在他欠錢跑路了，怎麼辦？」 又是一個借名登記的故事。情情幾乎每個月都會接到這種諮詢電話，每次都只能嘆氣：當初為了省一點稅、為了過一關貸款，現在可能要賠上一間房子。 今天情情就把借名登記的真相說清楚，尤其是那些你以為「不會發生在我身上」的風險。 什麼是借名登記？白話版一次懂 借名登記，...

為了省稅，一家人拆成好幾戶？台灣人是不是生病了？ 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近有個朋友傳訊息給我，看完我坐在事務所裡嘆了好大一口氣。 他說：「情情，我覺得台灣人生病了。為了省稅，有人用離婚方式省稅，有人因為省稅分居二地。 一家人不就應該住在一起嗎？」這句話，真的戳中很多人的心聲。 我在事務所親眼看過的案例 先承認，我做代書這麼多年，這種事真的看太多了。 有個客戶，夫妻感情好得很，結果為了省稅，跑來問我假離婚要怎麼辦。 ...

【情情來了｜地政士專欄】2026馬年新春三部曲-2 家業共榮‧圍爐傳承好時機：馬年親情理財學，讓家業在團聚中穩健成長   親愛的讀者們，除夕圍爐快樂！我是情情。在這個家人情感最緊密交融的溫馨時刻，2026馬年伊始，讓我們藉著這份祥和的團圓氛圍，以「馬」的忠誠與群體智慧為引導，溫和地開啟關於家族愛與責任的對話，為家業的永續傳承鋪設一條平坦的道路。   主題一：駿業傳家——紅包裡的傳承大學問 長輩給晚輩的紅包，裡頭裝的不只是壓歲錢，更是一份飽含...

【情情來了｜地政士專欄】遺產稅繳不出來有解了！3大新規定，讓你不用再急著賣祖產湊錢 明明繼承了有價值的房子土地，卻因為手上沒現金繳稅，最後被迫把祖產賣掉？這種讓人兩難的狀況，以後有機會避免了。 大家好，我是嚴意情。最近在事務所，最常聽到客人無奈地說：「情情代書，我爸留下的那塊地，稅單一來要好幾十萬，我們兄弟姐妹一時間哪裡生這麼多現金出來？」 這種「遺產看起來不少，但現金完全沒有」的窘境，真的是很多家庭辦理繼承時最頭痛的事。為了...

「以租養貸」聽起來很美？專家示警：共同繼承老屋換屋，第三條路風險最高  【M傳媒房產中心】 「房子還在，但人已經快爬不動樓梯了。」這不是誇張，而是許老公寓家庭正在面對的真實處境。一名民眾分享，自家上一輩多人共同繼承一間位於台北市蛋白區的超級老公寓，沒有電梯、屋齡偏高，目前只有一位行動不便的長者實際居住。隨著生活與醫療需求增加，家族開始討論是否該換屋，卻卡在三種不同方向，各有支持者，也各有風險。 第一種想法，是最直接的解法：把老屋...

「借名登記」釀家庭風暴 房子不是寫誰名字就沒事，法律比人情更現實 【M傳媒房產中心／報導】 在房產圈打滾這麼多年，看過不少家庭因房子鬧翻，但像這次新北郊區這起「78歲老母親差點被逐出自宅」的母女爭產風暴，還是讓人一聽就心酸又搖頭。事情其實很典型，母親十年前為了節稅，把自己住了一輩子的房子借名登記給女兒，心想一家人不會計較，登記在哪裡都一樣。當時母女感情好、收入也穩定，沒人會料想到今天。   人情敵不過現實，尤其是債務 女兒這幾年財...